Müllrose, Stadt
Müllrose (PLZ 15299) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 4.734 Einwohner auf 69,2 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.099 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müllrose über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mixdorf, Groß Lindow und Ragow-Merz an.
Immobilienpreise in Müllrose im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Müllrose, Stadt
Müllrose ist eine Stadt im Landkreis Oder-Spree mit 4.734 Einwohnern, die zu den teuersten Wohnstandorten in Brandenburg gehört. Angebotsmiete (10,01 €/m²) und Kaufpreis (3.099 €/m²) liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Bruttomietrendite mit 3,88 % zu den niedrigsten im Umland zählt. Die Bevölkerung wächst leicht (+3,68 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist gesunken, liegt aber weiterhin über dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt eine starke Dynamik (Rang 6), aber schwache Arbeitsmarkt- und Demografie-Werte. Müllrose ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Bahnanschluss und liegt am Rand des Naturparks Schlaubetal.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Müllrose gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Land Brandenburg. Mit einer Angebotsmiete von 10,01 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.099 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (9,66 Euro bzw. 2.583 Euro) als auch deutlich über den brandenburgischen Mittelwerten (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,8 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 20,3. Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent ist die drittniedrigste im direkten Vergleich mit allen acht benachbarten Orten — nur Mixdorf (3,25 %) und Jacobsdorf (3,64 %) liegen darunter. Das Perzentil von 17,4 im Bundesland bestätigt: Müllrose gehört zu den preisdichtesten Gemeinden in Brandenburg.
Die hohen Preise stehen in keinem direkten Verhältnis zu einer überdurchschnittlichen wirtschaftlichen Stärke. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Oder-Spree auf Rang 156 von rund 400 Kreisen ein. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem exzellenten Dynamik-Rang 6 und dem schlechten Arbeitsmarkt-Rang 361. Das deutet auf eine positive Entwicklung hin, die noch nicht in einer stabilen lokalen Arbeitsmarktposition angekommen ist.
Preisentwicklung: Starke Dynamik mit ausgeprägten Ausschlägen
Die Miet- und Kaufpreise in Müllrose haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen, sind dabei aber nicht linear verlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 7,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,07 Euro im Jahr 2026 (CAGR 3,14 Prozent). Der Kaufpreis kletterte von 2.191 Euro je Quadratmeter auf 3.933 Euro (CAGR 7,58 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich, was die niedrige Rendite erklärt.
Besonders markant ist die Volatilität in den Jahren 2021 und 2022: Der Kaufpreis fiel von 2.069 Euro (2020) auf 1.194 Euro (2021) und weiter auf 870 Euro (2022), bevor er 2024 mit 3.609 Euro ein jähes Comeback feierte. Bei der Miete zeigte sich 2022 ein Sprung auf 11,54 Euro, der 2023 auf 9,18 Euro zurückfiel. Diese Ausschläge deuten auf einen sensiblen, kleinstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei strukturellen Schwächen
Müllrose verzeichnet seit 2015 ein leichtes Bevölkerungswachstum: Von 4.566 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.734 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 3,68 Prozent. In einer Region, in der viele Gemeinden schrumpfen, ist diese Entwicklung positiv. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,2 Prozent und ist damit von 10,2 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Sie liegt jedoch weiterhin über dem Bundesdurchschnitt und spiegelt den schlechten Prognos-Arbeitsmarkt-Rang 361 wider. Der Prognos-Demografie-Rang 315 deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die das leichte Bevölkerungswachstum nicht vollständig kompensieren.
Standortfaktoren: Erholungsort mit guter Infrastruktur
Müllrose profitiert von seiner Lage am nördlichen Ende des Schlaubetals und der Anbindung an den Naturpark Schlaubetal. Seit 2003 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort, was die Attraktivität als Wohnstandort für Erholungssuchende und Pendler erhöht. Die Bahnstation an der RB 36 verbindet Müllrose mit Frankfurt (Oder), Königs Wusterhausen und Berlin-Lichtenberg. Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow sowie zu Frankfurt (Oder) beträgt jeweils 14 Kilometer.
Der Standort ist Sitz des Amtes Schlaubetal und des Landesbetrieb Forst, was administrative Arbeitsplätze bindet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 18 ist der beste Teilindex des Landkreises und könnte auf eine positive lokale Entwicklung hinweisen, die sich jedoch noch nicht flächendeckend im Arbeitsmarkt niedergeschlagen hat.
Regionale Einordnung: Attraktiver Standort mit Premium-Preisen
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten in einem Umkreis von bis zu 12 Kilometern nimmt Müllrose eine Spitzenposition bei den Preisen ein. Die Angebotsmiete von 10,01 Euro je Quadratmeter liegt über allen Nachbarwerten — der nächsthöhere Wert liegt bei Ragow-Merz mit 9,76 Euro. Beim Kaufpreis von 3.099 Euro je Quadratmeter liegt Müllrose hinter Mixdorf (3.510 Euro) und vor Jacobsdorf (2.686 Euro).
Die Kombination aus den höchsten Mieten und den zweithöchsten Kaufpreisen im direkten Umland bei gleichzeitig drittniedrigster Rendite zeigt, dass Müllrose als attraktiver Wohnstandort wahrgenommen wird, der sich durch Erholungsort-Status und Bahnanschluss von den umliegenden Gemeinden abhebt. Die niedrige Rendite bedeutet jedoch, dass die Investitionsattraktivität aus reiner Kapitalwert-Perspektive eingeschränkt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müllrose entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müllrose
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 8,81 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Müllrose
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.191 €/m² |
| 2019 | 1.919 €/m² |
| 2020 | 2.069 €/m² |
| 2021 | 1.194 €/m² |
| 2022 | 870 €/m² |
| 2023 | 1.033 €/m² |
| 2024 | 3.609 €/m² |
| 2025 | 3.570 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müllrose
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 8,86 % |
| 2023 | 10,66 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müllrose
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.566 Einwohner |
| 2016 | 4.571 Einwohner |
| 2017 | 4.587 Einwohner |
| 2018 | 4.630 Einwohner |
| 2019 | 4.636 Einwohner |
| 2020 | 4.632 Einwohner |
| 2021 | 4.660 Einwohner |
| 2022 | 4.705 Einwohner |
| 2023 | 4.734 Einwohner |
| 2024 | 4.734 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müllrose
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Müllrose liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Müllrose im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müllrose ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müllrose ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müllrose
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllrose | 10,01 €/m² |
| Ragow-Merz | 9,76 €/m² |
| Mixdorf | 9,49 €/m² |
| Wiesenau | 8,71 €/m² |
| Beeskow | 8,41 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Jacobsdorf | 8,14 €/m² |
| Brieskow-Finkenheerd | 7,13 €/m² |
| Grunow-Dammendorf | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müllrose ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müllrose
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 10,36 % |
| Wiesenau | 6,63 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 4,89 % |
| Ragow-Merz | 4,76 % |
| Müllrose | 3,88 % |
| Beeskow | 3,77 % |
| Jacobsdorf | 3,64 % |
| Mixdorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mixdorf | 5,6 km | 15299 | 9,49 € | 3.510 € | 3,25 % |
| Groß Lindow | 8,0 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Ragow-Merz | 9,5 km | 15848 | 9,76 € | 2.461 € | 4,76 % |
| Grunow-Dammendorf | 9,9 km | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Siehdichum | 10,1 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 11,1 km | 15295 | 7,13 € | 1.752 € | 4,89 % |
| Jacobsdorf | 11,1 km | 15236 | 8,14 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Wiesenau | 12,2 km | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Beeskow, Stadt | 14,0 km | 15848 | 8,41 € | 2.680 € | 3,77 % |
Wo liegt Müllrose?
Lage
Müllrose auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müllrose
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.099 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 4.734 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 69,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,2454, 14,4142 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müllrose
Was kostet eine Wohnung in Müllrose?
Im Jahr 2026 liegt die Angebotsmiete für Wohnungen in Müllrose bei durchschnittlich 10,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.099 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Müllrose entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,07 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,14 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten stärkere Schwankungen: Sie fielen von 2.191 Euro im Jahr 2018 auf ein Tief von 870 Euro im Jahr 2022, stiegen dann aber wieder auf 3.933 Euro im Jahr 2026 an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Müllrose?
Die Bruttomietrendite in Müllrose beträgt 3,88 Prozent, was deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,8 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 20,28, was auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 17,43 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Müllrose im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
In Müllrose liegen die Angebotsmieten mit 10,01 Euro pro Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 9,66 Euro. Auch der Angebotskaufpreis mit 3.099 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.583 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,88 Prozent unter dem Kreiswert von 5,00 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Müllrose?
Müllrose hat aktuell 4.734 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,7 Prozent auf 4.734 Einwohner gewachsen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Müllrose?
Die Arbeitslosenquote in Müllrose lag 2023 bei 9,2 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 10,2 Prozent und erreichte 2022 mit 8,0 Prozent einen Tiefstand.
Woher stammen die Daten zu Müllrose?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Müllrose sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Müllrose führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |