Beeskow, Stadt
Beeskow (PLZ 15848) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 8.272 Einwohner auf 77,9 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beeskow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 7,79 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ragow-Merz, Rietz-Neuendorf und Tauche an.
Immobilienpreise in Beeskow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Beeskow, Stadt
Beeskow ist eine Kreisstadt im Landkreis Oder-Spree mit einer auffälligen Schieflage im Immobilienmarkt: niedrige Mieten (8,41 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.680 €/m²) führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,77 %, die dem unteren Fünftel Brandenburgs entspricht. Die Preisentwicklung ist extrem volatil, mit einem Miet-Tief von 4,92 € (2020) und einem Kaufpreis-Hoch von 2.975 € (2025). Der Landkreis Oder-Spree zeigt im Prognos-Zukunftsatlas starke Dynamik (Rang 6) und Innovationskraft (Rang 18), aber Schwächen in Arbeitsmarkt (Rang 361) und Demografie (Rang 315). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 1,8 %, die Arbeitslosenzahl ging um 15,6 % zurück.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise, schwache Rendite
Beeskow präsentiert sich als Markt mit einer auffälligen Schieflage zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 8,41 Euro je Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und fast auf dem Niveau Brandenburgs (8,44 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.680 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro und auch über dem Kreis-Mittel von 2.583 Euro. Diese Diskrepanz – niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen – drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,77 Prozent aus, die weit unter dem Kreis-Mittel von 5,0 Prozent, dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 14,5 im Bundesland gehört Beeskow zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor von 26,55 bestätigt diese Einordnung: Er liegt deutlich über dem Kreis-Mittel von 22,0 und dem Brandenburg-Mittel von 20,3.
Die niedrige Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern der relativ hohen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten. Im regionalen Vergleich zeigt sich dieses Muster auch bei Nachbargemeinden: Mixdorf (11,2 km) weist mit 3.510 Euro je Quadratmeter sogar noch höhere Kaufpreise und mit 3,25 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf, während Grunow-Dammendorf (10,2 km) mit 691 Euro je Quadratmeter und 10,36 Prozent Rendite das andere Extrem darstellt.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität auf beiden Seiten
Die Preisentwicklung in Beeskow ist außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,92 Euro (2020) und 9,38 Euro (2022) – eine Spannbreite von 90 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.114 Euro (2020) und 2.975 Euro (2025) – eine Spannbreite von 167 Prozent. Der langfristige Trend zeigt einen Anstieg der Miete von 6,43 Euro (2018) auf 7,79 Euro (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,43 Prozent. Beim Kaufpreis stieg der Wert von 1.461 Euro (2018) auf 2.633 Euro (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,65 Prozent.
Die extreme Volatilität ist für einen kleinen Markt typisch, bei dem wenige Transaktionen oder Änderungen im Angebotsmix die Durchschnittswerte stark verzerren können. Auffällig ist, dass beide Reihen 2020 ein Tief verzeichneten und seither stark stiegen, bevor sie 2026 bzw. 2025 wieder leicht sanken. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster einer Erholung nach der Pandemie mit anschließender Korrektur, ist aber in Beeskow deutlich ausgeprägter als in größeren Märkten.
Regionale Einordnung: Kreisstadt mit überdurchschnittlichen Preisen
Als Kreisstadt des Landkreises Oder-Spree nimmt Beeskow eine zentrale Position im ländlichen Raum ein. Die Stadt liegt 70 Kilometer südöstlich von Berlin und 30 Kilometer südwestlich von Frankfurt (Oder) und hat Anschluss an die Bahnstrecke Berlin–Dresden. Im Vergleich zu den 37 anderen Orten im Kreis liegt die Angebotsmiete von Beeskow unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,66 Euro, während der Kaufpreis mit 2.680 Euro darüber liegt. Diese Mischung aus moderater Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis ist im Kreis einmalig.
Im Umkreis von 15 Kilometern zeigt sich ein stark differenziertes Bild: Ragow-Merz (4,5 km) weist mit 9,76 Euro eine höhere Miete und mit 4,76 Prozent eine höhere Rendite auf, während Friedland (7,8 km) mit 7,92 Euro Miete und 3,42 Prozent Rendite Beeskow in beiden Kennzahlen unterbietet. Die Nachbargemeinden folgen keinem einheitlichen Muster – die Spannbreite der Renditen reicht von 2,89 Prozent (Diensdorf-Radlow) bis 10,36 Prozent (Grunow-Dammendorf). Beeskow liegt damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit strukturellen Herausforderungen
Der Landkreis Oder-Spree erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Ränge in den Teilindizes Dynamik (6 von 400) und Wettbewerb & Innovation (18 von 400). Demgegenüber stehen Schwächen in den Bereichen Arbeitsmarkt (Rang 361) und Demografie (Rang 315). Diese Mischung aus starker Dynamik und Innovationskraft bei gleichzeitigen strukturellen Herausforderungen in Arbeitsmarkt und Demografie prägt die wirtschaftliche Lage der Region.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung Beeskows als Garnisonsstadt und Standort des VEB Spanplattenwerks (ab 1966 größter Arbeitgeber) ist nach der Wende zurückgegangen. Seit der Gebietsreform 1993 ist Beeskow Kreisstadt des zusammengelegten Landkreises Oder-Spree, was der Stadt eine administrative Funktion verleiht, die über die lokale Bedeutung hinausgeht.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität bei rückläufiger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Beeskows zeigt seit 2015 eine leichte positive Entwicklung: Von 8.122 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 8.272 (2024), was einem Wachstum von 1,8 Prozent entspricht. Vor diesem Wachstum stand eine Phase des leichten Rückgangs von 2015 bis 2019 (von 8.122 auf 8.040 Einwohner), gefolgt von einem Anstieg ab 2020. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner je Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 435 (2015) auf 367 (2023) zurück, was einem Rückgang von 15,6 Prozent entspricht. Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und rückläufiger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabilisierende Entwicklung hin, die mit der dynamischen Lage des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas korrespondiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beeskow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beeskow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 8,88 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beeskow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.461 €/m² |
| 2019 | 1.846 €/m² |
| 2020 | 1.114 €/m² |
| 2021 | 2.541 €/m² |
| 2022 | 2.230 €/m² |
| 2023 | 2.502 €/m² |
| 2024 | 2.454 €/m² |
| 2025 | 2.975 €/m² |
| 2026 | 2.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beeskow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 2,94 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beeskow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.122 Einwohner |
| 2016 | 8.099 Einwohner |
| 2017 | 8.080 Einwohner |
| 2018 | 8.042 Einwohner |
| 2019 | 8.040 Einwohner |
| 2020 | 8.070 Einwohner |
| 2021 | 8.082 Einwohner |
| 2022 | 8.210 Einwohner |
| 2023 | 8.272 Einwohner |
| 2024 | 8.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beeskow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,62 % |
| 2016 | 6,97 % |
| 2017 | 6,71 % |
| 2018 | 7,52 % |
| 2019 | 7,04 % |
| 2020 | 7,98 % |
| 2021 | 7,35 % |
| 2022 | 7,48 % |
| 2023 | 8,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Beeskow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Beeskow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beeskow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beeskow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beeskow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wendisch Rietz | 12,64 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Tauche | 10,63 €/m² |
| Müllrose | 10,01 €/m² |
| Ragow-Merz | 9,76 €/m² |
| Mixdorf | 9,49 €/m² |
| Rietz-Neuendorf | 8,78 €/m² |
| Beeskow | 8,41 €/m² |
| Friedland | 7,92 €/m² |
| Grunow-Dammendorf | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beeskow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beeskow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 10,36 % |
| Tauche | 8,10 % |
| Rietz-Neuendorf | 5,86 % |
| Ragow-Merz | 4,76 % |
| Müllrose | 3,88 % |
| Beeskow | 3,77 % |
| Wendisch Rietz | 3,65 % |
| Friedland | 3,42 % |
| Mixdorf | 3,25 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ragow-Merz | 4,5 km | 15848 | 9,76 € | 2.461 € | 4,76 % |
| Rietz-Neuendorf | 5,2 km | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |
| Tauche | 6,2 km | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Friedland, Stadt | 7,8 km | 15848 | 7,92 € | 2.781 € | 3,42 % |
| Grunow-Dammendorf | 10,2 km | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Mixdorf | 11,2 km | 15299 | 9,49 € | 3.510 € | 3,25 % |
| Müllrose, Stadt | 14,0 km | 15299 | 10,01 € | 3.099 € | 3,88 % |
| Diensdorf-Radlow | 14,7 km | 15864 | 11,01 € | 4.567 € | 2,89 % |
| Wendisch Rietz | 17,1 km | 15864 | 12,64 € | 4.155 € | 3,65 % |
Wo liegt Beeskow?
Lage
Beeskow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beeskow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.680 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 8.272 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 77,9 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,1723, 14,2469 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beeskow
Was kostet eine Wohnung in Beeskow?
Die aktuellen Angebotsmieten in Beeskow liegen bei durchschnittlich 8,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.680 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro pro Quadratmeter, was auf ein überdurchschnittlich teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beeskow entwickelt?
Die Kaufpreise in Beeskow sind zwischen 2018 und 2026 von 1.461 Euro pro Quadratmeter auf 2.633 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,65 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger dynamisch und stiegen im selben Zeitraum von 6,43 auf 7,79 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,43 Prozent). Die Werte schwanken dabei stark von Jahr zu Jahr, was auf einen eher dünnen Markt hindeuten kann.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Beeskow?
Die Bruttomietrendite in Beeskow liegt bei 3,77 Prozent und damit deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 14,5 bedeutet, dass nur etwa 14,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere (also schlechtere) Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,55 liegt ebenfalls deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,3, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beeskow?
Beeskow hat aktuell 8.272 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 77,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 1,85 Prozent von 8.122 auf 8.272 Einwohner gewachsen. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 8.272 stabil.
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftsorientierte Lage in Beeskow?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Oder-Spree, zu dem Beeskow gehört, den Gesamtrang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 6 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 247 eher im unteren Mittelfeld liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Beeskow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beeskow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beeskow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |