Diensdorf-Radlow
Diensdorf-Radlow (PLZ 15864) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 580 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.567 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diensdorf-Radlow über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,70 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wendisch Rietz, Reichenwalde und Bad Saarow an.
Immobilienpreise in Diensdorf-Radlow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Diensdorf-Radlow
Diensdorf-Radlow im Kreis Oder-Spree weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, aber die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Die Preiszeitreihen zeigen extreme Volatilität. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas hohe Dynamik- und Innovationsränge, aber die Bevölkerung schrumpft seit 2020.
Marktüberblick
Diensdorf-Radlow liegt im Süden des Kreises Oder-Spree in Brandenburg und umfasst eine Fläche von 9,35 km² bei 580 Einwohnern (2024). Die Angebotsmiete beträgt 11,01 €/m², der Angebotskaufpreis 4.567 €/m². Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises (Miete: 9,66 €/m², Kaufpreis: 2.583 €/m²) und Brandenburgs (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,89 % liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 % und im Perzentilrang 3,63 – sie ist damit niedriger als bei 96,4 % aller untersuchten Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 34,56 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (21,96). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die über das übliche Maß lokaler Märkte hinausgeht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.521 €/m² (2019) auf 6.368 €/m² (2023) – ein Anstieg um das 4,2-fache in vier Jahren. Bis 2026 sank er auf 2.712 €/m², was einem Rückgang von rund 57 % vom Höchststand entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls schwankungsanfällig: Von 7,12 €/m² (2019) über 11,72 €/m² (2023) und 8,82 €/m² (2024) auf 12,73 €/m² (2026). Die hohen CAGR-Werte von 6,01 % beim Kaufpreis und 4,87 % bei der Miete spiegeln diese starken Ausschläge wider. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität ist bei einer Bevölkerung von 580 Einwohnern zu erwarten, da einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km liegt Diensdorf-Radlow bei der Angebotsmiete (11,01 €/m²) über dem Mittel, aber unter Bad Saarow (13,17 €/m², 5,8 km) und Wendisch Rietz (12,64 €/m², 4,8 km). Beim Kaufpreis (4.567 €/m²) liegt es nur unter Bad Saarow (5.012 €/m²), aber über allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 2,89 % ist die niedrigste aller Nachbarorte – Bad Saarow liegt mit 3,15 % knapp darüber, Tauche weist mit 8,10 % die höchste Rendite auf. Das Muster zeigt: Die beiden nächstgelegenen und teureren Orte (Bad Saarow, Wendisch Rietz) ziehen höhere Preise an, während weiter entfernte Orte deutlich günstigere Kaufpreise und damit höhere Renditen bieten. Diensdorf-Radlow liegt in der Mitte dieses Spektrums – teuer genug für niedrige Renditen, aber nicht teuer genug für die Spitzenwerte von Bad Saarow.
Standortfaktoren
Der Kreis Oder-Spree erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Auffällig ist der Rang 6 in der Dynamik und Rang 18 in Wettbewerb und Innovation – beide Werte gehören zu den besten im Kreisverband. Demgegenüber liegen Demografie (Rang 315) und Arbeitsmarkt (Rang 361) im unteren Drittel. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,03 %. Die Bevölkerung des Orts stieg von 564 (2015) auf 604 (2019/2020) und ist seitdem auf 580 (2024) gesunken. Insgesamt beträgt die Entwicklung seit 2015 +2,84 %, was auf einen Peak Mitte der 2010er-Jahre und einen anschließenden leeren Rückgang hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diensdorf-Radlow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diensdorf-Radlow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,70 €/m² |
| 2019 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 11,72 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diensdorf-Radlow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.700 €/m² |
| 2019 | 1.521 €/m² |
| 2021 | 4.900 €/m² |
| 2023 | 6.368 €/m² |
| 2026 | 2.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diensdorf-Radlow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2023 | 2,21 % |
| 2026 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diensdorf-Radlow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 564 Einwohner |
| 2016 | 567 Einwohner |
| 2017 | 590 Einwohner |
| 2018 | 588 Einwohner |
| 2019 | 604 Einwohner |
| 2020 | 604 Einwohner |
| 2021 | 586 Einwohner |
| 2022 | 582 Einwohner |
| 2023 | 580 Einwohner |
| 2024 | 580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diensdorf-Radlow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 5,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Diensdorf-Radlow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Diensdorf-Radlow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diensdorf-Radlow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diensdorf-Radlow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diensdorf-Radlow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Wendisch Rietz | 12,64 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Diensdorf-Radlow | 11,01 €/m² |
| Tauche | 10,63 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Rietz-Neuendorf | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diensdorf-Radlow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diensdorf-Radlow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tauche | 8,10 % |
| Rietz-Neuendorf | 5,86 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Wendisch Rietz | 3,65 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
| Diensdorf-Radlow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wendisch Rietz | 4,8 km | 15864 | 12,64 € | 4.155 € | 3,65 % |
| Reichenwalde | 5,2 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
| Bad Saarow | 5,8 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 9,1 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Langewahl | 10,0 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Rauen | 10,0 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Rietz-Neuendorf | 10,3 km | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |
| Tauche | 11,8 km | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 13,2 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
Wo liegt Diensdorf-Radlow?
Lage
Diensdorf-Radlow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diensdorf-Radlow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.567 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 580 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,2411, 14,0634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diensdorf-Radlow
Was kostet eine Wohnung in Diensdorf-Radlow?
Die aktuellen Angebotsmieten in Diensdorf-Radlow liegen bei durchschnittlich 11,01 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.567 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreis Oder-Spree (9,66 Euro/m² Miete, 2.583 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Diensdorf-Radlow entwickelt?
Die Mietpreise in Diensdorf-Radlow sind seit 2018 um durchschnittlich 4,87 Prozent pro Jahr gestiegen, von 8,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,73 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum um durchschnittlich 6,01 Prozent jährlich, von 1.700 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.712 Euro 2026. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Diensdorf-Radlow?
Die Bruttomietrendite in Diensdorf-Radlow beträgt 2,89 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree (5,00 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 3,63 im Bundesland gehört Diensdorf-Radlow zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Brandenburg. Ein niedriger Renditewert bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegen die Immobilienpreise in Diensdorf-Radlow im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise in Diensdorf-Radlow mit 4.567 Euro pro Quadratmeter über denen von Reichenwalde (3.228 Euro/m²) und Wendisch Rietz (4.155 Euro/m²), aber unter denen von Bad Saarow (5.012 Euro/m²). Bei den Mieten liegt Diensdorf-Radlow mit 11,01 Euro/m² unter Reichenwalde (11,38 Euro/m²), Wendisch Rietz (12,64 Euro/m²) und Bad Saarow (13,17 Euro/m²).
Wie viele Einwohner hat Diensdorf-Radlow und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Diensdorf-Radlow hat 580 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gestiegen, von 564 Einwohnern im Jahr 2015 auf 580 im Jahr 2024. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Diensdorf und Radlow, die bereits 1962 zusammengeschlossen wurden.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Diensdorf-Radlow?
Der Kaufpreisfaktor in Diensdorf-Radlow beträgt 34,56. Das bedeutet, dass das 34,56-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree (21,96) und des Landes Brandenburg (20,28). Ein hoher Kaufpreisfaktor geht typischerweise mit einer niedrigen Bruttomietrendite einher.
Woher stammen die Daten zu Diensdorf-Radlow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diensdorf-Radlow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diensdorf-Radlow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |