Langewahl

Der Ort Langewahl

Langewahl ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg mit 860 Einwohnern auf einer Fläche von 13,45 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt südöstlich von Fürstenwalde/Spree, südlich der Autobahn A12, zwischen der Spree und den Dubrower Bergen auf der Beeskower Platte. Langewahl ist Teil des Amtes Scharmützelsee und hat über die B168 eine direkte Anbindung an die A12; die Anschlussstelle Fürstenwalde-Ost liegt auf dem Gemeindegebiet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Linie 440 (Fürstenwalde–Langewahl–Beeskow) des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg bedient.

Die Gemeinde hat eine lange Geschichte: Die Gründung wird auf das Jahr 1753 zurückgeführt, als Friedrich II. Land an seinen Hauptmann Winkelmann vergab. Um 1750 kamen Spinner- und Weberfamilien aus der Pfalz und Schlesien in den Ort. Der Name Langewahl geht auf die lange Entscheidung des Hauptmanns für diesen Standort zurück. Im Zuge der Gebietsreform gehörte Langewahl seit 1993 zum Landkreis Oder-Spree.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Die aktuelle Angebotsmiete in Langewahl liegt bei 9,81 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.639 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,42.

Im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree liegt Langewahl bei der Angebotsmiete leicht über dem Kreisdurchschnitt (9,66 €/m²) und beim Kaufpreis ebenfalls knapp darüber (2.583 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,46 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,00 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt leicht über dem Kreiswert von 21,96. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Preise liegen leicht über dem regionalen Durchschnitt, was sich in einer niedrigeren Rendite und einem höheren Kaufpreisfaktor niederschlägt.

Auf Landesebene zeigt sich ein stärkeres Gefälle: Brandenburgs Durchschnittsmiete liegt bei 8,44 €/m², der Durchschnittskaufpreis bei 2.086 €/m². Langewahl liegt bei beiden Werten deutlich über dem Landesdurchschnitt – die Miete um 16 %, der Kaufpreis um 27 %. Die brandenburgische Bruttomietrendite beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 20,28. Langewahl liegt bei der Rendite damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Bad Saarow (4,7 km) liegt mit 13,17 €/m² Miete und 5.012 €/m² Kaufpreis deutlich über Langewahl – ein Muster, das sich in der niedrigeren Rendite von 3,15 % fortsetzt. Diensdorf-Radlow (10 km) weist mit 11,01 €/m² Miete und 4.567 €/m² Kaufpreis ebenfalls höhere Werte auf, bei einer Rendite von nur 2,89 %. Diese Orte liegen am Scharmützelsee und profitieren von der Erholungsfunktion des Sees. Auf der anderen Seite liegen Berkenbrück (4,1 km) mit 8,27 €/m² Miete und 1.664 €/m² Kaufpreis sowie Steinhöfel (9,1 km) mit 9,41 €/m² Miete und 1.943 €/m² Kaufpreis unter Langewahl. Fürstenwalde/Spree (4,5 km) als nächstgrößere Stadt liegt mit 10,63 €/m² Miete und 2.809 €/m² Kaufpreis knapp über Langewahl, bei einer ähnlichen Rendite von 4,54 %. Langewahl positioniert sich damit im Mittelfeld der umliegenden Orte.

Der Perzentilrang von 35,4 % im Bundesland bedeutet, dass Langewahl bei den Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt der 413 erfassten brandenburgischen Orte liegt.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreisentwicklung in Langewahl zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Zeitreihe der Angebotsmieten verläuft wie folgt: 2018 lag der Wert bei 7,93 €/m², 2019 fiel er auf 5,11 €/m² – ein Rückgang von 36 %. 2020 stieg er wieder auf 8,08 €/m², 2021 auf 6,00 €/m². 2023 lag er bei 7,96 €/m², 2024 sprang er auf 14,00 €/m² – ein Anstieg von 76 % gegenüber dem Vorjahr. 2025 fiel er auf 10,81 €/m².

Der Wert von 14,00 €/m² im Jahr 2024 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und entspricht nicht dem aktuellen Angebotsmietwert von 9,81 €/m². Die Ursache für diesen Sprung ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Möglicherweise handelt es sich um einen statistischen Effekt durch eine veränderte Zusammensetzung des Angebots in diesem Jahr. Der Wert von 10,81 €/m² im Jahr 2025 liegt bereits wieder deutlich darunter, bleibt aber über dem aktuellen Wert.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (2.640,8 €/m²), die mit dem aktuellen Wert von 2.639 €/m² nahezu übereinstimmen. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft relativ stabil. Von 2015 (850 Einwohner) bis 2024 (860 Einwohner) beträgt die Entwicklung +1,18 %. Der höchste Wert wurde 2020 mit 885 Einwohnern erreicht, der tiefste Wert in der Reihe 2017 mit 832 Einwohnern. 2021 fiel die Bevölkerung von 885 auf 854 Einwohner – ein Rückgang von 3,7 %, der wahrscheinlich mit der Corona-Pandemie zusammenhängt. Seit 2021 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 854 bis 860 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,64 % (Stand 2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie erreichte 2019 mit 2,24 % ihren tiefsten Wert in der Reihe und stieg 2020 auf 3,06 % an. Seit 2022 liegt sie wieder bei 2,64 %. Mit 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 860 ist die absolute Arbeitslosigkeit sehr gering.

Standortfaktoren

Der Landkreis Oder-Spree, zu dem Langewahl gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 6 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Der Stärke-Index liegt mit Rang 247 im unteren Drittel. Bei den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 18 an erster Stelle, was auf eine starke wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Wohlstand und Soziale Lage liegen mit Rang 180 im mittleren Bereich. Demografie (Rang 315) und Arbeitsmarkt (Rang 361) liegen im unteren Bereich der Kreiswertung.

Diese Mischung aus hoher Dynamik und niedrigen Werten bei Demografie und Arbeitsmarkt ist charakteristisch für ländliche Räume in Ostdeutschland, die zwar wirtschaftlich wachsen, aber unter Bevölkerungsrückgang und alterungsbedingten Strukturproblemen leiden. Langewahl als kleine Gemeinde profitiert indirekt von der Dynamik des Landkreises, ist aber nicht direkt in den Prognos-Rängen abgebildet – die Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte Fürstenwalde/Spree (4,5 km) und Beeskow (ca. 30 km) bieten keine Hochschulstandorte.

Die Lage an der A12 mit der Anschlussstelle Fürstenwalde-Ost auf dem Gemeindegebiet und die Anbindung an die B168 bieten eine gute Verkehrsanbindung. Die Linie 440 des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg verbindet Langewahl mit Fürstenwalde und Beeskow. Diese Infrastruktur könnte für Pendler attraktiv sein, die in den größeren Städten arbeiten, aber bezahlbaren Wohnraum suchen.