Briesen (Mark)
Briesen (Mark) (PLZ 15518) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 2.959 Einwohner auf 111,7 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.218 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Briesen (Mark) über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jacobsdorf, Berkenbrück und Falkenhagen (Mark) an.
Immobilienpreise in Briesen (Mark) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Briesen (Mark)
Immobilienmarktbericht für Briesen (Mark): Angebotsmiete 8,35 €/m², Kaufpreis 2.218 €/m², Rendite 4,52 %. Der Ort liegt im Landkreis Oder-Spree, verfügt über Bahn- und Autobahnanschluss und zeigt volatile Preisentwicklungen bei moderatem Bevölkerungswachstum.
Marktüberblick
Briesen (Mark) liegt im südöstlichen Brandenburg im Landkreis Oder-Spree, rund 60 Kilometer östlich von Berlin. Die Gemeinde erstreckt sich über 111,67 Quadratkilometer und hat 2.959 Einwohner, was einer Dichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im Berliner Urstromtal und verfügt über eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder) mit RE1-Bedienung sowie eine Anschlussstelle an der A12 nach Frankfurt (Oder) und Warschau.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 8,35 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.218 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,14. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Die aktuellen Kennzahlen von Briesen (Mark) positionieren sich im regionalen Vergleich unterschiedlich. Die Angebotsmiete von 8,35 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Oder-Spree (9,66 Euro) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Der Angebotskaufpreis von 2.218 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (2.583 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Diese unterschiedliche Gewichtung führt zu einer Bruttomietrendite von 4,52 Prozent, die unter allen Bezugsgrößen liegt: unter dem Kreis (4,99 Prozent), dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Briesen belegt im Bundesland den 38. Perzentilrang bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,14 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,96) und dem Landesdurchschnitt (20,28).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Falkenhagen (Mark) weist mit 9,11 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 916 Euro pro Quadratmeter einen deutlich günstigeren Markt auf. Treplin liegt mit 3.105 Euro pro Quadratmeter und 3,35 Prozent Rendite auf der anderen Seite. Briesen liegt mit 4,52 Prozent Rendite und 2.218 Euro pro Quadratmeter dazwischen, wobei die Miete im Nachbarsvergleich eher niedrig ausfällt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität auf dem Briesener Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete stieg von 6,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 12,29 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 9,05 Euro im Jahr 2023 und liegt 2026 bei 10,71 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 875 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.016 Euro im Jahr 2022, erreichte 2025 einen Extremwert von 3.404 Euro und korrigierte sich 2026 auf 2.501 Euro.
Der CAGR für die Miete beträgt 7,44 Prozent, für den Kaufpreis 14,03 Prozent. Diese hohen Wachstumsraten sind jedoch durch die extreme Volatilität in der kurzen Reihe verzerrt und lassen keine zuverlässige Prognose zu. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis trägt zur niedrigen Rendite bei: Während die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig bleiben, treiben die Kaufpreise die Rendite nach unten. Der Kaufpreisfaktor von 22,14 bedeutet, dass das 22,14-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Briesen (Mark) wuchs von 2.806 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.959 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,45 Prozent entspricht. Dieser Zuwachs ist jedoch teilweise auf Gebietsänderungen zurückzuführen: Die Eingemeindung von Biegen im Jahr 2002 und von Madlitz-Wilmersdorf im Jahr 2014 haben die Einwohnerzahl strukturell erhöht. Der reine Bevölkerungszuwachs ohne Gebietsänderungen ist geringer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oder-Spree Platz 156 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders auffällig ist der Rang 6 in der Dynamik, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. In der Stärke liegt der Kreis mit Rang 247 deutlich schwächer. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Briesen (Mark) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Briesen (Mark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 12,29 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Briesen (Mark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 875 €/m² |
| 2022 | 2.016 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.229 €/m² |
| 2025 | 3.404 €/m² |
| 2026 | 2.501 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Briesen (Mark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 7,24 % |
| 2024 | 7,62 % |
| 2025 | 2,56 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Briesen (Mark)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.806 Einwohner |
| 2016 | 2.783 Einwohner |
| 2017 | 2.796 Einwohner |
| 2018 | 2.800 Einwohner |
| 2019 | 2.827 Einwohner |
| 2020 | 2.881 Einwohner |
| 2021 | 2.886 Einwohner |
| 2022 | 2.951 Einwohner |
| 2023 | 2.959 Einwohner |
| 2024 | 2.959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Briesen (Mark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,56 % |
| 2016 | 5,29 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 5,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Briesen (Mark) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Briesen (Mark) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Briesen (Mark) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Briesen (Mark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Briesen (Mark)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Müllrose | 10,01 €/m² |
| Langewahl | 9,81 €/m² |
| Steinhöfel | 9,41 €/m² |
| Treplin | 8,67 €/m² |
| Zeschdorf | 8,63 €/m² |
| Briesen (Mark) | 8,35 €/m² |
| Berkenbrück | 8,27 €/m² |
| Jacobsdorf | 8,14 €/m² |
| Falkenhagen (Mark) | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Briesen (Mark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Briesen (Mark)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeschdorf | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 9,11 % |
| Berkenbrück | 5,96 % |
| Steinhöfel | 5,81 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Briesen (Mark) | 4,52 % |
| Langewahl | 4,46 % |
| Müllrose | 3,88 % |
| Jacobsdorf | 3,64 % |
| Treplin | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jacobsdorf | 5,2 km | 15236 | 8,14 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Berkenbrück | 8,8 km | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Falkenhagen (Mark) | 9,7 km | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Steinhöfel | 9,8 km | 15518 | 9,41 € | 1.943 € | 5,81 % |
| Treplin | 9,9 km | 15236 | 8,67 € | 3.105 € | 3,35 % |
| Langewahl | 11,9 km | 15518 | 9,81 € | 2.639 € | 4,46 % |
| Zeschdorf | 14,4 km | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Müllrose, Stadt | 14,4 km | 15299 | 10,01 € | 3.099 € | 3,88 % |
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 14,6 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
Wo liegt Briesen (Mark)?
Lage
Briesen (Mark) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Briesen (Mark)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.218 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 2.959 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 111,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3449, 14,2776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Briesen (Mark)
Was kostet eine Wohnung in Briesen (Mark)?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.218 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro und deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,66 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.583 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Briesen (Mark) entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,35 Euro aktuell. Der Kaufpreis entwickelte sich von 875 Euro im Jahr 2018 auf 2.218 Euro aktuell. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über den betrachteten Zeitraum, wobei einzelne Jahre Schwankungen aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Briesen (Mark)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,14. Damit liegt die Rendite unter dem Kreis-Durchschnitt von 5,00 Prozent, unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent und unter dem Deutschland-Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 38,74 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Briesen (Mark)?
Die Bevölkerung stieg von 2.806 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.959 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit positiv, wenn auch moderat.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Briesen (Mark) eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Oder-Spree, zu dem Briesen (Mark) gehört, mit dem Gesamtrang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 6 ab, während der Index Stärke mit Rang 247 deutlich weiter hinten liegt. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Briesen (Mark)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Briesen (Mark) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Briesen (Mark) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |