Groß Lindow

Der Ort

Groß Lindow ist eine Gemeinde im Osten Brandenburgs im Landkreis Oder-Spree. Sie wird vom Amt Brieskow-Finkenheerd verwaltet und liegt am Friedrich-Wilhelm-Kanal, der Spree und Oder verbindet. Auf einer Fläche von 15,39 km² leben 1.717 Menschen. Zur Gemeinde gehören die Wohnplätze Hammerfort, Klixmühle, Schlaubehammer, Weißenberg und Weißenspring. Der Ort wurde erstmals 1354 urkundlich als Lyndow erwähnt und entstand in seiner heutigen Form 1950 durch den Zusammenschluss von Ober- und Unterlindow.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.587 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,19 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,2 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,14. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist moderat, die Miete liegt darüber im Verhältnis, und der Faktor von 16,14 bedeutet, dass das 16,14-fache Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Alle drei Werte zeigen in dieselbe Richtung: Groß Lindow gehört zu den preisgünstigeren Orten im brandenburgischen Vergleich, was sich in der überdurchschnittlichen Rendite niederschlägt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen außergewöhnlich volatilen Markt. Der Kaufpreis stieg von 796 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.392 Euro im Jahr 2021 — ein Anstieg um das Dreifache in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.633 Euro (2022), 1.387 Euro (2025) und 1.516 Euro (2026). Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Sie stieg von 6,62 Euro (2019) auf 8,32 Euro (2023), fiel dann auf 7,00 Euro (2025) und erholte sich leicht auf 8,10 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 2,92 Prozent, die des Kaufpreises bei 8,39 Prozent — beide Werte werden durch den extremen Anstieg bis 2021 und den anschließenden Rückgang geprägt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Groß Lindow liegt bei der Angebotsmiete (8,19 Euro) unter dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree (9,66 Euro) und leicht unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro). Beim Kaufpreis ist die Differenz deutlicher: 1.587 Euro liegen weit unter dem Kreiswert von 2.583 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,14 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,96 und dem Landesdurchschnitt von 20,28. Die Bruttomietrendite von 6,2 Prozent liegt über allen Vergleichswerten — Kreis 5,0 Prozent, Brandenburg 5,58 Prozent, Deutschland 5,1 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Groß Lindow Platz 72,15, liegt also höher als rund 72 Prozent der verglichenen Orte in Brandenburg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 1.587 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis unter dem von Brieskow-Finkenheerd (1.752 Euro) und Siehdichum (1.701 Euro), aber über dem von Wiesenau (1.576 Euro) und deutlich über dem von Ziltendorf (1.110 Euro). Die Rendite von 6,2 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden — höher als in Müllrose (3,88 Prozent) und Mixdorf (3,25 Prozent), aber niedriger als in Ziltendorf (8,21 Prozent) und Vogelsang (9,47 Prozent). Das Muster zeigt: Die rentabelsten Orte im Umland sind die mit den niedrigsten Kaufpreisen, nicht die mit den höchsten Mieten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Groß Lindow ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.734 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.717 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp einem Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear — zwischen 2018 und 2022 wuchs die Gemeinde wieder leicht an, bevor sie erneut stagnierte. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,56 Prozent (Stand 2023) und hat sich seit 2015 (4,43 Prozent) kontinuierlich verbessert.

Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Oder-Spree im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 156 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist der Dynamik-Index mit Platz 6 — der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Dieser Wert wird getragen vom Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 18. Schwächer positioniert sind die Indizes Arbeitsmarkt (Platz 361) und Demografie (Platz 315). Diese Struktur — hohe Dynamik und Innovationskraft bei gleichzeitig demografischen und arbeitsmarktlichen Herausforderungen — prägt die wirtschaftliche Entwicklung im Umland von Groß Lindow. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.