Schlaubetal
Schlaubetal (PLZ 15890) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.841 Einwohner auf 52,6 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlaubetal über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siehdichum, Eisenhüttenstadt und Lawitz an.
Immobilienpreise in Schlaubetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schlaubetal
Schlaubetal ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree mit etwa 1.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (6,76 €/m²) und moderate Kaufpreise (2.028 €/m²), verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite von 4 Prozent. Die Mietentwicklung ist stabil steigend, während die Kaufpreise aufgrund kleiner Fallzahlen stark volatil sind. Im regionalen Vergleich liegt Schlaubetal bei Mieten und Renditen unter dem Durchschnitt, bei der Arbeitslosigkeit jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Oder-Spree weist in Prognos-Rankings starke Dynamik, aber schwache demografische und arbeitsmarktliche Indikatoren auf."
Marktüberblick
Schlaubetal ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, die 2003 aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Bremsdorf, Fünfeichen und Kieselwitz entstand. Die Gemeinde mit 1.765 Einwohnern (Stand Dezember 2025) liegt im Naturpark Schlaubetal und ist benannt nach dem die Gemeinde durchfließenden Fluss Schlaube. Sie gliedert sich in drei Ortsteile und liegt an der Bundesstraße 246 zwischen Beeskow und Eisenhüttenstadt. Die nächstgelegenen Eisenbahnstationen befinden sich in Grunow und Eisenhüttenstadt.
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle: Die Angebotsmiete liegt bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.028 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,99. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft über die letzten Jahre stabil steigend: Von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete auf 7,33 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,22 Prozent. Ein leichter Rückgang von 6,58 Euro (2023) auf 6,26 Euro (2024) wurde bereits 2026 mit 7,33 Euro wieder übertroffen.
Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen extrem volatil: Nach 1.085 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2021 und 2023 fiel der Wert 2024 auf 784 Euro, stieg 2025 auf 2.725 Euro und lag 2026 bei 2.363 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit sehr kleinen Fallzahlen hin, bei dem einzelne Objektverkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.028 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen den Werten von 2025 und 2026 und ist daher mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schlaubetal bei der Angebotsmiete mit 6,76 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,66 Euro, dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.028 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.583 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 24,99 ist jedoch höher als der Kreisdurchschnitt von 21,96 und der Landesdurchschnitt von 20,28. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Entsprechend liegt die Bruttomietrendite von 4 Prozent deutlich unter dem Kreiswert von 5 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 18,9 im Bundesland gehört Schlaubetal zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Miete im unteren bis mittleren Bereich. Die Nachbargemeinde Grunow-Dammendorf weist mit 691 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Lawitz mit 2.270 Euro pro Quadratmeter über Schlaubetal liegt. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,63 Prozent (Lawitz) bis 10,36 Prozent (Grunow-Dammendorf).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schlaubetal ist seit der Gemeindefusion 2003 relativ stabil: Von 2.056 Einwohnern im Jahr 2003 ging die Zahl zunächst zurück und bewegte sich seit 2015 auf einem Niveau von rund 1.800 bis 1.850 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank kontinuierlich von 3,66 Prozent im Jahr 2015 auf 1,68 Prozent im Jahr 2023 und lag damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Für den Landkreis Oder-Spree, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigt das Bild ein gemischtes Bild: Der Kreis rangiert auf Platz 156 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist er mit Platz 6 in der Dynamik und Platz 18 in Wettbewerb und Innovation. Schwach ausgeprägt sind dagegen die Bereiche Demografie (Platz 315) und Arbeitsmarkt (Platz 361). Diese Diskrepanz zwischen dynamischer Entwicklung und demografischem sowie arbeitsmarktlichem Strukturwandel entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Ostdeutschland.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlaubetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlaubetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlaubetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.085 €/m² |
| 2023 | 1.085 €/m² |
| 2024 | 784 €/m² |
| 2025 | 2.725 €/m² |
| 2026 | 2.363 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlaubetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2023 | 7,28 % |
| 2024 | 9,58 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlaubetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.815 Einwohner |
| 2016 | 1.841 Einwohner |
| 2017 | 1.848 Einwohner |
| 2018 | 1.840 Einwohner |
| 2019 | 1.814 Einwohner |
| 2020 | 1.844 Einwohner |
| 2021 | 1.832 Einwohner |
| 2022 | 1.826 Einwohner |
| 2023 | 1.841 Einwohner |
| 2024 | 1.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlaubetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schlaubetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schlaubetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlaubetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlaubetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlaubetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mixdorf | 9,49 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
| Grunow-Dammendorf | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlaubetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlaubetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 10,36 % |
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Mixdorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siehdichum | 5,2 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 6,7 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Lawitz | 8,1 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Ziltendorf | 9,4 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Grunow-Dammendorf | 9,6 km | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Neuzelle | 9,7 km | 15898 | 7,67 € | 1.834 € | 5,02 % |
| Vogelsang | 9,9 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Groß Lindow | 10,3 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Mixdorf | 10,4 km | 15299 | 9,49 € | 3.510 € | 3,25 % |
Wo liegt Schlaubetal?
Lage
Schlaubetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlaubetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.028 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.841 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 52,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,1425, 14,5332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlaubetal
Was kostet eine Wohnung in Schlaubetal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.028 Euro pro Quadratmeter und ist damit leicht unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Schlaubetal entwickelt?
Die Mieten sind von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Allerdings zeigen die Daten starke Schwankungen – nach einem Anstieg auf 6,58 Euro im Jahr 2023 fielen sie 2024 wieder auf 6,26 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,33 Euro stiegen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schlaubetal entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen extrem volatile Schwankungen: Von 1.085 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 2023 fiel der Preis 2024 auf 784 Euro, stieg dann 2025 auf 2.725 Euro und sank 2026 wieder auf 2.363 Euro. Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlaubetal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4 Prozent und damit deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 18,89 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,99 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,28, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schlaubetal?
Schlaubetal hat 1.841 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 52,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil geblieben – sie lag 2015 bei 1.815 Einwohnern und ist damit um rund 1,4 Prozent gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Schlaubetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlaubetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlaubetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |