Gosen-Neu Zittau
Gosen-Neu Zittau (PLZ 15537) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 3.428 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gosen-Neu Zittau über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 14,37 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkner, Grünheide (Mark) und Woltersdorf an.
Immobilienpreise in Gosen-Neu Zittau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gosen-Neu Zittau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 10,76 €/m² |
| 2021 | 11,55 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 13,33 €/m² |
| 2024 | 13,87 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² |
| 2026 | 14,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2020 | 2.524 €/m² |
| 2022 | 3.808 €/m² |
| 2024 | 2.247 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 2.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2024 | 7,41 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 7,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.055 Einwohner |
| 2016 | 3.072 Einwohner |
| 2017 | 3.167 Einwohner |
| 2018 | 3.188 Einwohner |
| 2019 | 3.239 Einwohner |
| 2020 | 3.268 Einwohner |
| 2021 | 3.318 Einwohner |
| 2022 | 3.388 Einwohner |
| 2023 | 3.428 Einwohner |
| 2024 | 3.428 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gosen-Neu Zittau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gosen-Neu Zittau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gosen-Neu Zittau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gosen-Neu Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gosen-Neu Zittau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Grünheide (Mark) | 13,91 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gosen-Neu Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gosen-Neu Zittau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
| Grünheide (Mark) | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkner, Stadt | 3,6 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Grünheide (Mark) | 6,9 km | 15537 | 13,91 € | 4.094 € | 4,08 % |
| Woltersdorf | 6,9 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Eichwalde | 8,3 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Zeuthen | 8,5 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 9,6 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Wildau, Stadt | 10,3 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Schulzendorf | 10,4 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Spreenhagen | 10,5 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
Wo liegt Gosen-Neu Zittau?
Lage
Gosen-Neu Zittau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gosen-Neu Zittau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.720 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 3.428 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3886, 13,7417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gosen-Neu Zittau
Was kostet eine Wohnung in Gosen-Neu Zittau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gosen-Neu Zittau liegt bei 13,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 937 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.720 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Gosen-Neu Zittau?
Die Bruttomietrendite in Gosen-Neu Zittau beträgt 5,91 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gosen-Neu Zittau über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gosen-Neu Zittau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gosen-Neu Zittau von 8,75 € auf 14,37 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gosen-Neu Zittau im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Gosen-Neu Zittau liegt bei 5,91 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Gosen-Neu Zittau liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gosen-Neu Zittau?
Gosen-Neu Zittau hat 3.428 Einwohner bei 225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Rietz-Neuendorf | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |