Gosen-Neu Zittau
Gosen-Neu Zittau (PLZ 15537) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 3.428 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gosen-Neu Zittau über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 14,37 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkner, Grünheide (Mark) und Woltersdorf an.
Immobilienpreise in Gosen-Neu Zittau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gosen-Neu Zittau
Gosen-Neu Zittau im Landkreis Oder-Spree weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Angebotsmieten bei relativ niedrigem Kaufpreis führen zu einer Bruttomietrendite von 5,91 Prozent, der höchsten aller bekannten Nachbarorte. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Bevölkerung und Arbeitsmarkt entwickeln sich positiv, der Landkreis gehört zu den dynamischsten Deutschlands.
Marktüberblick
Gosen-Neu Zittau liegt im Landkreis Oder-Spree direkt an der Grenze zu Berlin-Schmöckwitz und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt mit 13,39 Euro pro Quadratmeter um 38 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,66 Euro und um 59 Prozent über dem Brandenburg-Wert von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.720 Euro pro Quadratmeter liegt zwar ebenfalls über dem Kreis- und Landesmittel, doch im Verhältnis zur Miete ist er niedrig: Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,93 und damit rund 23 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 21,96. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,91 Prozent – dem höchsten Wert aller bekannten Nachbarorte und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 8,34 Euro im Jahr 2019 auf 13,33 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 12,11 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 wieder bei 14,37 Euro. Der Kaufpreis verzeichnete einen noch stärkeren Ausschlag: Von 1.769 Euro im Jahr 2018 kletterte er auf 3.808 Euro im Jahr 2022, brach dann auf 2.247 Euro im Jahr 2024 zurück und liegt 2026 bei 2.244 Euro. Diese Schwankungen sind deutlich größer als in den meisten anderen deutschen Märkten und deuten auf einen Markt hin, der stark von Angebotsschwankungen und Nachfrageverschiebungen geprägt ist. Der CAGR der Miete liegt bei 6,40 Prozent, der des Kaufpreises bei 3,02 Prozent – beide Werte werden aus den vorliegenden Jahresreihen berechnet und sind keine Schätzwerte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Gosen-Neu Zittau als einer der wenigen Orte im Umkreis heraus, bei dem die Miete über 13 Euro pro Quadratmeter liegt, während der Kaufpreis deutlich unter dem der Nachbargemeinden bleibt. Erkner (3,6 km entfernt) weist mit 3.976 Euro pro Quadratmeter einen um 46 Prozent höheren Kaufpreis auf, Grünheide mit 4.094 Euro sogar um 50 Prozent. Die Nachbarorte erreichen damit eine deutlich niedrigere Bruttomietrendite: Erkner 4,51 Prozent, Grünheide 4,08 Prozent, Woltersdorf 4,39 Prozent, Zeuthen 4,49 Prozent. Gosen-Neu Zittau liegt mit 5,91 Prozent Rendite an der Spitze des Vergleichs. Im Landesvergleich befindet sich der Ort im 68. Perzentil bei der Mietrendite, liegt also über zwei Dritteln aller 413 erfassten Orte in Brandenburg.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum von 12,2 Prozent – von 3.055 auf 3.428 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 92 im Jahr 2015 auf 55 im Jahr 2023. Beide Entwicklungen gehen in eine positive Richtung und deuten auf eine wachsende Attraktivität des Ortes hin. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gosen und Neu Zittau sowie den Gemeindeteilen Burig und Steinfurt und grenzt direkt an Berlin-Schmöckwitz, was die Pendlerattraktivität unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oder-Spree mit dem Gesamtrang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 6 – der Kreis gehört damit zu den sechs dynamischsten Kreisen Deutschlands. Der Stärke-Rang liegt mit 247 deutlich niedriger, was auf strukturelle Schwächen bei Wohlstand und Wettbewerb hinweist. Die Teilindizes zeigen eine hohe Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 18), während Demografie (315) und Arbeitsmarkt (361) schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist amtsangehörig und gehört zum Amt Spreenhagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gosen-Neu Zittau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 10,76 €/m² |
| 2021 | 11,55 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 13,33 €/m² |
| 2024 | 13,87 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² |
| 2026 | 14,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2020 | 2.524 €/m² |
| 2022 | 3.808 €/m² |
| 2024 | 2.247 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 2.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2024 | 7,41 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 7,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.055 Einwohner |
| 2016 | 3.072 Einwohner |
| 2017 | 3.167 Einwohner |
| 2018 | 3.188 Einwohner |
| 2019 | 3.239 Einwohner |
| 2020 | 3.268 Einwohner |
| 2021 | 3.318 Einwohner |
| 2022 | 3.388 Einwohner |
| 2023 | 3.428 Einwohner |
| 2024 | 3.428 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gosen-Neu Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gosen-Neu Zittau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gosen-Neu Zittau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gosen-Neu Zittau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gosen-Neu Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gosen-Neu Zittau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Grünheide (Mark) | 13,91 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gosen-Neu Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gosen-Neu Zittau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
| Grünheide (Mark) | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkner, Stadt | 3,6 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Grünheide (Mark) | 6,9 km | 15537 | 13,91 € | 4.094 € | 4,08 % |
| Woltersdorf | 6,9 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Eichwalde | 8,3 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Zeuthen | 8,5 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 9,6 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Wildau, Stadt | 10,3 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Schulzendorf | 10,4 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Spreenhagen | 10,5 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
Wo liegt Gosen-Neu Zittau?
Lage
Gosen-Neu Zittau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gosen-Neu Zittau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.720 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 3.428 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3886, 13,7417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gosen-Neu Zittau
Was kostet eine Wohnung in Gosen-Neu Zittau?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 13,39 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 2.720 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (9,66 Euro bzw. 2.583 Euro) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gosen-Neu Zittau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei es in diesem Zeitraum zu Schwankungen kam (unter anderem ein Tief von 8,34 Euro im Jahr 2019). Die Kaufpreise zeigten ebenfalls eine starke Entwicklung: Von 1.769 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf einen Peak von 3.808 Euro, fielen 2024 auf 2.247 Euro und lagen 2026 bei 2.244 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gosen-Neu Zittau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,91 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Oder-Spree (5,00 Prozent) und Brandenburgs (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,93 und liegt unter dem Kreis- (21,96) und Landesdurchschnitt (20,28), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Ort liegt im Perzentilrang 68 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Brandenburg niedrigere Werte aufweisen. Ob sich eine Investition im Einzelfall lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gosen-Neu Zittau?
Die Einwohnerzahl ist von 3.055 im Jahr 2015 auf 3.428 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 12,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 92 im Jahr 2015 auf 55 im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Wie ist die Lage von Gosen-Neu Zittau im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen mehrere Orte mit teils höheren Mieten und Kaufpreisen: Erkner (3,6 km entfernt) weist mit 14,95 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 3.976 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis auf. Grünheide (6,9 km) liegt bei 13,91 Euro Miete und 4.094 Euro Kaufpreis. Die Bruttomietrendite in Gosen-Neu Zittau von 5,91 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarorten wie Erkner (4,51 Prozent) oder Grünheide (4,08 Prozent) höher.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Gosen-Neu Zittau?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oder-Spree, zu dem Gosen-Neu Zittau gehört, im Gesamtindex Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 6 im Index "Dynamik" ab, während er im Index "Stärke" auf Rang 247 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Gosen-Neu Zittau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gosen-Neu Zittau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gosen-Neu Zittau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Rietz-Neuendorf | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |