Woltersdorf
Woltersdorf (PLZ 15569) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 8.446 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 926 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.799 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Woltersdorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 13,54 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüdersdorf bei Berlin, Erkner und Grünheide (Mark) an.
Immobilienpreise in Woltersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Woltersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Woltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 9,92 €/m² |
| 2021 | 12,96 €/m² |
| 2022 | 12,82 €/m² |
| 2023 | 12,03 €/m² |
| 2024 | 13,35 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Woltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.083 €/m² |
| 2019 | 1.912 €/m² |
| 2021 | 3.951 €/m² |
| 2022 | 4.519 €/m² |
| 2023 | 3.153 €/m² |
| 2024 | 4.451 €/m² |
| 2025 | 3.226 €/m² |
| 2026 | 3.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Woltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 5,94 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Woltersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.092 Einwohner |
| 2016 | 8.163 Einwohner |
| 2017 | 8.193 Einwohner |
| 2018 | 8.259 Einwohner |
| 2019 | 8.302 Einwohner |
| 2020 | 8.423 Einwohner |
| 2021 | 8.424 Einwohner |
| 2022 | 8.520 Einwohner |
| 2023 | 8.446 Einwohner |
| 2024 | 8.446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Woltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Woltersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Woltersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Woltersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Woltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Woltersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Grünheide (Mark) | 13,91 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Woltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Woltersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Grünheide (Mark) | 4,08 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdersdorf bei Berlin | 3,0 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Erkner, Stadt | 3,4 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Grünheide (Mark) | 5,2 km | 15537 | 13,91 € | 4.094 € | 4,08 % |
| Schöneiche bei Berlin | 5,3 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Gosen-Neu Zittau | 6,9 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 9,0 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Hoppegarten | 9,4 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 10,0 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 10,5 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
Wo liegt Woltersdorf?
Lage
Woltersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Woltersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.799 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 8.446 |
| Einwohner je km² | 926 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,4502, 13,7568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Woltersdorf
Was kostet eine Wohnung in Woltersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Woltersdorf liegt bei 13,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 972 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.799 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Woltersdorf?
Die Bruttomietrendite in Woltersdorf beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Woltersdorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Woltersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Woltersdorf von 9,19 € auf 13,54 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Woltersdorf im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Woltersdorf liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Woltersdorf liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Woltersdorf?
Woltersdorf hat 8.446 Einwohner bei 926 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |