Neuenhagen bei Berlin
Neuenhagen bei Berlin (PLZ 15366) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 19.143 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 976 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenhagen bei Berlin über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,76 € auf 14,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoppegarten, Fredersdorf-Vogelsdorf und Altlandsberg an.
Immobilienpreise in Neuenhagen bei Berlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuenhagen bei Berlin
Bericht zum Immobilienmarkt in Neuenhagen bei Berlin: Die Gemeinde am östlichen Stadtrand Berlins verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 8,8 %. Die Angebotsmiete liegt bei 13,05 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.472 €/m² – deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten. Die Mietpreise stiegen von 2018 bis 2026 um 4,89 % jährlich, die Kaufpreise zeigten eine volatile Entwicklung mit einem Ausreißer 2020. Der Landkreis Märkisch-Oderland rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Dynamik-Index auf Platz 49 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Neuenhagen bei Berlin liegt am östlichen Stadtrand Berlins im Landkreis Märkisch-Oderland und gehört zur Agglomeration Berlin. Die amtsfreie Gemeinde erstreckt sich auf 19,61 km² und hat 19.143 Einwohner (Stand 2024). Die Nachbargemeinden Hoppegarten, Fredersdorf-Vogelsdorf, Altlandsberg und Schöneiche bei Berlin unterstreichen die Lage im dicht besiedelten Berliner Umland. Mit 976 Einwohnern je km² weist die Gemeinde eine hohe Bevölkerungsdichte auf, die weit über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs liegt.
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Neuenhagen bei Berlin liegt deutlich über den Durchschnittswerten von Kreis und Bundesland. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 13,05 € je m², der Angebotskaufpreis 3.472 € je m². Zum Vergleich: Im Landkreis Märkisch-Oderland liegen die Werte bei 8,61 € je m² Miete und 1.959 € je m² Kaufpreis. Im Landesdurchschnitt Brandenburgs beträgt die Angebotsmiete 8,44 € je m², der Angebotskaufpreis 2.086 € je m². Neuenhagen liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis etwa 50 % über den jeweiligen Kreis- und Landesdurchschnitten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,17, die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,76 € je m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,54 € je m² im Jahr 2023, fielen 2024 leicht auf 11,37 € je m² und erreichten 2026 mit 14,30 € je m² ein neues Niveau. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,89 %. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung volatiler. Nach 2.044 € je m² im Jahr 2018 kletterten die Werte 2020 auf einen Ausreißer von 4.447 € je m², fielen dann kontinuierlich auf 2.967 € je m² im Jahr 2025 und stiegen 2026 wieder leicht auf 3.110 € je m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,38 %. Der deutliche Ausreißer 2020 bei den Kaufpreisen ist als statistische Besonderheit zu werten und spiegelt möglicherweise eine Verzerrung im Angebotsmix wider.
Demografie und regionale Einordnung
Die Bevölkerung Neuenhagens wuchs von 17.593 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.143 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 8,8 %. Dieser Zuwachs ist auf die attraktive Lage im Berliner Umland zurückzuführen. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 229 Arbeitslosen je 100.000 Einwohner, was einem Wert von 2,29 % entspricht und unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Nachbargemeinden zeigen ähnliche Preisniveaus: Hoppegarten (3,9 km entfernt) liegt mit 4.028 € je m² sogar noch etwas höher, während Fredersdorf-Vogelsdorf (4,5 km) mit 3.114 € je m² und Altlandsberg (4,9 km) mit 3.141 € je m² in der Nähe Neuenhagens liegen. Schöneiche bei Berlin (5,6 km) weist mit 3.484 € je m² ein vergleichbares Niveau auf.
Standortfaktoren
Der Landkreis Märkisch-Oderland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis jedoch auf Platz 49, was auf eine starke Entwicklungsdynamik hinweist. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 273, Wohlstand und soziale Lage Rang 155, Wettbewerb und Innovation Rang 301, Demografie Rang 376. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Kombination aus hoher Dynamik und vergleichsweise guter Wohlstandsposition macht den Kreis zu einem der wachstumsstärksten ländlichen Räume in Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenhagen bei Berlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,76 €/m² |
| 2019 | 10,29 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 10,58 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 13,54 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 13,96 €/m² |
| 2026 | 14,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.044 €/m² |
| 2019 | 2.292 €/m² |
| 2020 | 4.447 €/m² |
| 2021 | 3.861 €/m² |
| 2022 | 3.474 €/m² |
| 2023 | 3.587 €/m² |
| 2024 | 3.380 €/m² |
| 2025 | 2.967 €/m² |
| 2026 | 3.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 5,65 % |
| 2026 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.593 Einwohner |
| 2016 | 17.883 Einwohner |
| 2017 | 17.986 Einwohner |
| 2018 | 18.301 Einwohner |
| 2019 | 18.657 Einwohner |
| 2020 | 18.832 Einwohner |
| 2021 | 18.941 Einwohner |
| 2022 | 19.077 Einwohner |
| 2023 | 19.143 Einwohner |
| 2024 | 19.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenhagen bei Berlin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neuenhagen bei Berlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenhagen bei Berlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenhagen bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenhagen bei Berlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenhagen bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenhagen bei Berlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoppegarten | 3,9 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 4,5 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Altlandsberg, Stadt | 4,9 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 5,6 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 8,6 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Ahrensfelde | 9,0 km | 16356 | 12,71 € | 3.726 € | 4,09 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 9,3 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Woltersdorf | 10,0 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Werneuchen, Stadt | 11,6 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
Wo liegt Neuenhagen bei Berlin?
Lage
Neuenhagen bei Berlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenhagen bei Berlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 19.143 |
| Einwohner je km² | 976 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,5298, 13,6889 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenhagen bei Berlin
Was kostet eine Wohnung in Neuenhagen bei Berlin?
Die aktuellen Angebotsmieten in Neuenhagen bei Berlin liegen bei 13,05 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.472 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Märkisch-Oderland (8,61 Euro/m² Miete, 1.959 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenhagen bei Berlin entwickelt?
Die Angebotsmieten in Neuenhagen bei Berlin sind von 9,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,30 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 4,89 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.044 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.110 Euro 2026, was einer CAGR von 5,38 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf nachgewiesenen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenhagen bei Berlin?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Neuenhagen bei Berlin beträgt 4,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,17. Im Vergleich dazu weist der Kreis Märkisch-Oderland eine Rendite von 6,11 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,34 auf, das gesamte Bundesland Brandenburg liegt bei 5,58 Prozent Rendite und 20,28 Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang von 38 bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte in Brandenburg einen noch höheren Kaufpreisfaktor haben – Neuenhagen gehört damit zu den teureren Orten im Bundesland.
Wie teuer ist die Miete in Neuenhagen bei Berlin im Vergleich zum Umland?
Mit 13,05 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Neuenhagen bei Berlin deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist Neuenhagen jedoch nicht das teuerste: Hoppegarten (3,9 Kilometer entfernt) liegt mit 13,60 Euro/m² darüber, Schöneiche bei Berlin (5,6 Kilometer) mit 14,16 Euro/m² sogar noch höher. Fredersdorf-Vogelsdorf (4,5 Kilometer) liegt mit 13,12 Euro/m² fast auf demselben Niveau wie Neuenhagen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenhagen bei Berlin?
Die Bevölkerung in Neuenhagen bei Berlin ist von 17.593 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.143 im Jahr 2024 gewachsen – ein Anstieg von 8,81 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 976 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Märkisch-Oderland im Index Demografie den Rang 376 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher ungünstige demografische Entwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Neuenhagen bei Berlin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenhagen bei Berlin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenhagen bei Berlin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |