Neuenhagen bei Berlin
Neuenhagen bei Berlin (PLZ 15366) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 19.143 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 976 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenhagen bei Berlin über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,76 € auf 14,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoppegarten, Fredersdorf-Vogelsdorf und Altlandsberg an.
Immobilienpreise in Neuenhagen bei Berlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenhagen bei Berlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,76 €/m² |
| 2019 | 10,29 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 10,58 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 13,54 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 13,96 €/m² |
| 2026 | 14,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.044 €/m² |
| 2019 | 2.292 €/m² |
| 2020 | 4.447 €/m² |
| 2021 | 3.861 €/m² |
| 2022 | 3.474 €/m² |
| 2023 | 3.587 €/m² |
| 2024 | 3.380 €/m² |
| 2025 | 2.967 €/m² |
| 2026 | 3.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 5,65 % |
| 2026 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.593 Einwohner |
| 2016 | 17.883 Einwohner |
| 2017 | 17.986 Einwohner |
| 2018 | 18.301 Einwohner |
| 2019 | 18.657 Einwohner |
| 2020 | 18.832 Einwohner |
| 2021 | 18.941 Einwohner |
| 2022 | 19.077 Einwohner |
| 2023 | 19.143 Einwohner |
| 2024 | 19.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenhagen bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenhagen bei Berlin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neuenhagen bei Berlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenhagen bei Berlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenhagen bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenhagen bei Berlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenhagen bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenhagen bei Berlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoppegarten | 3,9 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 4,5 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Altlandsberg, Stadt | 4,9 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 5,6 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 8,6 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Ahrensfelde | 9,0 km | 16356 | 12,71 € | 3.726 € | 4,09 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 9,3 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Woltersdorf | 10,0 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Werneuchen, Stadt | 11,6 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
Wo liegt Neuenhagen bei Berlin?
Lage
Neuenhagen bei Berlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenhagen bei Berlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 19.143 |
| Einwohner je km² | 976 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,5298, 13,6889 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenhagen bei Berlin
Was kostet eine Wohnung in Neuenhagen bei Berlin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenhagen bei Berlin liegt bei 13,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 914 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenhagen bei Berlin?
Die Bruttomietrendite in Neuenhagen bei Berlin beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenhagen bei Berlin über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenhagen bei Berlin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenhagen bei Berlin von 9,76 € auf 14,30 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenhagen bei Berlin im Vergleich zum Kreis Märkisch-Oderland ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenhagen bei Berlin liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Märkisch-Oderland bei 6,11 %. Neuenhagen bei Berlin liegt damit 1,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenhagen bei Berlin?
Neuenhagen bei Berlin hat 19.143 Einwohner bei 976 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |