Altlandsberg, Stadt
Altlandsberg (PLZ 15345) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 9.799 Einwohner auf 106,6 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altlandsberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,85 € auf 14,04 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fredersdorf-Vogelsdorf, Neuenhagen bei Berlin und Petershagen/Eggersdorf an.
Immobilienpreise in Altlandsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Altlandsberg, Stadt
Altlandsberg im Märkisch-Oderland zeigt eine der stärksten Immobilienpreisentwicklungen in Brandenburg, mit Kaufpreisanstiegen von über 220 Prozent seit 2018. Die Nähe zu Berlin treibt die Preise deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent im regionalen Vergleich attraktiv ist. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7 Prozent, die Arbeitslosigkeit sank um 40 Prozent. Der Landkreis weist jedoch strukturelle Schwächen auf, was sich in einem unteren Prognos-Rang niederschlägt.
Marktüberblick
Altlandsberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland, rund 30 Kilometer nordöstlich von Berlin. Mit 9.799 Einwohnern auf 106,6 km² ist die Stadt eine der größeren Gemeinden im Kreis. Der Immobilienmarkt wird deutlich von der Nähe zu Berlin geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 13,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.141 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,61 €/m², Kaufpreis: 1.959 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,05 Prozent, was im bundeslandweiten Vergleich im unteren Mittelfeld liegt (Perzentilrang 50,1). Der Kaufpreisfaktor von 19,79 liegt leicht unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28, was bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Miete rechnerisch in knapp 20 Jahren amortisieren würde.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine der stärksten Preisentwicklungen unter den untersuchten Orten. Von 2018 bis 2026 stieg die Angebotsmiete von 7,85 auf 14,04 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um 79 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Er legte von 1.734 auf 5.557 Euro pro Quadratmeter zu, was einem Anstieg um 220 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 7,54 Prozent, beim Kaufpreis 15,67 Prozent. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2026, wo der Kaufpreis auf 5.557 Euro pro Quadratmeter springt – ein Sprung von über 75 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dieser Wert ist jedoch als Angebotswert aus Inseraten zu verstehen und kann von der tatsächlichen Transaktionspreisentwicklung abweichen. Die Mietentwicklung verlief zwischenzeitlich volatil: Nach einem Anstieg von 10,12 Euro (2022) auf 12,37 Euro (2023) folgte ein Peak von 14,85 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 12,08 Euro sank und 2026 wieder auf 14,04 Euro stieg.
Regionale Einordnung
Altlandsberg weist im Vergleich zu seinen Nachbarorten ein besonderes Preisprofil auf. Die Angebotsmiete von 13,23 €/m² liegt im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden: Sie ist höher als die von Werneuchen (11,20 €/m²) und Strausberg (11,67 €/m²), aber niedriger als die von Schöneiche (14,16 €/m²) und Hoppegarten (13,60 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Altlandsberg mit 3.141 €/m² unter den teureren Nachbarn wie Hoppegarten (4.028 €/m²) und Neuenhagen (3.472 €/m²), aber über Werneuchen (3.044 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarorten eher hoch: Sie liegt über Neuenhagen (4,51 %), Petershagen/Eggersdorf (4,40 %), Werneuchen (4,42 %), Hoppegarten (4,05 %), Ahrensfelde (4,09 %) und Strausberg (3,85 %), aber unter Fredersdorf-Vogelsdorf (5,06 %) und Schöneiche (4,88 %). Diese Relation zeigt, dass Altlandsberg im Vergleich zu den teureren Nachbarn eine günstigere Miete-Kaufpreis-Relation aufweist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Altlandsberg war von 2015 bis 2024 durchgängig positiv: Von 9.158 auf 9.799 Einwohner entspricht das einem Wachstum von rund 7 Prozent. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2015 bis 2020, als die Einwohnerzahl von 9.158 auf 9.662 stieg. In den Folgejahren stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei knapp unter 9.800 Einwohnern. Parallel dazu sank die Arbeitslosenzahl von 276 im Jahr 2015 auf 165 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 40 Prozent entspricht. Diese Entwicklung geht einher mit der Lage als Pendlergemeinde in der Peripherie Berlins. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Märkisch-Oderland auf Rang 294 von rund 400 Kreisen ein. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (49 von 400) und dem Stärke-Rang (342 von 400): Der Kreis zeigt dynamische Entwicklungsimpulse, hat aber gleichzeitig strukturelle Schwächen in Bereichen wie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 155) sowie Demografie (Rang 376). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altlandsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altlandsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,85 €/m² |
| 2019 | 8,62 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 9,87 €/m² |
| 2022 | 10,12 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 14,85 €/m² |
| 2025 | 12,08 €/m² |
| 2026 | 14,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altlandsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.734 €/m² |
| 2019 | 3.066 €/m² |
| 2020 | 2.522 €/m² |
| 2021 | 3.393 €/m² |
| 2022 | 2.759 €/m² |
| 2023 | 3.056 €/m² |
| 2024 | 2.479 €/m² |
| 2025 | 3.167 €/m² |
| 2026 | 5.557 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altlandsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 7,19 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altlandsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.158 Einwohner |
| 2016 | 9.298 Einwohner |
| 2017 | 9.371 Einwohner |
| 2018 | 9.490 Einwohner |
| 2019 | 9.526 Einwohner |
| 2020 | 9.662 Einwohner |
| 2021 | 9.654 Einwohner |
| 2022 | 9.808 Einwohner |
| 2023 | 9.799 Einwohner |
| 2024 | 9.799 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altlandsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 8,94 % |
| 2017 | 14,19 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Altlandsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Altlandsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altlandsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altlandsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altlandsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
| Strausberg | 11,67 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altlandsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altlandsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
| Strausberg | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 4,4 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,9 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 6,8 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Werneuchen, Stadt | 7,1 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
| Hoppegarten | 8,7 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 10,0 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Ahrensfelde | 10,1 km | 16356 | 12,71 € | 3.726 € | 4,09 % |
| Strausberg, Stadt | 10,5 km | 15344 | 11,67 € | 3.640 € | 3,85 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,4 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
Wo liegt Altlandsberg?
Lage
Altlandsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altlandsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.141 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 9.799 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 106,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,5669, 13,7282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altlandsberg
Was kostet eine Wohnung in Altlandsberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Altlandsberg bei 13,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.141 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (8,61 Euro/m² Miete, 1.959 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Altlandsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,85 auf 14,04 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,54 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Sie stiegen von 1.734 Euro/m² (2018) auf 3.167 Euro/m² (2025), mit deutlichen Schwankungen in einzelnen Jahren. Der Wert für 2026 von 5.557 Euro/m² zeigt einen extremen Anstieg, der im Vergleich zu den Vorjahren auffällt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altlandsberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,05 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (6,11 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,79 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (18,34), aber leicht unter dem Brandenburg-Durchschnitt (20,28). Im Bundesland liegt Altlandsberg mit einem Perzentilrang von 50,12 etwa auf dem Median.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Altlandsberg?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.158 (2015) auf 9.799 (2024), was einem Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 276 (2015) auf 165 (2023) zurück.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Altlandsberg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Altlandsberg bei 13,23 Euro/m² und damit im Mittelfeld der Nachbarn. Fredersdorf-Vogelsdorf (4,4 km) liegt mit 13,12 Euro/m² nahezu gleichauf, während Schöneiche bei Berlin (10 km) mit 14,16 Euro/m² und Hoppegarten (8,7 km) mit 13,60 Euro/m² höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Altlandsberg mit 3.141 Euro/m² ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Altlandsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altlandsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altlandsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |