Strausberg, Stadt
Strausberg (PLZ 15344) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 27.780 Einwohner auf 67,9 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Strausberg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,95 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbarnim, Rehfelde und Petershagen/Eggersdorf an.
Immobilienpreise in Strausberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarktbericht Strausberg
Bericht zum Immobilienmarkt in Strausberg, Brandenburg: Angebotskaufpreis 3.640 €/m², Angebotsmiete 11,67 €/m², Bruttomietrendite 3,85%. Deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Preise, Bevölkerungswachstum von +6% seit 2015, Prognos-Rang 294/400 für den Landkreis. Hinweis: Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Marktüberblick
Strausberg ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg, rund 35 Kilometer nordöstlich von Berlin gelegen. Mit 27.780 Einwohnern auf einer Fläche von 67,94 km² weist die Stadt eine Bevölkerungsdichte von 409 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Der Immobilienmarkt zeigt sich durch deutlich über dem Landesdurchschnitt liegende Angebotspreise und eine entsprechend niedrige Bruttomietrendite.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.640 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,67 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26. Damit liegt Strausberg sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen deutlich über den Durchschnittswerten für Brandenburg (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (Miete: 8,61 €/m², Kaufpreis: 1.959 €/m²). Die Rendite von 3,85 Prozent liegt im unteren Perzentil des Landes (15,98. Perzentil), was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zum Mietniveau widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,21 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 11,33 Euro, 2026 liegt der Wert bei 9,60 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 2,39 Prozent.
Der Angebotskaufpreis stieg von 2.533 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.613 Euro (2021), fiel dann auf 3.011 Euro (2024) und legte 2025 auf 4.003 Euro sowie 2026 auf 4.676 Euro zu. Der CAGR für die Kaufpreise liegt bei 7,97 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Strausberg deutlich ab. Die Angebotsmiete von 11,67 €/m² liegt 36 Prozent über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs und 36 Prozent über dem Kreisdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 3.640 €/m² übersteigt den Landesdurchschnitt um 75 Prozent und den Kreisdurchschnitt um 86 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Petershagen/Eggersdorf (6,5 km Entfernung) weist mit 13,39 €/m² eine noch höhere Angebotsmiete auf, während Rehfelde (6,4 km) mit 11,91 €/m² vergleichbar liegt. Garzau-Garzin (6,7 km) liegt mit 8,17 €/m² deutlich niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Strausberg mit 3.640 €/m² im oberen Drittel der Vergleichsgruppe.
Der Kaufpreisfaktor von 26 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 20,3 und dem Kreisdurchschnitt von 18,3, was auf eine hohe Nachfrage im Verhältnis zum Mietniveau hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Strausberg ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 26.213 (2015) auf 27.780 (2024), ein Wachstum von rund 6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 896 Personen. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Rückgang von 1.359 (2015) auf 824 (2022), gefolgt von einem Anstieg auf 896 (2023).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Märkisch-Oderland, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, mit dem Gesamt-Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 49 aus, während die Stärke mit Rang 342 schwächer bewertet wird. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 155. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Strausberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Strausberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 €/m² |
| 2019 | 9,79 €/m² |
| 2020 | 8,71 €/m² |
| 2021 | 10,05 €/m² |
| 2022 | 11,46 €/m² |
| 2023 | 11,69 €/m² |
| 2024 | 12,21 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Strausberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.533 €/m² |
| 2019 | 2.197 €/m² |
| 2020 | 2.790 €/m² |
| 2021 | 3.613 €/m² |
| 2022 | 3.334 €/m² |
| 2023 | 3.053 €/m² |
| 2024 | 3.011 €/m² |
| 2025 | 4.003 €/m² |
| 2026 | 4.676 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Strausberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 5,35 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Strausberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.213 Einwohner |
| 2016 | 26.387 Einwohner |
| 2017 | 26.522 Einwohner |
| 2018 | 26.587 Einwohner |
| 2019 | 26.853 Einwohner |
| 2020 | 26.939 Einwohner |
| 2021 | 27.119 Einwohner |
| 2022 | 27.344 Einwohner |
| 2023 | 27.780 Einwohner |
| 2024 | 27.780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Strausberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 6,22 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 6,43 % |
| 2021 | 6,01 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 5,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Strausberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Strausberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Strausberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Strausberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Strausberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Rehfelde | 11,91 €/m² |
| Buckow (Märkische Schweiz) | 11,81 €/m² |
| Strausberg | 11,67 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
| Prötzel | 11,05 €/m² |
| Oberbarnim | 9,89 €/m² |
| Garzau-Garzin | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Strausberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Strausberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberbarnim | 5,98 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Buckow (Märkische Schweiz) | 4,73 % |
| Prötzel | 4,54 % |
| Rehfelde | 4,43 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Strausberg | 3,85 % |
| Garzau-Garzin | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbarnim | 4,8 km | 15377 | 9,89 € | 1.985 € | 5,98 % |
| Rehfelde | 6,4 km | 15345 | 11,91 € | 3.229 € | 4,43 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 6,5 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Garzau-Garzin | 6,7 km | 15345 | 8,17 € | 2.808 € | 3,49 % |
| Prötzel | 9,6 km | 15345 | 11,05 € | 2.920 € | 4,54 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 10,1 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Altlandsberg, Stadt | 10,5 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Werneuchen, Stadt | 11,7 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
| Buckow (Märkische Schweiz), Stadt | 13,0 km | 15377 | 11,81 € | 2.998 € | 4,73 % |
Wo liegt Strausberg?
Lage
Strausberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Strausberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.640 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 27.780 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 67,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,5796, 13,8820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Strausberg
Was kostet eine Wohnung in Strausberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Strausberg bei durchschnittlich 11,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.640 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (8,61 Euro/m² Miete, 1.959 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Strausberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,21 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,39 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 2.533 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2025 mit 4.003 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand. Die Kaufpreise stiegen damit mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,97 Prozent deutlich schneller als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Strausberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (6,11 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26, während er im Kreis bei 18,34 und in Brandenburg bei 20,28 liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 16 im Bundesland liegt Strausberg bei der Rendite unter rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Strausberg?
Strausberg hat aktuell 27.780 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 409 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 6 Prozent auf 27.780 Einwohner gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 896.
Wie verhält sich Strausberg im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis liegen die Angebotsmieten in Strausberg mit 11,67 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen beispielsweise Altlandsberg (13,23 Euro/m²) und Petershagen/Eggersdorf (13,39 Euro/m²) auf, während Garzau-Garzin mit 8,17 Euro/m² deutlich niedriger liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Strausberg mit 3.640 Euro pro Quadratmeter über dem Niveau der meisten Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Strausberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Strausberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Strausberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |