Bleyen-Genschmar
Bleyen-Genschmar (PLZ 15328) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 430 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,10 € pro m², der Kaufpreis bei 714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bleyen-Genschmar über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 4,71 € auf 5,11 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zechin, Golzow und Küstriner Vorland an.
Immobilienpreise in Bleyen-Genschmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Bleyen-Genschmar
Bleyen-Genschmar im Landkreis Märkisch-Oderland ist ein kleiner Ort mit 430 Einwohnern, der sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen Brandenburgs auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,10 €/m², der Kaufpreis bei 714 €/m². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,12 % gesunken, die Arbeitslosigkeit ist von 8,84 % auf 5,78 % gefallen.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Bleyen-Genschmar ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 714 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,67. Im Landesvergleich liegt die Bruttomietrendite von 8,57 Prozent im 90. Perzentil — sie ist damit höher als bei 90,8 Prozent aller vergleichbaren Orte in Brandenburg. Dieser hohe Renditewert ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Die Miete liegt zwar ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro pro Quadratmeter, aber der Kaufpreis fällt mit 714 Euro pro Quadratmeter noch stärker ins Gewicht als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 11,67 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,28 und dem Kreisdurchschnitt von 18,34. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Miete etwa elf Jahre einstellen würde — ein Wert, der im bundesweiten Vergleich zu den günstigsten gehört. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Kurzer Anstieg, dann Stabilisierung
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und decken nur die Jahre 2021 bis 2022 ab. In diesem Zeitraum stieg die Angebotsmiete von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 — ein Anstieg von rund 8,5 Prozent in einem Jahr. Der Angebotskaufpreis ist nur für 2022 mit 714,29 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13,4 Kilometer Entfernung weist Bleyen-Genschmar in allen drei Kennzahlen die extremsten Werte auf. Die Angebotsmiete von 5,10 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste aller Nachbarorte — deutlich unter dem nächstgelegenen Golzow mit 6,05 Euro pro Quadratmeter. Auch der Kaufpreis von 714 Euro pro Quadratmeter liegt am niedrigsten; der nächstgelegene Ort, Zechin, liegt mit 1.113 Euro pro Quadratmeter bereits um 56 Prozent höher. Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite von 8,57 Prozent die höchste im Vergleich — höher als bei Zechin mit 8,32 Prozent und Letschin mit 8,29 Prozent. Bleyen-Genschmar folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern stellt einen deutlichen Ausreißer dar. Der Kreis Märkisch-Oderland weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 8,61 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.959 Euro pro Quadratmeter auf — Werte, die bei Bleyen-Genschmar jeweils um mehr als die Hälfte unterschritten werden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Schrumpfung bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist von 468 im Jahr 2015 auf 430 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von 8,12 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 2015 bis 2018 (von 468 auf 438) folgte ein leichter Anstieg bis 2022 auf 438 Einwohner, bevor die Zahl wieder auf 430 im Jahr 2024 sank. Die Arbeitslosenquote ist von 8,84 Prozent im Jahr 2015 auf 5,78 Prozent im Jahr 2023 gefallen. Im Jahr 2023 waren 17 Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Gegensatz zur Bevölkerungsschrumpfung — beide Entwicklungen lassen sich aus den vorliegenden Daten nicht ursächlich verknüpfen.
Standortfaktoren: Kreis mit gemischtem Profil
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Märkisch-Oderland, zu dem Bleyen-Genschmar gehört, mit einem Gesamt-Rang von 294 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Profil ist dabei sehr unterschiedlich: Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 49 sehr hoch, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Im Gegensatz dazu liegt der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 342 sehr niedrig, ebenso wie der Demografie-Rang mit Platz 376 — ein Wert, der die Bevölkerungsschrumpfung im Kreis widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Rang von 273 liegt im unteren Drittel, während der Wohlstand und soziale Lage-Rang mit Platz 155 zu den besseren Werten gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Bleyen-Genschmar selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bleyen-Genschmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bleyen-Genschmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bleyen-Genschmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bleyen-Genschmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bleyen-Genschmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 468 Einwohner |
| 2016 | 462 Einwohner |
| 2017 | 455 Einwohner |
| 2018 | 438 Einwohner |
| 2019 | 443 Einwohner |
| 2020 | 446 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 438 Einwohner |
| 2023 | 430 Einwohner |
| 2024 | 430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bleyen-Genschmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,84 % |
| 2016 | 10,18 % |
| 2017 | 7,20 % |
| 2018 | 9,29 % |
| 2019 | 8,42 % |
| 2020 | 8,90 % |
| 2021 | 10,80 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 5,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Bleyen-Genschmar liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Bleyen-Genschmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bleyen-Genschmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bleyen-Genschmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bleyen-Genschmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zechin | 7,72 €/m² |
| Letschin | 7,68 €/m² |
| Seelow | 7,50 €/m² |
| Küstriner Vorland | 7,43 €/m² |
| Reitwein | 7,10 €/m² |
| Gusow-Platkow | 7,02 €/m² |
| Lindendorf | 6,69 €/m² |
| Golzow | 6,05 €/m² |
| Alt Tucheband | 5,99 €/m² |
| Bleyen-Genschmar | 5,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bleyen-Genschmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bleyen-Genschmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bleyen-Genschmar | 8,57 % |
| Zechin | 8,32 % |
| Letschin | 8,29 % |
| Reitwein | 6,79 % |
| Golzow | 6,64 % |
| Gusow-Platkow | 6,24 % |
| Alt Tucheband | 5,33 % |
| Seelow | 4,74 % |
| Küstriner Vorland | 4,70 % |
| Lindendorf | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zechin | 4,1 km | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |
| Golzow | 4,6 km | 15328 | 6,05 € | 1.093 € | 6,64 % |
| Küstriner Vorland | 7,6 km | 15328 | 7,43 € | 1.898 € | 4,70 % |
| Alt Tucheband | 8,6 km | 15328 | 5,99 € | 1.348 € | 5,33 % |
| Letschin | 10,9 km | 15324 | 7,68 € | 1.112 € | 8,29 % |
| Gusow-Platkow | 11,7 km | 15306 | 7,02 € | 1.350 € | 6,24 % |
| Seelow, Stadt | 12,5 km | 15306 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Reitwein | 13,4 km | 15328 | 7,10 € | 1.254 € | 6,79 % |
| Lindendorf | 15,0 km | 15306 | 6,69 € | 1.850 € | 4,34 % |
Wo liegt Bleyen-Genschmar?
Lage
Bleyen-Genschmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bleyen-Genschmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 714 € |
| Bruttomietrendite | 8,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 430 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,6137, 14,5119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bleyen-Genschmar
Was kostet eine Wohnung in Bleyen-Genschmar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bleyen-Genschmar liegt bei 5,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 714 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (Miete: 8,61 €/m², Kaufpreis: 1.959 €/m²) und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bleyen-Genschmar entwickelt?
Für die Angebotsmiete liegen zwei Datenpunkte vor: Sie stieg von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,11 Euro im Jahr 2022, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,49 % entspricht. Für den Kaufpreis ist nur der Wert von 2022 (714,29 €/m²) verfügbar, sodass sich keine langfristige Entwicklung ablesen lässt. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bleyen-Genschmar?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,57 %, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,58 % und dem Kreisdurchschnitt von 6,11 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 11,67 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (18,34) und Brandenburg (20,28). Im Perzentilrang der Mietrendite in Brandenburg liegt Bleyen-Genschmar auf Platz 90,8, was bedeutet, dass rund 91 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bleyen-Genschmar?
Die Einwohnerzahl von Bleyen-Genschmar ist von 468 im Jahr 2015 auf 430 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,78 %, was 17 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Bleyen-Genschmar im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,99 €/m² (Alt Tucheband) und 7,72 €/m² (Zechin). Bleyen-Genschmar liegt mit 5,10 €/m² damit am unteren Ende des Spektrums. Beim Kaufpreis liegt Bleyen-Genschmar mit 714 €/m² ebenfalls deutlich unter den Nachbarorten, die zwischen 1.093 €/m² (Golzow) und 1.898 €/m² (Küstriner Vorland und Seelow) liegen.
Woher stammen die Daten zu Bleyen-Genschmar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bleyen-Genschmar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bleyen-Genschmar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |
| Letschin | 15324 | 7,68 € | 1.112 € | 8,29 % |