Höhenland
Höhenland (PLZ 16259) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 1.081 Einwohner auf 54,0 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höhenland über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,39 € auf 7,31 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beiersdorf-Freudenberg, Heckelberg-Brunow und Breydin an.
Immobilienpreise in Höhenland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Höhenland
Höhenland im Landkreis Märkisch-Oderland: Ländliche Gemeinde mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (666 €/m² Kaufpreis, 5,95 €/m² Miete), hoher Bruttomietrendite (10,71 %) und leichtem Bevölkerungszuwachs (+5,4 % seit 2015). Volatile Mietentwicklung, eingeschränkte ÖPNV-Anbindung, Prognos-Rang 294/400 im Kreis.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Höhenland ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland mit rund 1.080 Einwohnern auf 54 km². Der Immobilienmarkt wird durch extrem niedrige Angebotskaufpreise und damit verbundene hohe Bruttomietrenditen geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 666 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,95 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 10,71 Prozent – ein Wert, der im bundeslandweiten Vergleich zu den höchsten gehört (Perzentilrang 97,3 in Brandenburg). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,34, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 9,3 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis Märkisch-Oderland beträgt der Durchschnittskaufpreis 1.959 Euro je Quadratmeter, die Durchschnittsmiete 8,61 Euro und die Durchschnittsrendite 6,1 Prozent. Höhenland liegt damit bei den Kaufpreisen und der Miete deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite deutlich darüber. Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Heckelberg-Brunow (5 km entfernt) weist mit 10,29 Prozent eine vergleichbare Rendite auf, während die anderen Nachbarorte deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen verzeichnen. Die extrem niedrigen Preise und die hohe Rendite korrelieren miteinander: Ein niedriger Kaufpreis bei moderater Miete erzeugt eine hohe Rendite. Dies ist kein Hinweis auf eine besondere Attraktivität des Standorts, sondern spiegelt die strukturelle Lage in einem ländlichen Raum mit geringem Nachfragedruck wider.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, keine Kaufpreiskurve
Die Angebotsmiete in Höhenland zeigt in den Jahren 2018 bis 2024 starke Schwankungen: Von 4,39 Euro je Quadratmeter (2018) stieg sie auf 6,50 Euro (2020), fiel dann wieder auf 4,93 Euro (2021), stieg erneut auf 7,31 Euro (2024). Der CAGR-Wert von 8,87 Prozent über den Zeitraum ist aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die Kaufpreisszeitreihe enthält lediglich einen Datenpunkt (2025: 667 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann. Die starken jährlichen Schwankungen bei der Miete deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Infrastruktur: Leichtes Wachstum, eingeschränkte Anbindung
Die Bevölkerung von Höhenland ist seit 2015 um 5,4 Prozent gewachsen – von 1.026 auf 1.081 Einwohner (2024). Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Osten Deutschlands ein positives Signal. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,63 Prozent und damit deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt, der typischerweise höher ausfällt. Mit 31 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 1.000 ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner je Quadratkilometer – ein typischer Wert für den ländlichen Raum Brandenburgs. Die Gemeinde gehört zu den sogenannten Freienwalder Barnimdörfern auf der Barnimhochfläche und wird vom Amt Falkenberg-Höhe verwaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eingeschränkt: Der Bahnhof Leuenberg an der Wriezener Bahn wird seit 1998 nicht mehr bedient. Die Anbindung an Berlin erfolgt über Buslinien nach Werneuchen und die Regionalbahn RB25. Die Gemeinde liegt an der B 158 zwischen Werneuchen und Bad Freienwalde.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit dynamischen Impulsen
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Märkisch-Oderland auf Platz 294 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Demografie (Platz 376), während die Dynamik mit Platz 49 überraschend gut abschneidet. Der Arbeitsmarkt liegt auf Platz 273, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 155. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Höhenland allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, leichtem Bevölkerungszuwachs und einer im Kreisvergleich dynamischen Entwicklung zeichnet einen Ort aus, der strukturell ländlich geprägt ist und in der Nähe von Bad Freienwalde und Werneuchen liegt. Die extrem hohe Bruttomietrendite von 10,71 Prozent ist primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise und kein Indikator für eine überdurchschnittliche Mietertragskraft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höhenland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höhenland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 €/m² |
| 2019 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 4,93 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 4,99 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höhenland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höhenland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.026 Einwohner |
| 2016 | 1.016 Einwohner |
| 2017 | 1.014 Einwohner |
| 2018 | 990 Einwohner |
| 2019 | 1.007 Einwohner |
| 2020 | 1.038 Einwohner |
| 2021 | 1.028 Einwohner |
| 2022 | 1.070 Einwohner |
| 2023 | 1.081 Einwohner |
| 2024 | 1.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höhenland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,79 % |
| 2016 | 6,78 % |
| 2017 | 6,23 % |
| 2018 | 5,90 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Höhenland liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Höhenland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höhenland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höhenland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höhenland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
| Prötzel | 11,05 €/m² |
| Oberbarnim | 9,89 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Beiersdorf-Freudenberg | 7,53 €/m² |
| Heckelberg-Brunow | 6,38 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
| Höhenland | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höhenland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höhenland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höhenland | 10,71 % |
| Heckelberg-Brunow | 10,29 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Oberbarnim | 5,98 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Prötzel | 4,54 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 3,28 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beiersdorf-Freudenberg | 4,7 km | 16259 | 7,53 € | 2.759 € | 3,28 % |
| Heckelberg-Brunow | 5,0 km | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Breydin | 8,9 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
| Prötzel | 10,1 km | 15345 | 11,05 € | 2.920 € | 4,54 % |
| Sydower Fließ | 11,2 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Hohenfinow | 12,1 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Falkenberg | 12,3 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Werneuchen, Stadt | 13,2 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
| Oberbarnim | 13,2 km | 15377 | 9,89 € | 1.985 € | 5,98 % |
Wo liegt Höhenland?
Lage
Höhenland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höhenland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 666 € |
| Bruttomietrendite | 10,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 1.081 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 54,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,7033, 13,8855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höhenland
Was kostet eine Wohnung in Höhenland?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Höhenland liegt bei 5,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 666 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (8,61 Euro/m² Miete, 1.959 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Höhenland entwickelt?
Die Mieten in Höhenland zeigen von 2018 bis 2024 starke Schwankungen: Sie stiegen von 4,39 Euro/m² (2018) auf 6,50 Euro/m² (2020), fielen 2021 wieder auf 4,93 Euro/m², stiegen 2022 auf 7,00 Euro/m², sanken 2023 auf 4,99 Euro/m² und erreichten 2024 mit 7,31 Euro/m² den höchsten Wert der Reihe. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort typisch, da bereits wenige Vermietungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Höhenland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,71 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Prozent, dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,34 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 18,34 und dem Brandenburg-Wert von 20,28. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Höhenland bei 97,34 im Bundesland, was bedeutet, dass 97,34 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höhenland?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.026 im Jahr 2015 auf 1.081 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 5,36 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefpunkt mit 990 Einwohnern im Jahr 2018 hat die Bevölkerung seither kontinuierlich zugenommen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Höhenland?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Promille (0,31 Prozent) und damit deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt. Sie war 2015 noch bei 4,8 Promille (0,48 Prozent) und sank bis 2022 auf 2,3 Promille (0,23 Prozent), bevor sie 2023 wieder auf 3,1 Promille (0,31 Prozent) anstieg. Die Werte beziehen sich auf die gemeldete Arbeitslosigkeit.
Woher stammen die Daten zu Höhenland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höhenland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höhenland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |
| Letschin | 15324 | 7,68 € | 1.112 € | 8,29 % |