Oberbarnim

Marktüberblick

Oberbarnim ist eine Gemeinde im Osten Brandenburgs im Landkreis Märkisch-Oderland. Die 52,72 km² große Gemeinde im Amt Märkische Schweiz liegt rund 5 km südlich von Strausberg und gehört zu den Gemeinden, die in den letzten Jahren ein außergewöhnlich starkes Wachstum verzeichnen. Die Bevölkerung stieg von 1.380 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.026 im Jahr 2024 – ein Anstieg um 46,8 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 38 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.985 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 5,98 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 16,73.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Oberbarnim haben in den letzten Jahren eine extreme Dynamik entwickelt. Im Jahr 2021 lagen sie bei 1.000 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2025 bei 2.230 Euro. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate von 22,2 %. In derselben Periode verdreifachte sich der Marktwert der Immobilien.

Die Mieten entwickelten sich dagegen deutlich schwankender und weniger dynamisch. Sie bewegten sich zwischen 6,29 Euro (2021) und 11,21 Euro (2022) pro Quadratmeter. Der jährliche Anstieg liegt bei 0,54 %. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,89 Euro liegt damit im Mittelfeld der letzten acht Jahre.

Der Kaufpreisfaktor von 16,73 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,34) und dem Landesdurchschnitt (20,28). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Landkreises und des Landes.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Oberbarnim mit 9,89 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (8,61 Euro) und des Bundeslandes Brandenburg (8,44 Euro). Der Kaufpreis von 1.985 Euro liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.959 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,98 % positioniert Oberbarnim im oberen Drittel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 70 von 100). Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,11 %), aber über dem Landesdurchschnitt (5,58 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Oberbarnim die niedrigste Angebotsmiete aufweist – Strausberg liegt bei 11,67 Euro, Rehfelde bei 11,91 Euro, Buckow bei 11,81 Euro. Gleichzeitig liegen die Kaufpreise in den Nachbarstädten deutlich höher: Strausberg 3.640 Euro, Rehfelde 3.229 Euro, Buckow 2.998 Euro. Die niedrigeren Kaufpreise in den Nachbarstädten bei gleichzeitig höheren Mieten führen dort zu deutlich niedrigeren Renditen von 3,5 bis 4,7 %. Oberbarnims Rendite von 5,98 % ist im unmittelbaren Umland die höchste.

Der Kaufpreisfaktor von 16,73 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,34) und dem Landesdurchschnitt (20,28), was die relativ günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Märkisch-Oderland belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 294 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Dynamik-Index mit Rang 49 ist außergewöhnlich gut und gehört zu den besten Werten im Kreisvergleich. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 155 im oberen Drittel. Schwach ausgeprägt sind dagegen der Stärke-Index (Rang 342), der Demografie-Index (Rang 376) und der Wettbewerbs-Index (Rang 301). Diese Werte beziehen sich auf den Landkreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Oberbarnim.

Die Arbeitslosenquote in Oberbarnim lag 2023 bei 2,57 % und entspricht 31 arbeitslosen Personen. Damit liegt sie deutlich unter dem Landesdurchschnitt und kennzeichnet einen sehr angespannten Arbeitsmarkt vor Ort. Die hohe Dynamik des Ortes korrespondiert mit dieser niedrigen Arbeitslosigkeit.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Märkische Schweiz, das insgesamt 10.925 Einwohner hat. Für Oberbarnim selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.