Oberbarnim
Oberbarnim (PLZ 15377) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 2.026 Einwohner auf 52,7 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.985 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbarnim über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 46,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Strausberg, Prötzel und Garzau-Garzin an.
Immobilienpreise in Oberbarnim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbarnim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberbarnim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbarnim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 2.035 €/m² |
| 2023 | 1.955 €/m² |
| 2025 | 2.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbarnim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,55 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 5,67 % |
| 2025 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbarnim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.380 Einwohner |
| 2016 | 1.443 Einwohner |
| 2017 | 1.526 Einwohner |
| 2018 | 1.628 Einwohner |
| 2019 | 1.730 Einwohner |
| 2020 | 1.779 Einwohner |
| 2021 | 1.904 Einwohner |
| 2022 | 1.969 Einwohner |
| 2023 | 2.026 Einwohner |
| 2024 | 2.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbarnim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 36,96 % |
| 2017 | 35,98 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbarnim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Oberbarnim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbarnim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbarnim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbarnim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Rehfelde | 11,91 €/m² |
| Buckow (Märkische Schweiz) | 11,81 €/m² |
| Strausberg | 11,67 €/m² |
| Prötzel | 11,05 €/m² |
| Märkische Höhe | 10,00 €/m² |
| Oberbarnim | 9,89 €/m² |
| Waldsieversdorf | 8,99 €/m² |
| Garzau-Garzin | 8,17 €/m² |
| Höhenland | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbarnim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbarnim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höhenland | 10,71 % |
| Oberbarnim | 5,98 % |
| Märkische Höhe | 5,71 % |
| Waldsieversdorf | 5,66 % |
| Buckow (Märkische Schweiz) | 4,73 % |
| Prötzel | 4,54 % |
| Rehfelde | 4,43 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Strausberg | 3,85 % |
| Garzau-Garzin | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Strausberg, Stadt | 4,8 km | 15344 | 11,67 € | 3.640 € | 3,85 % |
| Prötzel | 5,8 km | 15345 | 11,05 € | 2.920 € | 4,54 % |
| Garzau-Garzin | 6,3 km | 15345 | 8,17 € | 2.808 € | 3,49 % |
| Rehfelde | 7,3 km | 15345 | 11,91 € | 3.229 € | 4,43 % |
| Buckow (Märkische Schweiz), Stadt | 8,7 km | 15377 | 11,81 € | 2.998 € | 4,73 % |
| Waldsieversdorf | 9,7 km | 15377 | 8,99 € | 1.907 € | 5,66 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 10,8 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Märkische Höhe | 11,2 km | 15377 | 10,00 € | 2.100 € | 5,71 % |
| Höhenland | 13,2 km | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
Wo liegt Oberbarnim?
Lage
Oberbarnim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbarnim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.985 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 2.026 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 52,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,5908, 13,9499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbarnim
Was kostet eine Wohnung in Oberbarnim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberbarnim liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.985 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberbarnim?
Die Bruttomietrendite in Oberbarnim beträgt 5,98 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberbarnim über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberbarnim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberbarnim von 8,89 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberbarnim im Vergleich zum Kreis Märkisch-Oderland ab?
Die Bruttomietrendite in Oberbarnim liegt bei 5,98 %, der Durchschnitt im Kreis Märkisch-Oderland bei 6,11 %. Oberbarnim liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberbarnim?
Oberbarnim hat 2.026 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 46,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |