Rehfelde
Rehfelde (PLZ 15345) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 5.376 Einwohner auf 46,5 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.229 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rehfelde über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 13,14 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garzau-Garzin, Strausberg und Oberbarnim an.
Immobilienpreise in Rehfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rehfelde
Rehfelde ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Preisentwicklung ist volatil, die Bevölkerungszahl steigt kontinuierlich. Der Ort profitiert von der Bahnverbindung nach Berlin, liegt aber nicht an der Spitze der begehrtesten Pendlerorte.
Marktüberblick: Hohe Preise, unterdurchschnittliche Rendite
Rehfelde liegt etwa 30 Kilometer östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland und weist mit 11,91 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.229 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein deutlich überregionales Preisniveau auf. Die Angebotsmiete liegt 41 Prozent über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro) und 38 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (8,61 Euro). Der Kaufpreis übertrifft den Landesdurchschnitt um 55 Prozent und den Kreisdurchschnitt um 65 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt damit unter allen drei Vergleichsebenen – dem Kreis (6,11 Prozent), dem Land (5,58 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt 11 Prozent über dem Landesmittel (20,28). Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das die Rendite unter das regionale und überregionale Niveau drückt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen ohne klaren Trend
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,57 Euro (2018) auf 9,77 Euro (2021), fiel 2022 leicht auf 9,18 Euro, verdoppelte sich dann 2023 sprunghaft auf 17,15 Euro und lag 2024 bei 17,57 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 9,30 Euro und 2026 auf 13,14 Euro zurückging. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlich schwankungsintensiv: Nach 1.103 Euro (2018) und 1.055 Euro (2020) kletterte der Preis 2022 auf 4.468 Euro, fiel 2023 auf 3.052 Euro, stieg 2024 auf 3.281 Euro und sank 2025 auf 3.036 Euro sowie 2026 auf 2.679 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 9,05 Prozent für die Miete und 11,72 Prozent für die Kaufpreise sind hoch, werden aber durch die extremen Schwankungen zwischen den Jahren geprägt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die Sprünge entsprechen dem Muster von Inseratedaten mit hoher Volatilität. Eine stabile Preisentwicklung ist an diesem Ort nicht festzustellen.
Regionale Einordnung: Berlin-Nähe zahlt sich aus, aber mit Grenzen
Im regionalen Vergleich hebt sich Rehfelde vor allem durch die hohen Kaufpreise ab. Mit 3.229 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über den Nachbarorten Oberbarnim (1.985 Euro) und Waldsieversdorf (1.907 Euro) sowie leicht über Buckow (2.998 Euro). Unter den größeren Nachbarstädten liegt Rehfelde jedoch unter Strausberg (3.640 Euro), Petershagen/Eggersdorf (3.650 Euro) und Rüdersdorf bei Berlin (3.429 Euro). Bei der Angebotsmiete liegt Rehfelde mit 11,91 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – über Strausberg (11,67 Euro), Buckow (11,81 Euro) und Rüdersdorf (11,84 Euro), aber unter Petershagen/Eggersdorf (13,39 Euro) und Fredersdorf-Vogelsdorf (13,12 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn: höher als in Garzau-Garzin (3,49 Prozent), Strausberg (3,85 Prozent) und Rüdersdorf (4,14 Prozent), aber niedriger als in Buckow (4,73 Prozent), Fredersdorf-Vogelsdorf (5,06 Prozent), Waldsieversdorf (5,66 Prozent) und Oberbarnim (5,98 Prozent). Das Muster zeigt: Rehfelde profitiert von der Nähe zu Berlin, liegt aber nicht an der Spitze der begehrtesten Pendlerorte.
Demografie und Standortfaktoren: Zuzug trotz struktureller Schwächen
Rehfelde gehört zu den wenigen Landgemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland, deren Bevölkerungszahl kontinuierlich steigt. Von 4.789 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 5.376 (2024), ein Anstieg von 12,3 Prozent. Die Zahl der Wohngebäude hat sich zwischen 1990 und 2013 mehr als verdoppelt. Die Gemeinde gliedert sich seit der Gebietsreform 2003 in die Ortsteile Rehfelde, Werder und Zinndorf und verfügt über zwei Bahnhaltepunkte: den Bahnhof Rehfelde an der Preußischen Ostbahn (seit 1874) und den Haltepunkt Herrensee (seit 1928). Die Bahnverbindung nach Berlin war bereits im frühen 20. Jahrhundert ein Zuzugsfaktor für Berliner Bürger. Der Landkreis Märkisch-Oderland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 294 von rund 400 Kreisen. Besonders stark ist der Teilindex Dynamik mit Rang 49, während Demografie (Rang 376) und Wirtschaftsstärke (Rang 342) schwach abschneiden. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 155 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rehfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rehfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 9,77 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 17,15 €/m² |
| 2024 | 17,57 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 13,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rehfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.104 €/m² |
| 2020 | 1.056 €/m² |
| 2022 | 4.468 €/m² |
| 2023 | 3.052 €/m² |
| 2024 | 3.281 €/m² |
| 2025 | 3.036 €/m² |
| 2026 | 2.679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rehfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 % |
| 2020 | 10,80 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 6,74 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rehfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.789 Einwohner |
| 2016 | 4.847 Einwohner |
| 2017 | 4.977 Einwohner |
| 2018 | 5.058 Einwohner |
| 2019 | 5.152 Einwohner |
| 2020 | 5.221 Einwohner |
| 2021 | 5.321 Einwohner |
| 2022 | 5.334 Einwohner |
| 2023 | 5.376 Einwohner |
| 2024 | 5.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rehfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 14,29 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rehfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rehfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rehfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rehfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rehfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Rehfelde | 11,91 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
| Buckow (Märkische Schweiz) | 11,81 €/m² |
| Strausberg | 11,67 €/m² |
| Prötzel | 11,05 €/m² |
| Oberbarnim | 9,89 €/m² |
| Waldsieversdorf | 8,99 €/m² |
| Garzau-Garzin | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rehfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rehfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberbarnim | 5,98 % |
| Waldsieversdorf | 5,66 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Buckow (Märkische Schweiz) | 4,73 % |
| Prötzel | 4,54 % |
| Rehfelde | 4,43 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Strausberg | 3,85 % |
| Garzau-Garzin | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garzau-Garzin | 1,7 km | 15345 | 8,17 € | 2.808 € | 3,49 % |
| Strausberg, Stadt | 6,4 km | 15344 | 11,67 € | 3.640 € | 3,85 % |
| Oberbarnim | 7,3 km | 15377 | 9,89 € | 1.985 € | 5,98 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 7,4 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Waldsieversdorf | 10,0 km | 15377 | 8,99 € | 1.907 € | 5,66 % |
| Buckow (Märkische Schweiz), Stadt | 11,1 km | 15377 | 11,81 € | 2.998 € | 4,73 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,2 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 11,4 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Prötzel | 13,0 km | 15345 | 11,05 € | 2.920 € | 4,54 % |
Wo liegt Rehfelde?
Lage
Rehfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rehfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.229 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 5.376 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 46,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,5275, 13,9235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rehfelde
Was kostet eine Wohnung in Rehfelde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rehfelde liegt bei 11,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.229 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (8,61 Euro/m² Miete, 1.959 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rehfelde entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,57 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 11,91 Euro/m², mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 9,05 Prozent. Die Kaufpreise legten von 1.104 Euro/m² (2018) auf 3.229 Euro/m² zu, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 11,72 Prozent. Die Entwicklung war nicht linear: Die Miete erreichte 2024 mit 17,57 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 9,30 Euro/m² fiel. Bei den Kaufpreisen lag der Höchststand 2022 bei 4.468 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rehfelde?
Die Bruttomietrendite in Rehfelde beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,59. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (6,11 %) und des Landes Brandenburg (5,58 %). Der Perzentilrang von 33,9 bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rehfelde?
Die Einwohnerzahl in Rehfelde ist von 4.789 im Jahr 2015 auf 5.376 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 12,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Rehfelde im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,17 Euro/m² (Garzau-Garzin, 1,7 km entfernt) und 13,39 Euro/m² (Petershagen/Eggersdorf, 7,4 km). Rehfelde liegt mit 11,91 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 1.907 Euro/m² (Waldsieversdorf, 10 km) bis 3.650 Euro/m² (Petershagen/Eggersdorf). Rehfelde liegt mit 3.229 Euro/m² ebenfalls im oberen Bereich.
Wie ist die Zukunftsperspektive für Rehfelde?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Märkisch-Oderland, zu dem Rehfelde gehört, den Platz 294 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 155), während die Demografie (Rang 376) und die wirtschaftliche Stärke (Rang 342) eher schwach dastehen. Am dynamischsten ist der Kreis mit Rang 49. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Rehfelde.
Woher stammen die Daten zu Rehfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rehfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rehfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |