Fredersdorf-Vogelsdorf

Marktüberblick

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Auf einer Fläche von 16,42 km² leben rund 14.742 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von etwa 898 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Fredersdorf Nord, Fredersdorf Süd und Vogelsdorf. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zu Berlin – das Stadtzentrum ist etwa 30 Kilometer entfernt – und die direkte Anbindung an die Berliner S-Bahn-Linie S5.

Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 13,12 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.114 Euro je Quadratmeter Werte aus, die deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (8,61 €/m² Miete, 1.959 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m² Miete, 2.086 €/m² Kaufpreis) liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,77, die Bruttomietrendite liegt bei 5,06 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Fredersdorf-Vogelsdorf eine erhebliche Volatilität bei Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,36 €/m² (2018) und 13,87 €/m² (2019). Im Zeitraum 2018 bis 2026 betrug die jährliche Wachstumsrate (CAGR) bei der Miete 4,28 Prozent, beim Kaufpreis sogar 5,21 Prozent.

Beim Kaufpreis sind die Schwankungen noch deutlicher: Von 2.000 €/m² (2018) über einen Höchstwert von 3.650 €/m² (2020) fiel der Wert 2024 auf 2.266 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 3.002 €/m². Diese starken Ausschläge deuten auf einen sensiblen, kleinstrukturierten Markt hin, der auf einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen mit großen prozentualen Veränderungen reagiert.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.

Regionale Einordnung

Fredersdorf-Vogelsdorf liegt im oberen Preissegment seiner Umgebung. Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern gehört der Ort zu den teuersten bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete von 13,12 €/m² liegt nur knapp unter Schöneiche bei Berlin (14,16 €/m²) und Woltersdorf (13,89 €/m²), deutlich über dem Niveau von Rüdersdorf (11,84 €/m²) oder Strausberg (11,67 €/m²).

Im Bundesland Brandenburg liegt Fredersdorf-Vogelsdorf mit einer Bruttomietrendite von 5,06 Prozent auf dem 50. Perzentil – damit im mittleren Drittel aller 413 erfassten Orte. Der Kaufpreisfaktor von 19,77 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,28, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

| Ort | Entfernung (km) | Angebotsmiete (€/m²) | Angebotskaufpreis (€/m²) | |---|---|---|---| | Fredersdorf-Vogelsdorf | – | 13,12 | 3.114 | | Petershagen/Eggersdorf | 4,2 | 13,39 | 3.650 | | Altlandsberg | 4,4 | 13,23 | 3.141 | | Neuenhagen bei Berlin | 4,5 | 13,05 | 3.472 | | Schöneiche bei Berlin | 7,0 | 14,16 | 3.484 | | Rüdersdorf bei Berlin | 7,0 | 11,84 | 3.429 | | Hoppegarten | 7,7 | 13,60 | 4.028 | | Woltersdorf | 9,0 | 13,89 | 3.799 | | Strausberg | 10,1 | 11,67 | 3.640 |

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerungsentwicklung von Fredersdorf-Vogelsdorf ist durch ein deutliches Wachstum gekennzeichnet. Seit 2015 stieg die Einwohnerzahl von 13.104 auf 14.742 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 12,5 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2015 bis 2020, als jährlich zwischen 200 und 400 neue Einwohner hinzukamen. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 14.742.

Der historische Hintergrund: Die beiden Dörfer Fredersdorf und Vogelsdorf wurden 1993 zur Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf zusammengeschlossen. Seither wuchs die Bevölkerung um etwa 85 Prozent. Die Industrialisierung begann maßgeblich mit der Fertigstellung der Ostbahn 1867 und der Eröffnung des Bahnhofs Fredersdorf 1872, was das wirtschaftliche Wachstum des Ortes beschleunigte.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 211 angegeben – dieser Wert ist als absolute Zahl zu verstehen und keine prozentuale Angabe. Die Zeitreihen der Arbeitslosen zeigen Werte zwischen 114 (2018) und 235 (2015).

Verkehr und Standortfaktoren

Fredersdorf-Vogelsdorf profitiert von einer herausragenden verkehrlichen Anbindung. Der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) im Ortsteil Fredersdorf Nord wird von der S-Bahn-Linie S5 bedient, die im Haupttakt im 20-Minuten-Interval verkehrt und den Ort direkt mit dem Berliner Zentrum (Alexanderplatz, Hauptbahnhof) verbindet. Die S5 endet in Fredersdorf und führt weiter nach Strausberg.

Zusätzlich verlaufen die Bundesstraßen B 1 und B 5 durch das Gemeindegebiet, die Fredersdorf mit Berlin im Westen und mit Frankfurt (Oder) im Osten verbinden. Die Autobahnanschlussstelle Berlin-Hellersdorf der A 10 (östlicher Berliner Ring) befindet sich etwa vier Kilometer südwestlich des Ortszentrums. Mehrere Buslinien der Märkisch-Oderland Bus GmbH (mobus) erschließen das Umland und binden die Ortsteile untereinander sowie an den S-Bahnhof an.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Märkisch-Oderland auf Platz 294 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis mit Platz 49 im Dynamik-Index ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Wohlstands-Index liegt der Kreis auf Platz 155, während die Demografie-Ränge (Platz 376) und der Wettbewerbsindex (Platz 301) eher im unteren Drittel liegen. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Märkisch-Oderland, nicht auf die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf im Einzelnen. Hochschulen sind am Ort nicht vorhanden.