Fredersdorf-Vogelsdorf
Fredersdorf-Vogelsdorf (PLZ 15370) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 14.742 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 898 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fredersdorf-Vogelsdorf über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 11,69 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petershagen/Eggersdorf, Altlandsberg und Neuenhagen bei Berlin an.
Immobilienpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 13,87 €/m² |
| 2020 | 9,54 €/m² |
| 2021 | 11,84 €/m² |
| 2022 | 11,82 €/m² |
| 2023 | 13,56 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.000 €/m² |
| 2019 | 1.805 €/m² |
| 2020 | 3.650 €/m² |
| 2021 | 2.859 €/m² |
| 2022 | 2.765 €/m² |
| 2023 | 3.401 €/m² |
| 2024 | 2.266 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
| 2026 | 3.002 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 9,22 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 6,26 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fredersdorf-Vogelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.104 Einwohner |
| 2016 | 13.572 Einwohner |
| 2017 | 13.761 Einwohner |
| 2018 | 13.873 Einwohner |
| 2019 | 14.109 Einwohner |
| 2020 | 14.310 Einwohner |
| 2021 | 14.476 Einwohner |
| 2022 | 14.613 Einwohner |
| 2023 | 14.742 Einwohner |
| 2024 | 14.742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Fredersdorf-Vogelsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Fredersdorf-Vogelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fredersdorf-Vogelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fredersdorf-Vogelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
| Strausberg | 11,67 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fredersdorf-Vogelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
| Strausberg | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petershagen/Eggersdorf | 4,2 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Altlandsberg, Stadt | 4,4 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,5 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Schöneiche bei Berlin | 7,0 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 7,0 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Hoppegarten | 7,7 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Woltersdorf | 9,0 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Strausberg, Stadt | 10,1 km | 15344 | 11,67 € | 3.640 € | 3,85 % |
| Werneuchen, Stadt | 11,2 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
Wo liegt Fredersdorf-Vogelsdorf?
Lage
Fredersdorf-Vogelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fredersdorf-Vogelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 14.742 |
| Einwohner je km² | 898 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,5310, 13,7553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fredersdorf-Vogelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt bei 13,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 918 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Fredersdorf-Vogelsdorf beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fredersdorf-Vogelsdorf über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fredersdorf-Vogelsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fredersdorf-Vogelsdorf von 8,36 € auf 11,69 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Fredersdorf-Vogelsdorf im Vergleich zum Kreis Märkisch-Oderland ab?
Die Bruttomietrendite in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Kreis Märkisch-Oderland bei 6,11 %. Fredersdorf-Vogelsdorf liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fredersdorf-Vogelsdorf?
Fredersdorf-Vogelsdorf hat 14.742 Einwohner bei 898 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |