Schöneiche bei Berlin
Schöneiche bei Berlin (PLZ 15566) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 13.145 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 786 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöneiche bei Berlin über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,18 € auf 15,35 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoppegarten, Woltersdorf und Neuenhagen bei Berlin an.
Immobilienpreise in Schöneiche bei Berlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöneiche bei Berlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöneiche bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,18 €/m² |
| 2019 | 10,33 €/m² |
| 2020 | 11,40 €/m² |
| 2021 | 12,19 €/m² |
| 2022 | 12,98 €/m² |
| 2023 | 12,75 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 13,28 €/m² |
| 2026 | 15,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöneiche bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.066 €/m² |
| 2019 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 3.220 €/m² |
| 2021 | 4.132 €/m² |
| 2022 | 4.220 €/m² |
| 2023 | 3.360 €/m² |
| 2024 | 3.616 €/m² |
| 2025 | 3.252 €/m² |
| 2026 | 3.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöneiche bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöneiche bei Berlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.311 Einwohner |
| 2016 | 12.337 Einwohner |
| 2017 | 12.494 Einwohner |
| 2018 | 12.666 Einwohner |
| 2019 | 12.789 Einwohner |
| 2020 | 12.899 Einwohner |
| 2021 | 12.968 Einwohner |
| 2022 | 13.142 Einwohner |
| 2023 | 13.145 Einwohner |
| 2024 | 13.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöneiche bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schöneiche bei Berlin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schöneiche bei Berlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöneiche bei Berlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöneiche bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöneiche bei Berlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Grünheide (Mark) | 13,91 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöneiche bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöneiche bei Berlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Grünheide (Mark) | 4,08 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoppegarten | 4,1 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Woltersdorf | 5,3 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 5,6 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 6,2 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 7,0 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Erkner, Stadt | 7,8 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Altlandsberg, Stadt | 10,0 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 10,4 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Grünheide (Mark) | 10,5 km | 15537 | 13,91 € | 4.094 € | 4,08 % |
Wo liegt Schöneiche bei Berlin?
Lage
Schöneiche bei Berlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöneiche bei Berlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 13.145 |
| Einwohner je km² | 786 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,4795, 13,6956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöneiche bei Berlin
Was kostet eine Wohnung in Schöneiche bei Berlin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöneiche bei Berlin liegt bei 14,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 991 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöneiche bei Berlin?
Die Bruttomietrendite in Schöneiche bei Berlin beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöneiche bei Berlin über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöneiche bei Berlin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöneiche bei Berlin von 10,18 € auf 15,35 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöneiche bei Berlin im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Schöneiche bei Berlin liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Schöneiche bei Berlin liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöneiche bei Berlin?
Schöneiche bei Berlin hat 13.145 Einwohner bei 786 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |