Rüdersdorf bei Berlin
Rüdersdorf bei Berlin (PLZ 15562) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 16.296 Einwohner auf 70,4 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüdersdorf bei Berlin über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 12,58 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Woltersdorf, Grünheide (Mark) und Erkner an.
Immobilienpreise in Rüdersdorf bei Berlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüdersdorf bei Berlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüdersdorf bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 9,04 €/m² |
| 2020 | 8,62 €/m² |
| 2021 | 10,79 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 12,81 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüdersdorf bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.788 €/m² |
| 2019 | 3.490 €/m² |
| 2020 | 2.701 €/m² |
| 2021 | 3.318 €/m² |
| 2022 | 3.923 €/m² |
| 2023 | 3.177 €/m² |
| 2024 | 4.420 €/m² |
| 2025 | 3.481 €/m² |
| 2026 | 3.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüdersdorf bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüdersdorf bei Berlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.313 Einwohner |
| 2016 | 15.382 Einwohner |
| 2017 | 15.569 Einwohner |
| 2018 | 15.696 Einwohner |
| 2019 | 15.812 Einwohner |
| 2020 | 16.025 Einwohner |
| 2021 | 15.888 Einwohner |
| 2022 | 16.014 Einwohner |
| 2023 | 16.296 Einwohner |
| 2024 | 16.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüdersdorf bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,93 % |
| 2016 | 5,10 % |
| 2017 | 17,27 % |
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rüdersdorf bei Berlin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rüdersdorf bei Berlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüdersdorf bei Berlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüdersdorf bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüdersdorf bei Berlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Grünheide (Mark) | 13,91 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüdersdorf bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüdersdorf bei Berlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Grünheide (Mark) | 4,08 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Woltersdorf | 3,0 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Grünheide (Mark) | 5,6 km | 15537 | 13,91 € | 4.094 € | 4,08 % |
| Erkner, Stadt | 6,1 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Schöneiche bei Berlin | 6,2 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 7,0 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 7,7 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 9,3 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Gosen-Neu Zittau | 9,6 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Hoppegarten | 9,9 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
Wo liegt Rüdersdorf bei Berlin?
Lage
Rüdersdorf bei Berlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüdersdorf bei Berlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.429 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 16.296 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 70,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,4706, 13,7861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüdersdorf bei Berlin
Was kostet eine Wohnung in Rüdersdorf bei Berlin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rüdersdorf bei Berlin liegt bei 11,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 829 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.429 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Rüdersdorf bei Berlin?
Die Bruttomietrendite in Rüdersdorf bei Berlin beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rüdersdorf bei Berlin über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rüdersdorf bei Berlin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rüdersdorf bei Berlin von 8,19 € auf 12,58 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rüdersdorf bei Berlin im Vergleich zum Kreis Märkisch-Oderland ab?
Die Bruttomietrendite in Rüdersdorf bei Berlin liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Märkisch-Oderland bei 6,11 %. Rüdersdorf bei Berlin liegt damit 1,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rüdersdorf bei Berlin?
Rüdersdorf bei Berlin hat 16.296 Einwohner bei 232 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |