Grünheide (Mark)
Grünheide (Mark) (PLZ 15537) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 9.193 Einwohner auf 126,9 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.094 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünheide (Mark) über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,84 € auf 15,62 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkner, Woltersdorf und Rüdersdorf bei Berlin an.
Immobilienpreise in Grünheide (Mark) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Grünheide (Mark)
Grünheide (Mark) verzeichnet als Heimat der Tesla Gigafactory deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im Vergleich zu Landkreis, Bundesland und Nachbarorten. Die Angebotsmiete liegt bei 13,91 €/m², der Kaufpreis bei 4.094 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,08 % ist die niedrigste im direkten Umland. Der Kaufpreisfaktor von 24,53 liegt über dem Bundesdurchschnitt und ist der höchste im Nachbarvergleich. Bevölkerungszuwachs von 10,4 % seit 2015 spiegelt die Attraktivität des Ortes wider. Der Kreis Oder-Spree erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 6 von 400 Kreisen im Dynamik-Index.
Marktüberblick
Grünheide (Mark) ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg mit 9.193 Einwohnern auf 126,9 km². Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der teuersten Immobilienmärkte im Umland von Berlin entwickelt. Die Angebotsmiete liegt bei 13,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.094 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte übertreffen nicht nur den Kreis- und Landesdurchschnitt deutlich, sondern auch die Preise in allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 12,6 Kilometer. Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent und ist die niedrigste im direkten Nachbarvergleich. Der Kaufpreisfaktor von 24,53 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 24,08 und ist der höchste im Vergleich zu allen Nachbarorten. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem Kaufpreise die Mieteinnahmen strukturell überlagern.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Grünheide hat seit 2018 eine extreme Dynamik entwickelt. Die Angebotsmiete stieg von 9,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,62 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.589 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.670 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 11 Prozent pro Jahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2019 und 2020: Der Kaufpreis verdreifhte sich innerhalb eines Jahres von 2.346 auf 4.889 Euro pro Quadratmeter. Diese Sprungentwicklung korreliert mit dem Baubeginn der Tesla Gigafactory im ersten Quartal 2020. Im Jahr 2024 und 2025 zeigten sich bei beiden Werten leichte Korrekturbewegungen – der Kaufpreis fiel von 4.970 Euro im Jahr 2023 auf 3.436 Euro im Jahr 2025, die Miete stabilisierte sich nach dem Hoch von 14,46 Euro im Jahr 2023 bei 14,12 bis 14,22 Euro. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Grünheide deutlich ab. Die Angebotsmiete von 13,91 Euro liegt 44 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,66 Euro und 65 Prozent über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 4.094 Euro übertrifft den Kreiswert von 2.583 Euro um 58 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.086 Euro um 96 Prozent. Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist nur Erkner mit 14,95 Euro eine höhere Angebotsmiete aus, während Grünheide mit 4.094 Euro der teuerste Ort im direkten Umland ist. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent ist die niedrigste im Nachbarvergleich – alle Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 4,14 und 5,91 Prozent darüber. Der Perzentilrang der Rendite in Brandenburg beträgt 20,8 Prozent, was bedeutet, dass Grünheide von allen 413 untersuchten Orten im Bundesland zu den 20 Prozent mit der niedrigsten Rendite gehört. Diese niedrige Rendite ist die direkte Folge der überproportional hohen Kaufpreise, die stärker über dem Landesmittel liegen als die Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 8.327 auf 9.193, was einem Zuwachs von 10,4 Prozent entspricht. Dieser Anstieg war bis 2022 kontinuierlich, seitdem stabilisiert sich die Zahl auf knapp über 9.100. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 72 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im Umland Berlins moderat ist. Der Landkreis Oder-Spree erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 6 von rund 400 deutschen Kreisen im Dynamik-Index und Rang 18 im Index Wettbewerb und Innovation. Im Gesamtindex liegt der Kreis auf Rang 156, während die Teilindizes Demografie (Rang 315) und Arbeitsmarkt (Rang 361) schwächer abschneiden. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg im Ortsteil Freienbrink ist der zentrale Wirtschaftsfaktor des Ortes. Das 300 Hektar große Werk ging im März 2022 in Betrieb und produziert das Model Y für den europäischen Markt. Intern wird mit maximal 12.000 Mitarbeitern gerechnet. Das Werksgelände war ursprünglich für eine BMW-Produktionsstätte vorgesehen, bevor sich das Unternehmen 2000 für Leipzig entschied. Grünheide ist über die Bundesautobahn 10 und den Bahnhof Fangschleuse an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünheide (Mark) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünheide (Mark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,84 €/m² |
| 2019 | 12,02 €/m² |
| 2020 | 10,17 €/m² |
| 2021 | 11,87 €/m² |
| 2022 | 11,71 €/m² |
| 2023 | 14,46 €/m² |
| 2024 | 14,12 €/m² |
| 2025 | 14,22 €/m² |
| 2026 | 15,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünheide (Mark)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.589 €/m² |
| 2019 | 2.346 €/m² |
| 2020 | 4.889 €/m² |
| 2021 | 3.710 €/m² |
| 2022 | 4.005 €/m² |
| 2023 | 4.970 €/m² |
| 2024 | 3.560 €/m² |
| 2025 | 3.436 €/m² |
| 2026 | 3.670 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünheide (Mark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünheide (Mark)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.327 Einwohner |
| 2016 | 8.448 Einwohner |
| 2017 | 8.554 Einwohner |
| 2018 | 8.645 Einwohner |
| 2019 | 8.755 Einwohner |
| 2020 | 8.872 Einwohner |
| 2021 | 8.942 Einwohner |
| 2022 | 9.152 Einwohner |
| 2023 | 9.193 Einwohner |
| 2024 | 9.193 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünheide (Mark)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Grünheide (Mark) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Grünheide (Mark) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünheide (Mark) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünheide (Mark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünheide (Mark)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Grünheide (Mark) | 13,91 €/m² |
| Woltersdorf | 13,89 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Rehfelde | 11,91 €/m² |
| Rüdersdorf bei Berlin | 11,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünheide (Mark) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünheide (Mark)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Rehfelde | 4,43 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Woltersdorf | 4,39 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 4,14 % |
| Grünheide (Mark) | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkner, Stadt | 4,7 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Woltersdorf | 5,2 km | 15569 | 13,89 € | 3.799 € | 4,39 % |
| Rüdersdorf bei Berlin | 5,6 km | 15562 | 11,84 € | 3.429 € | 4,14 % |
| Gosen-Neu Zittau | 6,9 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Spreenhagen | 10,0 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
| Schöneiche bei Berlin | 10,5 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 12,5 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 12,6 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Rehfelde | 13,2 km | 15345 | 11,91 € | 3.229 € | 4,43 % |
Wo liegt Grünheide (Mark)?
Lage
Grünheide (Mark) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünheide (Mark)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.094 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 9.193 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 126,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,4255, 13,8228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünheide (Mark)
Was kostet eine Wohnung in Grünheide (Mark)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 13,91 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 4.094 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,53. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grünheide (Mark) entwickelt?
Seit 2018 sind die Preise deutlich gestiegen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,84 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 bereits 15,62 Euro (durchschnittliches jährliches Wachstum von rund 5,95 Prozent). Der Kaufpreis stieg von 1.589 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.670 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstum von etwa 11,03 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Grünheide (Mark) im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree und zu Brandenburg?
Grünheide (Mark) liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über den Durchschnittswerten: Die Angebotsmiete von 13,91 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,66 Euro und dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro. Auch der Kaufpreis von 4.094 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.583 Euro und den Landeswert von 2.086 Euro deutlich. Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,53 liegt Grünheide im Perzentilrang von 20,82 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Brandenburg einen höheren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Grünheide (Mark)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Oder-Spree bei 5,00 Prozent und in Brandenburg bei 5,58 Prozent. Die niedrigere Rendite in Grünheide entspricht dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grünheide (Mark)?
Die Einwohnerzahl ist von 8.327 im Jahr 2015 auf 9.193 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist Grünheide (Mark) beim Prognos-Zukunftsatlas abgeschnitten?
Für den Landkreis Oder-Spree, zu dem Grünheide (Mark) gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 156 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 6 ab, während der Index "Stärke" mit Rang 247 schwächer abschnitt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Grünheide (Mark)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grünheide (Mark) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grünheide (Mark) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |