Spreenhagen
Spreenhagen (PLZ 15528) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 3.528 Einwohner auf 137,0 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spreenhagen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,20 € auf 8,92 € pro m², im Mittel -5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidesee, Grünheide (Mark) und Storkow (Mark) an.
Immobilienpreise in Spreenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spreenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spreenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,20 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 13,79 €/m² |
| 2025 | 12,95 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spreenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.140 €/m² |
| 2022 | 2.706 €/m² |
| 2024 | 2.984 €/m² |
| 2025 | 3.413 €/m² |
| 2026 | 5.694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spreenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 1,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spreenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.229 Einwohner |
| 2016 | 3.232 Einwohner |
| 2017 | 3.266 Einwohner |
| 2018 | 3.347 Einwohner |
| 2019 | 3.460 Einwohner |
| 2020 | 3.495 Einwohner |
| 2021 | 3.527 Einwohner |
| 2022 | 3.561 Einwohner |
| 2023 | 3.528 Einwohner |
| 2024 | 3.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spreenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 14,38 % |
| 2017 | 14,13 % |
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Spreenhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Spreenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spreenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spreenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spreenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Grünheide (Mark) | 13,91 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Bad Saarow | 13,17 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Heidesee | 11,98 €/m² |
| Reichenwalde | 11,38 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 10,63 €/m² |
| Rauen | 10,57 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spreenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spreenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Rauen | 5,57 % |
| Heidesee | 4,77 % |
| Fürstenwalde/Spree | 4,54 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Reichenwalde | 4,23 % |
| Grünheide (Mark) | 4,08 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
| Bad Saarow | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidesee | 7,8 km | 15754 | 11,98 € | 3.012 € | 4,77 % |
| Grünheide (Mark) | 10,0 km | 15537 | 13,91 € | 4.094 € | 4,08 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 10,1 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Rauen | 10,3 km | 15518 | 10,57 € | 2.277 € | 5,57 % |
| Gosen-Neu Zittau | 10,5 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Reichenwalde | 11,9 km | 15526 | 11,38 € | 3.228 € | 4,23 % |
| Erkner, Stadt | 12,0 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Fürstenwalde/Spree, Stadt | 13,0 km | 15517 | 10,63 € | 2.809 € | 4,54 % |
| Bad Saarow | 13,8 km | 15526 | 13,17 € | 5.012 € | 3,15 % |
Wo liegt Spreenhagen?
Lage
Spreenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spreenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.306 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 3.528 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 137,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,3412, 13,8751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spreenhagen
Was kostet eine Wohnung in Spreenhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spreenhagen liegt bei 12,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.306 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Spreenhagen?
Die Bruttomietrendite in Spreenhagen beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spreenhagen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spreenhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spreenhagen von 14,20 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel -5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Spreenhagen im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Spreenhagen liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Spreenhagen liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spreenhagen?
Spreenhagen hat 3.528 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |