Heidesee
Heidesee (PLZ 15754) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 7.440 Einwohner auf 135,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidesee über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,85 € auf 15,52 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spreenhagen, Storkow (Mark) und Wildau an.
Immobilienpreise in Heidesee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidesee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,85 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 12,21 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 11,11 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 15,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 4.483 €/m² |
| 2022 | 2.880 €/m² |
| 2024 | 3.593 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 6,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidesee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.889 Einwohner |
| 2016 | 7.071 Einwohner |
| 2017 | 7.140 Einwohner |
| 2018 | 7.140 Einwohner |
| 2019 | 7.091 Einwohner |
| 2020 | 7.163 Einwohner |
| 2021 | 7.120 Einwohner |
| 2022 | 7.416 Einwohner |
| 2023 | 7.440 Einwohner |
| 2024 | 7.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Heidesee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Heidesee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidesee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidesee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Erkner | 14,95 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Spreenhagen | 12,06 €/m² |
| Heidesee | 11,98 €/m² |
| Storkow (Mark) | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidesee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Heidesee | 4,77 % |
| Erkner | 4,51 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Spreenhagen | 4,38 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
| Storkow (Mark) | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spreenhagen | 7,8 km | 15528 | 12,06 € | 3.306 € | 4,38 % |
| Storkow (Mark), Stadt | 10,5 km | 15859 | 9,95 € | 3.260 € | 3,66 % |
| Wildau, Stadt | 10,9 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Gosen-Neu Zittau | 11,1 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 11,3 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Bestensee | 12,1 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Zeuthen | 12,8 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Erkner, Stadt | 14,2 km | 15537 | 14,95 € | 3.976 € | 4,51 % |
| Eichwalde | 14,4 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
Wo liegt Heidesee?
Lage
Heidesee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidesee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 7.440 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 135,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,2936, 13,7908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidesee
Was kostet eine Wohnung in Heidesee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidesee liegt bei 11,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.012 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidesee?
Die Bruttomietrendite in Heidesee beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidesee über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidesee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidesee von 7,85 € auf 15,52 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidesee im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Heidesee liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Heidesee liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidesee?
Heidesee hat 7.440 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |