Königs Wusterhausen, Stadt
Königs Wusterhausen (PLZ 15711) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 39.096 Einwohner auf 96,0 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königs Wusterhausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,57 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wildau, Zeuthen und Bestensee an.
Immobilienpreise in Königs Wusterhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Königs Wusterhausen
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Königs Wusterhausen: Aktuelle Angebotsmiete 14,76 €/m², Kaufpreis 3.475 €/m². Deutliche Preissteigerungen seit 2018, mit einer Korrekturphase 2022–2023. Die Stadt liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald und Brandenburgs. Bevölkerungswachstum von 9,3 % seit 2015. Prognos-Rang 165/400, mit besonders guter Dynamik (Rang 26). Anbindung an Berlin über S45 und A10.
Marktüberblick
Königs Wusterhausen ist eine Große kreisangehörige Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg mit rund 39.100 Einwohnern auf einer Fläche von 96,04 km². Die Stadt liegt im Süden des Berliner Ballungsraums, etwa 36 km vom Potsdamer Platz entfernt, und ist über die S45 sowie die A10 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Seit der Gemeindereform 2003 umfasst die Stadt acht Ortsteile; durch die Eingemeindungen haben sich die Einwohnerzahl nahezu verdoppelt und die Fläche versechsfacht.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 14,76 €/m² pro Monat für Mieten und 3.475 €/m² für den Immobilienkauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,62, die Bruttomietrendite liegt bei 5,1 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 19,62 liegt leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (20,54) und des Bundeslandes Brandenburg (20,28), was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu jährlicher Jahreskaltmiete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,1 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 %, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,57 €/m² im Jahr 2018 auf 15,00 €/m² im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Mieten von 9,77 auf 14,29 €/m² stiegen. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 13,44 €/m², bevor die Werte 2024 mit 15,07 €/m² ein neues Niveau erreichten. Die Prognose für 2025 und 2026 zeigt eine leichte Stabilisierung bei rund 15,00 €/m².
Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.035,86 €/m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 4.025,13 €/m² – ein Anstieg von fast 98 % in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sanken die Preise auf 3.507,88 €/m², 2023 auf 3.405,64 €/m². Ab 2024 zeigten sich wieder steigende Tendenzen (3.568 €/m²), mit einer Prognose von 3.609,87 €/m² für 2026.
Der CAGR für Mieten beträgt 5,78 % (2018–2026), der für Kaufpreise 7,42 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Regionale Einordnung
Königs Wusterhausen liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Dahme-Spreewald (Miete: 10,09 €/m², Kaufpreis: 2.491 €/m²) und auch über den Brandenburg-Werten (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis von 3.475 €/m² liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Im Perzentilrang der Städte im Bundesland liegt Königs Wusterhausen bei 52,06 %, was einer mittleren bis leicht überdurchschnittlichen Position entspricht.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Wildau (2,6 km Entfernung) liegt mit 14,68 €/m² Miete nahezu auf demselben Niveau, hat aber mit 4.268 €/m² deutlich höhere Kaufpreise. Zeuthen (6 km) und Bestensee (6,3 km) liegen mit 15,78 bzw. 14,81 €/m² Miete und Kaufpreisen von über 4.200 €/m² noch darüber. Mittenwalde (7,1 km) liegt mit 13,35 €/m² und 3.249 €/m² unter dem Niveau von Königs Wusterhausen. Schönefeld (12,7 km) weist mit 16,03 €/m² die höchste Angebotsmiete und 4.159 €/m² Kaufpreis auf.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Königs Wusterhausen ist von 35.765 (2015) auf 39.096 (2024) gestiegen – ein Wachstum von 9,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 407 Einwohner pro km². Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024, als die Einwohnerzahl bei 39.096 stagnierte.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen allgemeinen Abwärtstrend: Von 1.402 (2015) sanken sie auf 940 (2023), mit einem leichten Anstieg 2020 auf 1.084, der sich bis 2023 wieder erholte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dahme-Spreewald, in dem Königs Wusterhausen liegt, mit einem Gesamtrang von 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 26 aus – ein sehr guter Wert, der auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 128) und Wettbewerb/Innovation (Rang 125) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert sind die Indizes Demografie (Rang 256) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 232).
Als Standortfaktor ist die Fachhochschule für Finanzen des Landes Brandenburg zu nennen, die ihren Sitz in Königs Wusterhausen hat. Die verkehrliche Anbindung an Berlin über die S45 und die A10 macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in den Berliner Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königs Wusterhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,57 €/m² |
| 2019 | 9,77 €/m² |
| 2020 | 11,75 €/m² |
| 2021 | 12,37 €/m² |
| 2022 | 14,29 €/m² |
| 2023 | 13,44 €/m² |
| 2024 | 15,07 €/m² |
| 2025 | 15,05 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.036 €/m² |
| 2019 | 2.386 €/m² |
| 2020 | 3.450 €/m² |
| 2021 | 4.025 €/m² |
| 2022 | 3.508 €/m² |
| 2023 | 3.406 €/m² |
| 2024 | 3.568 €/m² |
| 2025 | 3.338 €/m² |
| 2026 | 3.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.765 Einwohner |
| 2016 | 36.468 Einwohner |
| 2017 | 36.706 Einwohner |
| 2018 | 37.190 Einwohner |
| 2019 | 37.639 Einwohner |
| 2020 | 38.111 Einwohner |
| 2021 | 38.283 Einwohner |
| 2022 | 38.929 Einwohner |
| 2023 | 39.096 Einwohner |
| 2024 | 39.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Königs Wusterhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Königs Wusterhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königs Wusterhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königs Wusterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königs Wusterhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Heidesee | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königs Wusterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königs Wusterhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Heidesee | 4,77 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wildau, Stadt | 2,6 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Zeuthen | 6,0 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Bestensee | 6,3 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Schulzendorf | 6,8 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Mittenwalde, Stadt | 7,1 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Eichwalde | 8,0 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Heidesee | 11,3 km | 15754 | 11,98 € | 3.012 € | 4,77 % |
| Schönefeld | 12,7 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Gosen-Neu Zittau | 12,7 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
Wo liegt Königs Wusterhausen?
Lage
Königs Wusterhausen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für Finanzen des Landes BrandenburgHammerallee 20, 15711 Königs Wusterhausen
Alle Kennzahlen zu Königs Wusterhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.475 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 39.096 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 96,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,2994, 13,6245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königs Wusterhausen
Was kostet eine Wohnung in Königs Wusterhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 14,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.475 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mieten liegt Königs Wusterhausen deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königs Wusterhausen entwickelt?
Die Mieten sind von 9,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,8 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.036 Euro im Jahr 2018 auf 3.610 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,4 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königs Wusterhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,1 Prozent und liegt damit unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,62 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,28. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Königs Wusterhausen mit einem Perzentilrang von 52,1 bei der Rendite das Mittelfeld.
Wie teuer sind die Mieten in Königs Wusterhausen im Vergleich?
Mit 14,76 Euro pro Quadratmeter liegen die Angebotsmieten in Königs Wusterhausen deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald (Durchschnitt 10,09 Euro) ist Königs Wusterhausen ebenfalls teurer. Zu den Nachbarorten wie Wildau (14,68 Euro) ist das Mietniveau ähnlich, während Zeuthen mit 15,78 Euro etwas teurer ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königs Wusterhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 35.765 im Jahr 2015 auf 39.096 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 407 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist ein positiver Indikator für die Nachfrage nach Wohnraum.
Welche Standortvorteile hat Königs Wusterhausen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Dahme-Spreewald, zu dem Königs Wusterhausen gehört, den Gesamtrang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Dynamik-Rang mit Platz 26, der auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung hindeutet. Am Ort befindet sich die Fachhochschule für Finanzen des Landes Brandenburg, was zusätzliche Infrastruktur und Nachfrage bietet.
Woher stammen die Daten zu Königs Wusterhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königs Wusterhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königs Wusterhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |