Königs Wusterhausen, Stadt
Königs Wusterhausen (PLZ 15711) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 39.096 Einwohner auf 96,0 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königs Wusterhausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,57 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wildau, Zeuthen und Bestensee an.
Immobilienpreise in Königs Wusterhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königs Wusterhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,57 €/m² |
| 2019 | 9,77 €/m² |
| 2020 | 11,75 €/m² |
| 2021 | 12,37 €/m² |
| 2022 | 14,29 €/m² |
| 2023 | 13,44 €/m² |
| 2024 | 15,07 €/m² |
| 2025 | 15,05 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.036 €/m² |
| 2019 | 2.386 €/m² |
| 2020 | 3.450 €/m² |
| 2021 | 4.025 €/m² |
| 2022 | 3.508 €/m² |
| 2023 | 3.406 €/m² |
| 2024 | 3.568 €/m² |
| 2025 | 3.338 €/m² |
| 2026 | 3.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35.765 Einwohner |
| 2016 | 36.468 Einwohner |
| 2017 | 36.706 Einwohner |
| 2018 | 37.190 Einwohner |
| 2019 | 37.639 Einwohner |
| 2020 | 38.111 Einwohner |
| 2021 | 38.283 Einwohner |
| 2022 | 38.929 Einwohner |
| 2023 | 39.096 Einwohner |
| 2024 | 39.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königs Wusterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Königs Wusterhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Königs Wusterhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königs Wusterhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königs Wusterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königs Wusterhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Eichwalde | 14,16 €/m² |
| Gosen-Neu Zittau | 13,39 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Heidesee | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königs Wusterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königs Wusterhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gosen-Neu Zittau | 5,91 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Eichwalde | 4,95 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Heidesee | 4,77 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wildau, Stadt | 2,6 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Zeuthen | 6,0 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Bestensee | 6,3 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Schulzendorf | 6,8 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Mittenwalde, Stadt | 7,1 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Eichwalde | 8,0 km | 15732 | 14,16 € | 3.433 € | 4,95 % |
| Heidesee | 11,3 km | 15754 | 11,98 € | 3.012 € | 4,77 % |
| Schönefeld | 12,7 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Gosen-Neu Zittau | 12,7 km | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
Wo liegt Königs Wusterhausen?
Lage
Königs Wusterhausen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für Finanzen des Landes BrandenburgHammerallee 20, 15711 Königs Wusterhausen
Alle Kennzahlen zu Königs Wusterhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.475 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 39.096 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 96,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,2994, 13,6245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königs Wusterhausen
Was kostet eine Wohnung in Königs Wusterhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königs Wusterhausen liegt bei 14,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.033 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.475 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Königs Wusterhausen?
Die Bruttomietrendite in Königs Wusterhausen beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königs Wusterhausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königs Wusterhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königs Wusterhausen von 9,57 € auf 15,00 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Königs Wusterhausen im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Königs Wusterhausen liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Königs Wusterhausen liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königs Wusterhausen?
Königs Wusterhausen hat 39.096 Einwohner bei 407 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |