Bestensee
Bestensee (PLZ 15741) liegt im Kreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort zählt 9.209 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bestensee über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,60 € auf 16,07 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dahme-Spreewald Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 26, Stärkerang 217). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königs Wusterhausen, Mittenwalde und Wildau an.
Immobilienpreise in Bestensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bestensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bestensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,60 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 11,14 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 11,87 €/m² |
| 2023 | 14,55 €/m² |
| 2024 | 13,72 €/m² |
| 2025 | 14,63 €/m² |
| 2026 | 16,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bestensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.038 €/m² |
| 2019 | 3.785 €/m² |
| 2020 | 3.372 €/m² |
| 2021 | 4.666 €/m² |
| 2022 | 3.267 €/m² |
| 2023 | 4.628 €/m² |
| 2024 | 3.385 €/m² |
| 2025 | 4.044 €/m² |
| 2026 | 4.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bestensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bestensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.367 Einwohner |
| 2016 | 7.503 Einwohner |
| 2017 | 7.785 Einwohner |
| 2018 | 7.850 Einwohner |
| 2019 | 8.002 Einwohner |
| 2020 | 8.344 Einwohner |
| 2021 | 8.752 Einwohner |
| 2022 | 8.932 Einwohner |
| 2023 | 9.209 Einwohner |
| 2024 | 9.209 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bestensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 165 Rang |
| Dynamik | 26,00 Rang |
| Stärke | 217 Rang |
| Demografie | 256 Rang |
| Arbeitsmarkt | 128 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 125 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 232 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Bestensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Bestensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bestensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bestensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bestensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zeuthen | 15,78 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Wildau | 14,68 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Heidesee | 11,98 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bestensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bestensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Köris | 5,47 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Heidesee | 4,77 % |
| Zeuthen | 4,49 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Wildau | 4,13 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teupitz | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königs Wusterhausen, Stadt | 6,3 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Mittenwalde, Stadt | 7,0 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Wildau, Stadt | 8,7 km | 15745 | 14,68 € | 4.268 € | 4,13 % |
| Groß Köris | 9,4 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
| Schwerin | 10,0 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Teupitz, Stadt | 12,0 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Heidesee | 12,1 km | 15754 | 11,98 € | 3.012 € | 4,77 % |
| Zeuthen | 12,3 km | 15738 | 15,78 € | 4.215 € | 4,49 % |
| Zossen, Stadt | 12,9 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
Wo liegt Bestensee?
Lage
Bestensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bestensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.290 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 9.209 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #165 |
| Prognos Dynamikrang | #26 |
| Prognos Stärkerang | #217 |
| Koordinaten | 52,2430, 13,6328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bestensee
Was kostet eine Wohnung in Bestensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bestensee liegt bei 14,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.037 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.290 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Bestensee?
Die Bruttomietrendite in Bestensee beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bestensee über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bestensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bestensee von 12,60 € auf 16,07 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bestensee im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald ab?
Die Bruttomietrendite in Bestensee liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Dahme-Spreewald bei 5,32 %. Bestensee liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bestensee?
Bestensee hat 9.209 Einwohner bei 242 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 25,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dahme-Spreewald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drahnsdorf | 15938 | 7,91 € | 855 € | 11,10 % |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | 15913 | 10,02 € | 1.195 € | 10,06 % |
| Unterspreewald | 15910 | 9,43 € | 1.414 € | 8,00 % |
| Luckau, Stadt | 15926 | 8,97 € | 1.408 € | 7,65 % |
| Münchehofe | 15748 | 10,48 € | 1.872 € | 6,72 % |
| Märkisch Buchholz, Stadt | 15748 | 9,91 € | 1.836 € | 6,48 % |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | 15913 | 6,91 € | 1.297 € | 6,40 % |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | 15913 | 9,57 € | 1.828 € | 6,28 % |