Mittenwalde, Stadt

Ort und Bevölkerungsentwicklung

Mittenwalde ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald mit 10.084 Einwohnern und einer Fläche von 99,14 km². Die Stadt gliedert sich in acht Ortsteile, darunter Motzen und Töpchin mit ausgedehnten Wochenendhaussiedlungen. Mittenwalde liegt an der Notte, einem der ältesten Schifffahrtswege der Mark Brandenburg, und grenzt an Schönefeld, Königs Wusterhausen, Bestensee, Groß Köris, Teupitz, Zossen und Rangsdorf. Die Stadt trägt seit 2018 offiziell die Zusatzbezeichnung Paul-Gerhardt-Stadt.

Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 von 8.898 auf 10.084 gestiegen – ein Anstieg von 13,3 %. Damit wächst Mittenwalde deutlich schneller als viele ländliche Gemeinden in Brandenburg. Das Wachstum setzt sich nahtlos fort: Zwischen 2022 und 2023 zählte die Stadt erstmals über 10.000 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 102 Einwohnern je km².

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.249 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,35 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,28.

Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Brandenburg liegt Mittenwalde bei der Angebotsmiete mit 13,35 Euro deutlich über dem Landesmittel von 8,44 Euro (plus 58 Prozent). Auch der Kaufpreis von 3.249 Euro liegt über dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.086 Euro (plus 56 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,28 entspricht exakt dem Landesmittel von 20,28. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent, was die Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten ist.

Im Vergleich zum Kreis Dahme-Spreewald (Durchschnittsmiete 10,09 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.491 Euro) liegt Mittenwalde bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Stadt ist damit eine der teureren Gemeinden im Kreis.

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigt sich ein klares Bild: Bei der Miete liegt Mittenwalde mit 13,35 Euro über Rangsdorf (13,04 Euro) und Zossen (11,18 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Zeuthen liegt mit 15,78 Euro am höchsten, gefolgt von Schulzendorf mit 15,14 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Mittenwalde mit 3.249 Euro knapp über Blankenfelde-Mahlow (3.235 Euro) und deutlich unter Bestensee (4.290 Euro) und Wildau (4.268 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – über Zossen (3,87 %) und Rangsdorf (4,10 %), unter Blankenfelde-Mahlow (5,50 %) und Königs Wusterhausen (5,10 %).

Preisentwicklung

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis, der jedoch mit Schwankungen verbunden ist.

Der Angebotskaufpreis stieg von 1.910 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.249 Euro im aktuellen Angebot (die Jahresreihe 2026 weist 3.108 Euro aus) – ein Anstieg von rund 70 Prozent in acht Jahren. Der Jahres-CAGR beträgt 6,27 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2019, als der Preis von 1.910 auf 2.455 Euro sprang. Nach einer leichten Korrektur 2022 auf 2.345 Euro folgte ein erneuter Anstieg, der 2025 mit 3.280 Euro seinen Höchststand erreichte. Im aktuellen Jahr 2026 liegt der Preis mit 3.108 Euro leicht unter diesem Niveau.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,56 Euro im Jahr 2018 auf 13,35 Euro aktuell (die Jahresreihe 2026 weist 13,61 Euro aus) – ein Anstieg von rund 40 Prozent. Der Jahres-CAGR beträgt 4,51 Prozent. Auch hier gab es 2022 eine kurze Plateauphase (11,40 Euro gegenüber 11,39 Euro im Vorjahr), gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 13,12 Euro im Jahr 2023. Nach einem Rücksetzer auf 12,23 Euro im Jahr 2024 erholte sich die Miete wieder auf 13,15 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich: Der Kaufpreis ist in Prozent stärker gestiegen als die Miete. Das führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf eher verschlechtert hat – ein Muster, das sich in vielen wachsenden Pendlergemeinden beobachten lässt.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Mittenwalde ist über das Busnetz der Regionalen Verkehrsgesellschaft Dahme-Spreewald (RVS) an Königs Wusterhausen angebunden, wo die S-Bahn-Linie S45 nach Berlin-Friedrichstraße verkehrt. Die Buslinien 728, 729 und 730 verbinden Mittenwalde stündlich bzw. dreimal stündlich mit Königs Wusterhausen. Seit August 2022 wird Königs Wusterhausen dreimal pro Stunde bedient. Die Anbindung an Berlin erfolgt damit indirekt über den Umstieg in Königs Wusterhausen.

Die historische Neukölln-Mittenwalder Eisenbahn, die seit 1903 eine direkte Bahnverbindung nach Berlin-Neukölln bot, ist heute nicht mehr für den Personenverkehr in Betrieb. Der Güterverkehr ist auf kurze Teilstrecken beschränkt. Mittenwalde hat damit keinen direkten Schienenanschluss an das Berliner Netz.

Der Landkreis Dahme-Spreewald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 165 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit dem 26. Rang – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 128, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 125. Schwächer positioniert ist er im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 232) sowie in der Demografie (Rang 256). Diese Werte gelten für den Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mittenwalde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.