Rangsdorf
Rangsdorf (PLZ 15834) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 11.846 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 351 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rangsdorf über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 15,46 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blankenfelde-Mahlow, Mittenwalde und Zossen an.
Immobilienpreise in Rangsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rangsdorf
Rangsdorf im Landkreis Teltow-Fläming verzeichnet als Berliner Umlandgemeinde deutlich überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich, die S-Bahn-Anbindung macht den Ort zum attraktiven Wohnstandort. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im Arbeitsmarkt schwach ein, wohingegen der Wohlstandsindex überdurchschnittlich ist.
Marktüberblick
Rangsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg mit rund 11.846 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 33,79 km². Der Ort liegt auf dem Teltow-Plateau am Rangsdorfer See und umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Groß Machnow und Klein Kienitz. Die historische Gemeinde wurde erstmals 1375 im Landbuch Karls IV. urkundlich erwähnt und hat sich in den letzten Jahren zu einer wachsenden Wohngemeinde im Berliner Umland entwickelt.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 13,04 Euro pro m², der Angebotskaufpreis bei 3.821 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,42, die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Bevölkerungsentwicklung ist durchgehend positiv: Von 10.848 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 11.846 Einwohner, was einem Anstieg von rund 9,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 351 Einwohner je km².
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Rangsdorf haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,53 Euro pro m², stieg sie bis 2025 auf 14,12 Euro pro m² – ein Anstieg von rund 48 % in sieben Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 6,23 %. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 15,46 Euro pro m² prognostiziert.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen volatileren Verlauf: 2019 fiel der Preis von 2.980 Euro pro m² (2018) auf 2.231 Euro pro m². Ab 2020 erholte sich der Markt wieder und erreichte 2022 mit 3.178 Euro pro m² ein neues Hoch. 2025 fiel der Wert auf 2.200 Euro pro m², bevor er 2026 wieder auf 3.999 Euro pro m² ansteigen soll. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,75 %.
Die Preisschwankungen im Kaufmarkt deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin, die durch die allgemeine Immobilienmarktkorrektur seit 2022 sowie die spezifische Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland geprägt ist. Die Werte für 2025 und 2026 basieren auf Schätzungen.
Regionale Einordnung
Rangsdorf liegt im oberen Preissegment des Landkreises Teltow-Fläming. Während der Durchschnitt der 16 Orte im Kreis bei einer Angebotsmiete von 9,88 Euro pro m² und einem Kaufpreis von 2.182 Euro pro m² liegt, übertrifft Rangsdorf diese Werte deutlich – um rund 32 % bei der Miete und 75 % beim Kaufpreis.
Im Landesvergleich Brandenburg (Durchschnittsmiete: 8,44 Euro/m², Durchschnittskaufpreis: 2.086 Euro/m²) positioniert sich Rangsdorf noch stärker. Die Bruttomietrendite von 4,1 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 %, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist.
Im direkten regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Blankenfelde-Mahlow (5 km entfernt) weist mit 14,82 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Rangsdorf mit 13,04 Euro/m² im Mittelfeld liegt. Beim Kaufpreis liegt Rangsdorf mit 3.821 Euro/m² über den meisten Nachbarn, nur Schönefeld (4.159 Euro/m²) liegt leicht darüber. Der Preisfaktor von 24,42 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 17,6, was auf eine stärkere Kapitalisierung der Standortvorteile hindeutet.
Der Perzentilrang von 21,3 % im Bundesland bedeutet, dass Rangsdorf bei den Miet- und Kaufpreisen unter den 413 erfassten Orten in Brandenburg zu den teureren Gemeinden gehört.
Standortfaktoren
Rangsdorf ist über die S-Bahn an Berlin angebunden. Der S-Bahn-Verkehr wurde 1940 bis Rangsdorf ausgedehnt und verbindet den Ort mit der Hauptstadt. Diese Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor für die Wohnnachfrage.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Teltow-Fläming auf Platz 276 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Platz 271, im Index Stärke Platz 265. Besonders schwach ist die Bewertung im Index Arbeitsmarkt (Platz 345), während der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Platz 154 überdurchschnittlich abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Rangsdorf.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bevölkerungsdichte von 351 Einwohnern je km² ist im ländlichen Kontext Brandenburgs überdurchschnittlich hoch.
Die vorliegenden Arbeitslosenzahlen zeigen starke Schwankungen: Von 35 im Jahr 2015 stieg der Wert auf 144 (2018), 138 (2019), 181 (2020), 169 (2021), bevor er 2022 auf 23 fiel und 2023 wieder auf 151 anstieg. Diese Werte sind als Indexzahlen und nicht als prozentuale Arbeitslosenquote zu verstehen. Die zeitliche Entwicklung deutet auf strukturelle Arbeitsmarktherausforderungen hin, die mit der schwachen Bewertung im Prognos-Arbeitsmarktindex korrespondieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rangsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rangsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 10,36 €/m² |
| 2020 | 10,98 €/m² |
| 2021 | 11,32 €/m² |
| 2022 | 11,45 €/m² |
| 2023 | 12,91 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 14,12 €/m² |
| 2026 | 15,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rangsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² |
| 2019 | 2.231 €/m² |
| 2020 | 2.989 €/m² |
| 2021 | 2.739 €/m² |
| 2022 | 3.178 €/m² |
| 2023 | 3.093 €/m² |
| 2024 | 3.014 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
| 2026 | 3.999 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rangsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 5,57 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 7,70 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rangsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.848 Einwohner |
| 2016 | 11.163 Einwohner |
| 2017 | 11.279 Einwohner |
| 2018 | 11.309 Einwohner |
| 2019 | 11.369 Einwohner |
| 2020 | 11.423 Einwohner |
| 2021 | 11.540 Einwohner |
| 2022 | 11.695 Einwohner |
| 2023 | 11.846 Einwohner |
| 2024 | 11.846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rangsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rangsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rangsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rangsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rangsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rangsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Schulzendorf | 15,14 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Am Mellensee | 11,19 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rangsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rangsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Am Mellensee | 5,98 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Schulzendorf | 4,80 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Zossen | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,0 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Mittenwalde, Stadt | 8,6 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Zossen, Stadt | 8,6 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
| Großbeeren | 10,2 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 10,7 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Schönefeld | 12,3 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 14,1 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Schulzendorf | 14,2 km | 15732 | 15,14 € | 3.787 € | 4,80 % |
| Am Mellensee | 15,0 km | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
Wo liegt Rangsdorf?
Lage
Rangsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rangsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.821 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 11.846 |
| Einwohner je km² | 351 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,2912, 13,4182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rangsdorf
Was kostet eine Wohnung in Rangsdorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 13,04 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.821 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming (9,88 Euro/m² Miete, 2.182 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rangsdorf entwickelt?
Von 2018 bis 2026 sind die Angebotskaufpreise von rund 2.980 Euro pro Quadratmeter auf 3.999 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittlich 3,75 % pro Jahr). Die Angebotsmieten entwickelten sich von 9,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 (durchschnittlich 6,23 % pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rangsdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,42. Im Vergleich dazu weist der Kreis Teltow-Fläming eine höhere Rendite von 6,27 % bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 17,60 auf. Brandenburg liegt bei 5,58 % Rendite und einem Faktor von 20,28. Der Perzentilrang von 21,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Mietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Faktor spiegeln das überdurchschnittlich hohe Kaufpreisniveau wider.
Wie teuer ist Wohnen in Rangsdorf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Mieten und Kaufpreise teils ähnlich, teils höher. Blankenfelde-Mahlow (5 km entfernt) weist mit 14,82 Euro/m² Miete und 3.235 Euro/m² Kaufpreis ähnliche bis leicht höhere Werte auf. Ludwigsfelde (10,7 km) liegt mit 13 Euro/m² Miete und 3.556 Euro/m² Kaufpreis nahe an Rangsdorf. Schönefeld (12,3 km) ist mit 16,03 Euro/m² Miete und 4.159 Euro/m² Kaufpreis deutlich teurer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rangsdorf?
Die Bevölkerung ist von 10.848 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.846 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 9,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 351 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum deutet auf eine attraktive Wohnlage hin, was sich auch in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Woher stammen die Daten zu Rangsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rangsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rangsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |