Großbeeren
Großbeeren (PLZ 14979) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 9.148 Einwohner auf 51,9 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.544 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großbeeren über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teltow, Ludwigsfelde und Blankenfelde-Mahlow an.
Immobilienpreise in Großbeeren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Großbeeren
Großbeeren im Landkreis Teltow-Fläming weist einen überdurchschnittlichen Immobilienmarkt auf, der sich durch hohe Angebotsmieten und Kaufpreise im Vergleich zum regionalen Durchschnitt auszeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 9 Prozent gewachsen. Die RE3-Anbindung nach Berlin und die Nähe zur A10 sind wesentliche Standortfaktoren.
Marktüberblick
Großbeeren liegt im südlichen Umland von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 14,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.544 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,88 €/m², Kaufpreis: 2.182 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,86 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 6,27 Prozent sowie dem Landeswert von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,56 übertrifft den Kreiswert von 17,6 und den Landeswert von 20,3. Die Rendite liegt mit dem 45. Perzentil im unteren Mittelfeld Brandenburgs — ein Hinweis darauf, dass die hohen Kaufpreise die Ertragskraft der Immobilien relativieren.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der vergangenen acht Jahre zeigt einen deutlichen, aber volatil verlaufenden Preisanstieg. Der Kaufpreis stieg von 2.069 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.695 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 2.976 Euro und 2026 wieder auf 3.348 Euro anstieg. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,43 Euro (2018) über 16,83 Euro (2023) und 13,78 Euro (2024) auf 17,65 Euro (2025) und 11,38 Euro (2026). Die Schwankungen in den letzten Jahren sind erheblich und deuten auf einen Markt hin, der auf Zinsänderungen und Nachfrageschwankungen empfindlich reagiert. Die CAGR für den Kaufpreis beträgt 6,20 Prozent, für die Miete 2,38 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Der Kaufpreis ist damit deutlich schneller gestiegen als die Miete — ein Muster, das die unterdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich erklärt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Großbeeren deutlich von den meisten Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 14,37 €/m² liegt knapp unter Blankenfelde-Mahlow (14,82 €/m²) und deutlich unter Stahnsdorf (16,86 €/m²). Der Kaufpreis von 3.544 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Er übertrifft Blankenfelde-Mahlow (3.235 €/m²), liegt aber leicht unter Ludwigsfelde (3.556 €/m²) und deutlich unter Kleinmachnow (6.089 €/m²) und Stahnsdorf (4.358 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,86 Prozent liegt über der von Kleinmachnow (2,89 %) und Rangsdorf (4,10 %), aber unter der von Blankenfelde-Mahlow (5,50 %). Großbeeren folgt damit dem Muster der näheren Berliner Umgebung, dass höhere Kaufpreise die Rendite drücken, ohne jedoch die extremen Werte der angrenzenden Potsdamer Umlandgemeinden zu erreichen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Großbeerens ist seit 2015 um 8,9 Prozent von 8.398 auf 9.148 Einwohner gewachsen, was auf eine attraktive Wohnlage hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor: Der Bahnhof Großbeeren an der Anhalter Bahn wird seit 2006 stündlich von der RE3-Linie bedient, die über Berlin Südkreuz und Berlin Hauptbahnhof nach Norden verkehrt. Der Bahnhof liegt etwa zwei Kilometer westlich des Ortes und verfügt über Anschluss an den Berliner Außenring. In der Nähe verlaufen die B 101 und der Berliner Autobahnring (A 10). Seit 1998 besteht auf dem Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofs das Güterverkehrszentrum (GVZ) Großbeeren. Der Landkreis Teltow-Fläming erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 276 von rund 400 deutschen Kreisen, mit dem stärksten Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 154) und dem schwächsten im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 345). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großbeeren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großbeeren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,43 €/m² |
| 2019 | 11,12 €/m² |
| 2020 | 11,94 €/m² |
| 2021 | 11,69 €/m² |
| 2022 | 12,87 €/m² |
| 2023 | 16,83 €/m² |
| 2024 | 13,78 €/m² |
| 2025 | 17,65 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großbeeren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.069 €/m² |
| 2019 | 3.059 €/m² |
| 2020 | 2.968 €/m² |
| 2021 | 3.566 €/m² |
| 2022 | 3.152 €/m² |
| 2023 | 3.216 €/m² |
| 2024 | 3.695 €/m² |
| 2025 | 2.976 €/m² |
| 2026 | 3.348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großbeeren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 6,28 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 7,12 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großbeeren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.398 Einwohner |
| 2016 | 8.227 Einwohner |
| 2017 | 8.393 Einwohner |
| 2018 | 8.381 Einwohner |
| 2019 | 8.535 Einwohner |
| 2020 | 8.804 Einwohner |
| 2021 | 8.891 Einwohner |
| 2022 | 9.073 Einwohner |
| 2023 | 9.148 Einwohner |
| 2024 | 9.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großbeeren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Großbeeren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Großbeeren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großbeeren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großbeeren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großbeeren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Trebbin | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großbeeren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großbeeren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trebbin | 5,57 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teltow, Stadt | 5,8 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 6,7 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 7,4 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Stahnsdorf | 7,5 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Kleinmachnow | 8,3 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Rangsdorf | 10,2 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Nuthetal | 13,8 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Schönefeld | 14,1 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Trebbin, Stadt | 16,3 km | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |
Wo liegt Großbeeren?
Lage
Großbeeren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großbeeren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.544 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 9.148 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 51,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,3536, 13,3072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großbeeren
Was kostet eine Wohnung in Großbeeren?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.544 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,37 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Teltow-Fläming (2.182 Euro bzw. 9,88 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großbeeren entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 2.069 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 3.695 Euro im Jahr 2024, fiel dann auf 2.976 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 3.348 Euro. Die Miete bewegte sich zwischen 9,43 Euro (2018) und 17,65 Euro (2025), mit einem Wert von 11,38 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 6,20 Prozent für den Kaufpreis und 2,38 Prozent für die Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großbeeren?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,86 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Teltow-Fläming (6,27 Prozent) sowie des Landes Brandenburg (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,56 ist leicht höher als der Brandenburg-Durchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang der Mietrendite liegt Großbeeren mit 45,04 auf dem mittleren Niveau im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großbeeren?
Die Einwohnerzahl wuchs von 8.398 im Jahr 2015 auf 9.148 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 8,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13,8 Prozent und war damit etwas niedriger als der Wert von 14,6 Prozent im Jahr 2015.
Wie verhält sich die Miete in Großbeeren im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 14,37 Euro pro m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Zum Vergleich: Teltow (5,8 km) liegt bei 14,31 Euro, Ludwigsfelde (6,7 km) bei 13 Euro, Blankenfelde-Mahlow (7,4 km) bei 14,82 Euro, Stahnsdorf (7,5 km) bei 16,86 Euro und Kleinmachnow (8,3 km) bei 14,66 Euro.
Wie schneidet Großbeeren beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Teltow-Fläming, zu dem Großbeeren gehört, den Platz 276 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 345, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 154 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Großbeeren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großbeeren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großbeeren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |