Großbeeren
Großbeeren (PLZ 14979) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 9.148 Einwohner auf 51,9 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.544 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großbeeren über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teltow, Ludwigsfelde und Blankenfelde-Mahlow an.
Immobilienpreise in Großbeeren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großbeeren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großbeeren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,43 €/m² |
| 2019 | 11,12 €/m² |
| 2020 | 11,94 €/m² |
| 2021 | 11,69 €/m² |
| 2022 | 12,87 €/m² |
| 2023 | 16,83 €/m² |
| 2024 | 13,78 €/m² |
| 2025 | 17,65 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großbeeren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.069 €/m² |
| 2019 | 3.059 €/m² |
| 2020 | 2.968 €/m² |
| 2021 | 3.566 €/m² |
| 2022 | 3.152 €/m² |
| 2023 | 3.216 €/m² |
| 2024 | 3.695 €/m² |
| 2025 | 2.976 €/m² |
| 2026 | 3.348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großbeeren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 6,28 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 7,12 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großbeeren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.398 Einwohner |
| 2016 | 8.227 Einwohner |
| 2017 | 8.393 Einwohner |
| 2018 | 8.381 Einwohner |
| 2019 | 8.535 Einwohner |
| 2020 | 8.804 Einwohner |
| 2021 | 8.891 Einwohner |
| 2022 | 9.073 Einwohner |
| 2023 | 9.148 Einwohner |
| 2024 | 9.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großbeeren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Großbeeren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Großbeeren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großbeeren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großbeeren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großbeeren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Trebbin | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großbeeren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großbeeren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trebbin | 5,57 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teltow, Stadt | 5,8 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 6,7 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 7,4 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Stahnsdorf | 7,5 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Kleinmachnow | 8,3 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Rangsdorf | 10,2 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Nuthetal | 13,8 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Schönefeld | 14,1 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Trebbin, Stadt | 16,3 km | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |
Wo liegt Großbeeren?
Lage
Großbeeren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großbeeren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.544 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 9.148 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 51,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,3536, 13,3072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großbeeren
Was kostet eine Wohnung in Großbeeren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großbeeren liegt bei 14,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.006 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.544 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Großbeeren?
Die Bruttomietrendite in Großbeeren beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großbeeren über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großbeeren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großbeeren von 9,43 € auf 11,38 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Großbeeren im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming ab?
Die Bruttomietrendite in Großbeeren liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming bei 6,27 %. Großbeeren liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großbeeren?
Großbeeren hat 9.148 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |