Niedergörsdorf
Niedergörsdorf (PLZ 14913) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 6.194 Einwohner auf 205,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedergörsdorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jüterbog, Treuenbrietzen und Niederer Fläming an.
Immobilienpreise in Niedergörsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedergörsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 625 €/m² |
| 2019 | 850 €/m² |
| 2020 | 1.067 €/m² |
| 2024 | 888 €/m² |
| 2026 | 1.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,18 % |
| 2019 | 8,29 % |
| 2020 | 6,84 % |
| 2024 | 10,10 % |
| 2026 | 7,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.084 Einwohner |
| 2016 | 6.105 Einwohner |
| 2017 | 6.123 Einwohner |
| 2018 | 6.200 Einwohner |
| 2019 | 6.209 Einwohner |
| 2020 | 6.141 Einwohner |
| 2021 | 6.114 Einwohner |
| 2022 | 6.220 Einwohner |
| 2023 | 6.194 Einwohner |
| 2024 | 6.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,71 % |
| 2016 | 9,03 % |
| 2017 | 8,28 % |
| 2018 | 7,06 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 7,86 % |
| 2021 | 8,10 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 8,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Niedergörsdorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Niedergörsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedergörsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedergörsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedergörsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Luckenwalde | 9,45 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Jüterbog | 8,67 €/m² |
| Nuthe-Urstromtal | 8,50 €/m² |
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
| Niederer Fläming | 7,25 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedergörsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedergörsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 10,50 % |
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Jüterbog | 6,71 % |
| Nuthe-Urstromtal | 4,93 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Luckenwalde | 4,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jüterbog, Stadt | 6,8 km | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 15,0 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Niederer Fläming | 15,3 km | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Luckenwalde, Stadt | 17,8 km | 14943 | 9,45 € | 2.368 € | 4,79 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 19,7 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Nuthe-Urstromtal | 20,8 km | 14947 | 8,50 € | 2.067 € | 4,93 % |
| Mühlenfließ | 20,9 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 21,1 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Niemegk, Stadt | 23,0 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
Wo liegt Niedergörsdorf?
Lage
Niedergörsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedergörsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 878 € |
| Bruttomietrendite | 10,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 6.194 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 205,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 51,9789, 12,9846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedergörsdorf
Was kostet eine Wohnung in Niedergörsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedergörsdorf liegt bei 7,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 544 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 878 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedergörsdorf?
Die Bruttomietrendite in Niedergörsdorf beträgt 10,61 %, der Kaufpreisfaktor 9,4 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedergörsdorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedergörsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedergörsdorf von 5,30 € auf 9,78 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedergörsdorf im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming ab?
Die Bruttomietrendite in Niedergörsdorf liegt bei 10,61 %, der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming bei 6,27 %. Niedergörsdorf liegt damit 4,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedergörsdorf?
Niedergörsdorf hat 6.194 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Trebbin, Stadt | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |