Niedergörsdorf
Niedergörsdorf (PLZ 14913) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 6.194 Einwohner auf 205,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedergörsdorf über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jüterbog, Treuenbrietzen und Niederer Fläming an.
Immobilienpreise in Niedergörsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niedergörsdorf
Niedergörsdorf im Landkreis Teltow-Fläming bietet mit 878 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 7,77 Euro je Quadratmeter Miete eines der günstigsten Immobilienangebote in Brandenburg. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 9,42 resultiert in einer Bruttomietrendite von 10,61 Prozent, die im Landesvergleich das 96. Perzentil erreicht. Die Bevölkerung ist mit 6.194 Einwohnern auf 205 Quadratkilometern dünn besiedelt und seit 2015 stabil. Die Preisentwicklung seit 2018 war dynamisch mit einem Kaufpreisanstieg von 40,5 Prozent.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Niedergörsdorf präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte im Bundesland Brandenburg. Mit einem Angebotskaufpreis von 878 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,77 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter den Landes- und Bundesdurchschnitten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,42 – das bedeutet, dass der Quadratmeterkaufpreis dem Neunfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und einem niedrigen Kaufpreisfaktor resultiert in einer Bruttomietrendite von 10,61 Prozent, die im Landesvergleich das 96. Perzentil erreicht. Damit gehört Niedergörsdorf zu den Orten mit den höchsten angebotenen Mietrenditen in Brandenburg. Die hohen Renditen stehen im direkten Zusammenhang mit den extrem niedrigen Kaufpreisen: Der Kaufpreis liegt bei nur 42 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.086 Euro je Quadratmeter, während die Miete mit 92 Prozent des Landesdurchschnitts deutlich näher am Mittel liegt. Dieser Unterschied zwischen Kauf- und Mietpreisniveau ist der bestimmende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung: Dynamischer Anstieg bei Kauf und Miete
Die Immobilienpreise in Niedergörsdorf haben in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Der Angebotskaufpreis stieg von 625 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 878 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg um 40,5 Prozent in sechs Jahren. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,30 Euro im Jahr 2018 auf 7,77 Euro aktuell, was einem Zuwachs von 46,6 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 11,42 Prozent für die Kaufpreise und 7,96 Prozent für die Mieten. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Während die Miete von 7,77 Euro je Quadratmeter über der von Niederer Fläming (7,25 Euro) und Zahna-Elster (6,15 Euro) liegt, bleibt sie unter dem Niveau von Luckenwalde (9,45 Euro) und Treuenbrietzen (8,80 Euro). Der Kaufpreis von 878 Euro je Quadratmeter liegt nahe am unteren Ende der Nachbargruppe – nur Niederer Fläming mit 828 Euro je Quadratmeter ist günstiger.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur, stabile Bevölkerung
Die Bevölkerung von Niedergörsdorf ist mit 6.194 Einwohnern auf einer Fläche von 205,77 Quadratkilometern mit nur 30 Einwohnern je Quadratkilometer dünn besiedelt. Seit 2015 ist die Bevölkerungszahl relativ stabil: Von 6.084 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.194 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,8 Prozent. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit jeweils 6.194 konstant. Die Gemeinde besteht aus 22 Ortsteilen, was die geringe Bevölkerungsdichte noch unterstreicht. Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Sprung im Jahr 2000, als sich 14 Gemeinden zur neuen Gemeinde Niedergörsdorf zusammenschlossen – die heutige Einwohnerzahl ist also das Ergebnis dieser Gebietsreform. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Teltow-Fläming, zu dem Niedergörsdorf gehört, den Gesamt-Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Landkreis im Teilindex Arbeitsmarkt mit Rang 345, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 154 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Berlin–Halle (RE 3) mit dem Bahnhof Niedergörsdorf und den Haltepunkt Blönsdorf, ergänzend über Oehna (RE 4) und Altes Lager (RB 33). Die Gemeinde liegt abseits der großen Ballungszentren und ist durch eine ländliche Struktur geprägt.
Fazit: Renditefokus bei ländlicher Struktur
Der Immobilienmarkt in Niedergörsdorf ist durch ein extremes Preis-Rendite-Verhältnis gekennzeichnet. Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,61 Prozent, die im Landesvergleich zu den höchsten Werten gehört. Dieser Sachverhalt ist primär auf die ländliche Lage der Gemeinde im Süden des Landkreises Teltow-Fläming zurückzuführen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern je Quadratkilometer und die Zersplitterung auf 22 Ortsteile spiegeln sich in den niedrigen Kaufpreisen wider. Der Kaufpreisfaktor von 9,42 ist mehr als halb so hoch wie der Landesdurchschnitt von 20,28 und unterstreicht, dass der Markt hier deutlich unter dem bundesweiten Niveau liegt. Die dynamische Preisentwicklung der vergangenen Jahre – mit einem Kaufpreisanstieg von 40,5 Prozent seit 2018 – zeigt, dass der Ort auch für Investoren mit Renditefokus zunehmend interessant wird. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die Bahnanschluss an die Strecke Berlin–Halle bieten eine gewisse Grundstabilität, während der schwache Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt (345 von 400) strukturelle Herausforderungen aufzeigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedergörsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 625 €/m² |
| 2019 | 850 €/m² |
| 2020 | 1.067 €/m² |
| 2024 | 888 €/m² |
| 2026 | 1.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,18 % |
| 2019 | 8,29 % |
| 2020 | 6,84 % |
| 2024 | 10,10 % |
| 2026 | 7,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.084 Einwohner |
| 2016 | 6.105 Einwohner |
| 2017 | 6.123 Einwohner |
| 2018 | 6.200 Einwohner |
| 2019 | 6.209 Einwohner |
| 2020 | 6.141 Einwohner |
| 2021 | 6.114 Einwohner |
| 2022 | 6.220 Einwohner |
| 2023 | 6.194 Einwohner |
| 2024 | 6.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedergörsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,71 % |
| 2016 | 9,03 % |
| 2017 | 8,28 % |
| 2018 | 7,06 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 7,86 % |
| 2021 | 8,10 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 8,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Niedergörsdorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Niedergörsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedergörsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedergörsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedergörsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Luckenwalde | 9,45 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Jüterbog | 8,67 €/m² |
| Nuthe-Urstromtal | 8,50 €/m² |
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
| Niederer Fläming | 7,25 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedergörsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedergörsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 10,50 % |
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Jüterbog | 6,71 % |
| Nuthe-Urstromtal | 4,93 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Luckenwalde | 4,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jüterbog, Stadt | 6,8 km | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 15,0 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Niederer Fläming | 15,3 km | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Luckenwalde, Stadt | 17,8 km | 14943 | 9,45 € | 2.368 € | 4,79 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 19,7 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Nuthe-Urstromtal | 20,8 km | 14947 | 8,50 € | 2.067 € | 4,93 % |
| Mühlenfließ | 20,9 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 21,1 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Niemegk, Stadt | 23,0 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
Wo liegt Niedergörsdorf?
Lage
Niedergörsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedergörsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 878 € |
| Bruttomietrendite | 10,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 6.194 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 205,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 51,9789, 12,9846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedergörsdorf
Was kostet eine Wohnung in Niedergörsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 878 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,77 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Teltow-Fläming (2.182 Euro/m² bzw. 9,88 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro/m² bzw. 8,44 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niedergörsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 625 auf 1.485 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate 11,42 %), die Angebotsmiete von 5,30 auf 9,78 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate 7,96 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber Lücken auf – beim Kaufpreis fehlen die Jahre 2022 und 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niedergörsdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 9,42. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Niedergörsdorf damit im Perzentilrang 96,37 – das bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite spiegeln das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider. Zum Vergleich: Im Kreis Teltow-Fläming beträgt die Rendite 6,27 %, in Brandenburg 5,58 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niedergörsdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 6.084 im Jahr 2015 auf 6.194 im Jahr 2024 leicht gestiegen (+1,8 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also weitgehend stabil mit leichten Schwankungen im Jahresverlauf.
Wie verhält sich Niedergörsdorf zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Niedergörsdorf die niedrigsten Angebotskaufpreise auf. Der Nachbarort Niederer Fläming liegt mit 828 Euro/m² nur knapp darunter, während Orte wie Luckenwalde (2.368 Euro/m²) und Treuenbrietzen (2.196 Euro/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Auch bei der Miete liegt Niedergörsdorf mit 7,77 Euro/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht von Niedergörsdorf?
Für den Kreis Teltow-Fläming, zu dem Niedergörsdorf gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 bei 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 154 (Wohlstand) und 345 (Arbeitsmarkt). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Niedergörsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niedergörsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niedergörsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Trebbin, Stadt | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |