Nuthe-Urstromtal
Nuthe-Urstromtal (PLZ 14947) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 6.663 Einwohner auf 341,3 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nuthe-Urstromtal über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckenwalde, Trebbin und Jüterbog an.
Immobilienpreise in Nuthe-Urstromtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nuthe-Urstromtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nuthe-Urstromtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 11,94 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nuthe-Urstromtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 370 €/m² |
| 2021 | 3.256 €/m² |
| 2022 | 1.788 €/m² |
| 2023 | 1.663 €/m² |
| 2024 | 2.041 €/m² |
| 2025 | 1.508 €/m² |
| 2026 | 2.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nuthe-Urstromtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 8,01 % |
| 2023 | 6,31 % |
| 2024 | 5,32 % |
| 2025 | 7,19 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nuthe-Urstromtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.703 Einwohner |
| 2016 | 6.623 Einwohner |
| 2017 | 6.578 Einwohner |
| 2018 | 6.603 Einwohner |
| 2019 | 6.564 Einwohner |
| 2020 | 6.565 Einwohner |
| 2021 | 6.578 Einwohner |
| 2022 | 6.678 Einwohner |
| 2023 | 6.663 Einwohner |
| 2024 | 6.663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nuthe-Urstromtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 8,11 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Nuthe-Urstromtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Nuthe-Urstromtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nuthe-Urstromtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nuthe-Urstromtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nuthe-Urstromtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
| Am Mellensee | 11,19 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
| Trebbin | 10,23 €/m² |
| Luckenwalde | 9,45 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Jüterbog | 8,67 €/m² |
| Nuthe-Urstromtal | 8,50 €/m² |
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nuthe-Urstromtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nuthe-Urstromtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Jüterbog | 6,71 % |
| Am Mellensee | 5,98 % |
| Trebbin | 5,57 % |
| Nuthe-Urstromtal | 4,93 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Luckenwalde | 4,79 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Zossen | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckenwalde, Stadt | 4,3 km | 14943 | 9,45 € | 2.368 € | 4,79 % |
| Trebbin, Stadt | 10,6 km | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |
| Jüterbog, Stadt | 16,2 km | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Am Mellensee | 16,5 km | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Beelitz, Stadt | 17,4 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 20,2 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 20,6 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Niedergörsdorf | 20,8 km | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Zossen, Stadt | 21,5 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
Wo liegt Nuthe-Urstromtal?
Lage
Nuthe-Urstromtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nuthe-Urstromtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.067 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 6.663 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 341,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,1281, 13,1680 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nuthe-Urstromtal
Was kostet eine Wohnung in Nuthe-Urstromtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nuthe-Urstromtal liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.067 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Nuthe-Urstromtal?
Die Bruttomietrendite in Nuthe-Urstromtal beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nuthe-Urstromtal über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nuthe-Urstromtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nuthe-Urstromtal von 6,51 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 32,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Nuthe-Urstromtal im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming ab?
Die Bruttomietrendite in Nuthe-Urstromtal liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming bei 6,27 %. Nuthe-Urstromtal liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nuthe-Urstromtal?
Nuthe-Urstromtal hat 6.663 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |