Nuthe-Urstromtal

Marktüberblick und Preisniveau

Nuthe-Urstromtal liegt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg und umfasst mit 341,31 km² die größte Gemeindefläche ohne Stadtrecht in Deutschland. Die Gemeinde gliedert sich in 23 Ortsteile und verfügt über kein gewachsenes historisches Zentrum – sie entstand erst 1993 durch den Zusammenschluss von 20 Gemeinden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Baruther Urstromtal zwischen den Städten Luckenwalde, Trebbin und Jüterbog; 14 der 23 Dörfer gehören zum Naturpark Nuthe-Nieplitz.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.067 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,27. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für beide Kennzahlen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 370 Euro pro Quadratmeter (2019) und 3.256 Euro (2021), bevor er 2025 mit 1.508 Euro ein lokales Tief erreichte und 2026 wieder auf 2.634 Euro anstieg. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,66 Euro (2020) und 11,94 Euro (2022).

Der CAGR für die Miete beträgt 3,93 Prozent, der für den Kaufpreis 32,35 Prozent. Diese enorme Differenz entsteht durch die unterschiedliche Basis: Der Kaufpreis begann 2019 auf sehr niedrigem Niveau und durchlief dabei eine starke Erholungsphase nach einem Einbruch 2021. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität ist jedoch ein strukturelles Merkmal des Marktes.

Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 6.703 Einwohnern (2015) auf 6.663 (2024), ein Rückgang von unter einem Prozent. Die Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten als absolute Zahl ausgewiesen und liegt bei 122 (2023). Eine prozentuale Angabe liegt nicht vor.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Bundesland Brandenburg liegt die Angebotsmiete von Nuthe-Urstromtal mit 8,50 Euro knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 2.067 Euro liegt leicht unter dem Landesmittel von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,27 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 20,28. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent – das Perzentil im Bundesland beträgt 47,94, also knapp unter dem Median.

Im Kreis Teltow-Fläming fällt die Abweichung deutlicher aus: Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Miete von 9,88 Euro und einem Kaufpreis von 2.182 Euro. Nuthe-Urstromtal liegt bei beiden Werten unter dem Kreismittel. Die Rendite des Kreises beträgt 6,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor 17,60. Die niedrigere Rendite und der höhere Kaufpreisfaktor von Nuthe-Urstromtal im Vergleich zum Kreis zeigen, dass der Ort im Verhältnis zu seinen Mieten einen höheren Kaufpreis aufweist als der Kreisdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Luckenwalde (4,3 km entfernt) liegt mit 9,45 Euro Miete und 2.368 Euro Kaufpreis über Nuthe-Urstromtal, Trebbin (10,6 km) mit 10,23 Euro und 2.203 Euro ebenfalls. Jüterbog (16,2 km) liegt mit 8,67 Euro Miete und 1.550 Euro Kaufpreis bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen und einer höheren Rendite von 6,71 Prozent. Die nächstgelegenen Orte mit vergleichbarem Preisniveau sind Treuenbrietzen (8,80 Euro Miete, 2.196 Euro Kaufpreis) und Niedergörsdorf (7,77 Euro Miete, 878 Euro Kaufpreis, jedoch mit einer außergewöhnlich hohen Rendite von 10,61 Prozent).

Standortfaktoren und Gemeindestruktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Teltow-Fläming auf Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 345, die Demografie auf Platz 286 – beide Werte liegen im unteren Drittel. Besser positioniert sind Wettbewerb und Innovation (Platz 237) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 154). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde orientiert sich naturräumlich an den Grenzen zwischen den Städten Trebbin, Luckenwalde, Jüterbog und Baruth. Im Ortsteil Hennickendorf bestand bis September 2007 die Wilhelm-Leuschner-Kaserne der Bundeswehr, deren Schließung einen strukturellen Wandel markiert. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Ruhlsdorf.