Zossen, Stadt

Der Ort Zossen

Zossen ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, rund 20 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze an der Bundesstraße B 96 gelegen. Die Stadt erstreckt sich auf 180,38 km² und hatte Ende 2024 insgesamt 21.643 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gliedert sich in sieben Orts- und neun Gemeindeteile, darunter Nunsdorf, Horstfelde, Kallinchen, Lindenbrück, Nächst Neuendorf, Schöneiche, Schünow und Wünsdorf mit dem Gemeindeteil Waldstadt. Zossen wurde urkundlich erstmals 1320 erwähnt; der Name leitet sich vermutlich vom altsorbischen Wort für Kiefer ab. Die Stadt liegt an der Notte, auf deren Talsandinsel das historische Schloss Zossen steht.

Marktüberblick: Preise und Renditen

Die aktuellen Angebotswerte für Zossen liegen deutlich über den Vergleichswerten auf Kreis- und Landesebene. Die Angebotsmiete beträgt 11,18 Euro je Quadratmeter (Stand 2026), was rund 13 Prozent über dem Durchschnitt des Landkreises Teltow-Fläming (9,88 Euro/m²) und 32 Prozent über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m²) liegt. Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² liegt Zossen deutlich darüber.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.469 Euro/m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 2.182 Euro/m² um knapp 59 Prozent sowie den Landesdurchschnitt von 2.086 Euro/m² um 66 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,86, was ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 17,6 und dem Landeswert von 20,3 liegt.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent. Im Landesvergleich befindet sich Zossen damit im unteren Drittel (Perzentilrang 16,9), was bedeutet, dass die Renditen in Zossen niedriger sind als in den meisten anderen Orten Brandenburgs. Dies ist eine direkte Folge der relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.

Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, steigende Mieten

Die Mietpreise in Zossen haben in den letzten Jahren ein deutliches Wachstum gezeigt. Von 7,29 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,81 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,22 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leuellen Rückgang 2020 auf 7,34 Euro/m² folgte ein steiler Anstieg auf 10,37 Euro/m² (2022), ein kurzer Einbruch auf 10,02 Euro/m² (2023) und dann erneut auf 11,23 Euro/m² (2024). Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 10,75 Euro/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 11,81 Euro/m² anstiegen.

Die Kaufpreise zeigten ein deutlich volatileren Verlauf. Von 4.600,65 Euro/m² (2018) fiel der Preis bis 2020 auf ein Tief von 1.691,72 Euro/m² – ein Rückgang von über 63 Prozent in zwei Jahren. Anschließend erholte er sich stark auf 3.091,12 Euro/m² (2022) und 3.228,90 Euro/m² (2023), fiel 2024 auf 2.800,67 Euro/m², stieg 2025 wieder auf 3.850,91 Euro/m² und lag 2026 bei 3.370,85 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt -3,81 Prozent, was den langfristigen Abwärtstrend trotz der starken Schwankungen widerspiegelt.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Zossen war in den letzten Jahren deutlich positiv. Von 17.905 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 21.643 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von 20,9 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2020, mit einem Anstieg von 17.905 auf 20.182 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang 2021 auf 20.130 Einwohner folgte 2022 ein deutlicher Sprung auf 21.433 Einwohner, was auf Gebietsänderungen oder Umgliederungen hindeuten könnte. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 21.643 Einwohnern.

Parallel dazu sank die Zahl der Arbeitslosen von 737 im Jahr 2015 auf 493 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 33 Prozent entspricht. Diese Entwicklung korreliert mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Teltow-Fläming den Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Ranking liegt der Kreis auf Platz 271, im Stärke-Ranking auf Platz 265. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 154 ab, während das Ranking im Arbeitsmarkt mit Platz 345 und im Bereich Demografie mit Platz 286 schwächer ausfällt. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 237. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Zossen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Zossen bei den Mietpreisen deutlich über den Nachbarorten liegt. Mit 11,18 Euro/m² liegt Zossen über Am Mellensee (11,19 Euro/m², fast gleichauf) und deutlich unter Mittenwalde (13,35 Euro/m²), Rangsdorf (13,04 Euro/m²), Bestensee (14,81 Euro/m²), Blankenfelde-Mahlow (14,82 Euro/m²), Teupitz (11,89 Euro/m²), Schwerin (13,13 Euro/m²) und Königs Wusterhausen (14,76 Euro/m²).

Bei den Kaufpreisen liegt Zossen mit 3.469 Euro/m² über Am Mellensee (2.247 Euro/m²) und Mittenwalde (3.249 Euro/m²), aber deutlich unter Rangsdorf (3.821 Euro/m²), Bestensee (4.290 Euro/m²), Teupitz (4.418 Euro/m²), Schwerin (3.878 Euro/m²) und Königs Wusterhausen (3.475 Euro/m²). Blankenfelde-Mahlow liegt mit 3.235 Euro/m² leicht unter Zossen.

Die Bruttomietrendite in Zossen von 3,87 Prozent ist im regionalen Vergleich niedrig. Am Mellensee weist 5,98 Prozent auf, Mittenwalde 4,93 Prozent, Rangsdorf 4,10 Prozent, Bestensee 4,14 Prozent, Blankenfelde-Mahlow 5,50 Prozent, Teupitz 3,23 Prozent, Schwerin 4,06 Prozent und Königs Wusterhausen 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite in Zossen resultiert aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten im regionalen Kontext.

Für Zossen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.