Zossen, Stadt
Zossen (PLZ 15806) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 21.643 Einwohner auf 180,4 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zossen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Am Mellensee, Mittenwalde und Rangsdorf an.
Immobilienpreise in Zossen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zossen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zossen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zossen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.601 €/m² |
| 2019 | 3.716 €/m² |
| 2020 | 1.692 €/m² |
| 2021 | 2.439 €/m² |
| 2022 | 3.091 €/m² |
| 2023 | 3.229 €/m² |
| 2024 | 2.801 €/m² |
| 2025 | 3.851 €/m² |
| 2026 | 3.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zossen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zossen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.905 Einwohner |
| 2016 | 18.115 Einwohner |
| 2017 | 18.915 Einwohner |
| 2018 | 19.403 Einwohner |
| 2019 | 19.912 Einwohner |
| 2020 | 20.182 Einwohner |
| 2021 | 20.130 Einwohner |
| 2022 | 21.433 Einwohner |
| 2023 | 21.643 Einwohner |
| 2024 | 21.643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zossen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 4,42 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Zossen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Zossen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zossen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zossen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zossen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Bestensee | 14,81 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 14,76 €/m² |
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Am Mellensee | 11,19 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zossen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zossen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Am Mellensee | 5,98 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Königs Wusterhausen | 5,10 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Bestensee | 4,14 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teupitz | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Am Mellensee | 7,3 km | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Mittenwalde, Stadt | 8,0 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Rangsdorf | 8,6 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Bestensee | 12,9 km | 15741 | 14,81 € | 4.290 € | 4,14 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 13,5 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Teupitz, Stadt | 14,2 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Schwerin | 14,6 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Königs Wusterhausen, Stadt | 15,1 km | 15711 | 14,76 € | 3.475 € | 5,10 % |
| Groß Köris | 15,4 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
Wo liegt Zossen?
Lage
Zossen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zossen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.469 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 21.643 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 180,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,2162, 13,4492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zossen
Was kostet eine Wohnung in Zossen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zossen liegt bei 11,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.469 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Zossen?
Die Bruttomietrendite in Zossen beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zossen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zossen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zossen von 7,29 € auf 11,81 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Zossen im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming ab?
Die Bruttomietrendite in Zossen liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming bei 6,27 %. Zossen liegt damit 2,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zossen?
Zossen hat 21.643 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 20,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |