Niederer Fläming
Niederer Fläming (PLZ 14913) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 3.016 Einwohner auf 186,1 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederer Fläming über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 5,77 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jüterbog, Ihlow und Schönewalde an.
Immobilienpreise in Niederer Fläming im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederer Fläming entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederer Fläming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 5,21 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 4,31 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 5,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederer Fläming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 723 €/m² |
| 2023 | 1.316 €/m² |
| 2024 | 1.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederer Fläming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,15 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 6,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederer Fläming
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 3.058 Einwohner |
| 2019 | 3.037 Einwohner |
| 2020 | 3.028 Einwohner |
| 2021 | 3.037 Einwohner |
| 2022 | 3.036 Einwohner |
| 2023 | 3.016 Einwohner |
| 2024 | 3.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederer Fläming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 4,28 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Niederer Fläming liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Niederer Fläming im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederer Fläming ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederer Fläming ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederer Fläming
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckenwalde | 9,45 €/m² |
| Jüterbog | 8,67 €/m² |
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
| Schönewalde | 7,27 €/m² |
| Niederer Fläming | 7,25 €/m² |
| Ihlow | 7,12 €/m² |
| Steinreich | 6,78 €/m² |
| Dahme/Mark | 6,78 €/m² |
| Dahmetal | 5,77 €/m² |
| Lebusa | 4,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederer Fläming ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederer Fläming
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlow | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 10,50 % |
| Schönewalde | 9,62 % |
| Lebusa | 7,98 % |
| Jüterbog | 6,71 % |
| Dahmetal | 5,89 % |
| Dahme/Mark | 5,61 % |
| Luckenwalde | 4,79 % |
| Steinreich | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jüterbog, Stadt | 10,3 km | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Ihlow | 12,2 km | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Schönewalde, Stadt | 13,1 km | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Niedergörsdorf | 15,3 km | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Steinreich | 17,1 km | 15938 | 6,78 € | 1.950 € | 4,17 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 17,4 km | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Luckenwalde, Stadt | 17,8 km | 14943 | 9,45 € | 2.368 € | 4,79 % |
| Dahmetal | 20,3 km | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Lebusa | 21,3 km | 04936 | 4,51 € | 678 € | 7,98 % |
Wo liegt Niederer Fläming?
Lage
Niederer Fläming auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederer Fläming
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 828 € |
| Bruttomietrendite | 10,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 3.016 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 186,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 51,9300, 13,1939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederer Fläming
Was kostet eine Wohnung in Niederer Fläming?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederer Fläming liegt bei 7,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 828 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederer Fläming?
Die Bruttomietrendite in Niederer Fläming beträgt 10,50 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederer Fläming über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederer Fläming entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederer Fläming von 5,69 € auf 5,77 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederer Fläming im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming ab?
Die Bruttomietrendite in Niederer Fläming liegt bei 10,50 %, der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming bei 6,27 %. Niederer Fläming liegt damit 4,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederer Fläming?
Niederer Fläming hat 3.016 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Trebbin, Stadt | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |