Am Mellensee

Marktüberblick

Am Mellensee ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg mit 104,68 km² Fläche und rund 7.310 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer südlich von Berlin und umfasst acht Ortsteile, die bei der kommunalen Neuordnung 2002/2003 zusammengeführt wurden. Die Lage im ländlichen Raum Brandenburgs prägt den Immobilienmarkt: Angebotsmiete und Kaufpreise liegen über dem brandenburgischen Durchschnitt, doch die extreme Volatilität der Zeitreihen deutet darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.247 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,74.

Die historische Zeitreihe zeigt ungewöhnlich starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,52 Euro (2019) und 13,41 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 493 Euro (2018) und 3.705 Euro (2020). Diese Bandbreite ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, in dem einzelne Inserate – etwa große Grundstücke oder Sonderobjekte – die Durchschnittswerte zeitweise nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte von 5,8 Prozent für Miete und 17,6 Prozent für Kaufpreis sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig; sie beschreiben den statistischen Trend über die Reihe, spiegeln aber keine stabile Marktentwicklung wider.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Gemeinde Am Mellensee verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 6.628 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.310 im Jahr 2023, einem Anstieg von über 10 Prozent. Dieser Zuzug ist im brandenburgischen Umland nicht ungewöhnlich, korreliert aber mit der niedrigen Arbeitslosenquote, die von 5,48 Prozent im Jahr 2015 auf 2,8 Prozent im Jahr 2023 sank. Mit nur 121 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 7.000 Einwohnern liegt die Arbeitslosigkeit deutlich unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt. Diese Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 11,19 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,88 Euro und deutlich über dem brandenburgischen Mittel von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 2.247 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreiswert von 2.182 Euro als auch über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,74 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (17,60), dem Land (20,28) und den Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 5,98 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent, aber über dem Landeswert von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Am Mellensee damit den 70. Perzentilplatz im Land Brandenburg – die Rendite liegt höher als bei etwa 70 Prozent der anderen brandenburgischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Zossen (7,3 km entfernt) hat eine ähnliche Miete von 11,18 Euro, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 3.469 Euro und eine entsprechend niedrigere Rendite von 3,87 Prozent. Baruth/Mark (13,7 km) liegt mit 8,98 Euro Miete und 1.724 Euro Kaufpreis niedriger, erzielt aber mit 6,25 Prozent eine ähnliche Rendite. Teupitz (14,2 km) weist mit 4.418 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf und damit die niedrigste Rendite von 3,23 Prozent. Am Mellensee positioniert sich damit mittig: Die Miete ist über dem Nachbarmittel, der Kaufpreis moderat, und die Rendite liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Teltow-Fläming belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er in der unteren Hälfte der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 237) ist stärker als Demografie (Rang 286) und Arbeitsmarkt (Rang 345). Am Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 154) schneidet der Kreis hingegen vergleichsweise gut ab.

Infrastrukturell ist Am Mellensee über die Landesstraßen L 70, L 74 und L 79 angebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich an der A 10 (südlicher Berliner Ring) bei Ludwigsfelde-Ost und Rangsdorf sowie an der A 13 bei Bestensee. Der reguläre Personenbahnbetrieb auf der Strecke Zossen–Jüterbog wurde 1996/1998 eingestellt; seit 2003 verkehrt nur noch die Draisinenbahn als touristisches Angebot. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Entfernung von etwa 40 Kilometern nach Berlin macht Am Mellensee zu einem potenziellen Pendlerstandort, doch die fehlende direkte Schienenanbindung begrenzt die Attraktivität für den Berufsverkehr.