Am Mellensee
Am Mellensee (PLZ 15838) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 7.310 Einwohner auf 104,7 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Am Mellensee über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zossen, Baruth/Mark und Teupitz an.
Immobilienpreise in Am Mellensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Am Mellensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Am Mellensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 11,95 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 13,41 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Am Mellensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 493 €/m² |
| 2020 | 3.705 €/m² |
| 2021 | 2.297 €/m² |
| 2022 | 2.880 €/m² |
| 2023 | 2.258 €/m² |
| 2024 | 3.574 €/m² |
| 2025 | 1.721 €/m² |
| 2026 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Am Mellensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,95 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 7,13 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 8,21 % |
| 2026 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Am Mellensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.628 Einwohner |
| 2016 | 6.685 Einwohner |
| 2017 | 6.747 Einwohner |
| 2018 | 6.797 Einwohner |
| 2019 | 6.818 Einwohner |
| 2020 | 6.946 Einwohner |
| 2021 | 6.965 Einwohner |
| 2022 | 7.171 Einwohner |
| 2023 | 7.310 Einwohner |
| 2024 | 7.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Am Mellensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 15,77 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Am Mellensee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Am Mellensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Am Mellensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Am Mellensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Am Mellensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittenwalde | 13,35 €/m² |
| Schwerin | 13,13 €/m² |
| Rangsdorf | 13,04 €/m² |
| Groß Köris | 12,48 €/m² |
| Teupitz | 11,89 €/m² |
| Am Mellensee | 11,19 €/m² |
| Zossen | 11,18 €/m² |
| Trebbin | 10,23 €/m² |
| Baruth/Mark | 8,98 €/m² |
| Nuthe-Urstromtal | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Am Mellensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Am Mellensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baruth/Mark | 6,25 % |
| Am Mellensee | 5,98 % |
| Trebbin | 5,57 % |
| Groß Köris | 5,47 % |
| Mittenwalde | 4,93 % |
| Nuthe-Urstromtal | 4,93 % |
| Rangsdorf | 4,10 % |
| Schwerin | 4,06 % |
| Zossen | 3,87 % |
| Teupitz | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zossen, Stadt | 7,3 km | 15806 | 11,18 € | 3.469 € | 3,87 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 13,7 km | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Teupitz, Stadt | 14,2 km | 15755 | 11,89 € | 4.418 € | 3,23 % |
| Trebbin, Stadt | 14,5 km | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |
| Mittenwalde, Stadt | 15,0 km | 15749 | 13,35 € | 3.249 € | 4,93 % |
| Rangsdorf | 15,0 km | 15834 | 13,04 € | 3.821 € | 4,10 % |
| Schwerin | 15,8 km | 15755 | 13,13 € | 3.878 € | 4,06 % |
| Nuthe-Urstromtal | 16,5 km | 14947 | 8,50 € | 2.067 € | 4,93 % |
| Groß Köris | 17,1 km | 15746 | 12,48 € | 2.739 € | 5,47 % |
Wo liegt Am Mellensee?
Lage
Am Mellensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Am Mellensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.247 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 7.310 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 104,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 52,1564, 13,4055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Am Mellensee
Was kostet eine Wohnung in Am Mellensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Am Mellensee liegt bei 11,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.247 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Am Mellensee?
Die Bruttomietrendite in Am Mellensee beträgt 5,98 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Am Mellensee über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Am Mellensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Am Mellensee von 5,73 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Am Mellensee im Vergleich zum Kreis Teltow-Fläming ab?
Die Bruttomietrendite in Am Mellensee liegt bei 5,98 %, der Durchschnitt im Kreis Teltow-Fläming bei 6,27 %. Am Mellensee liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Am Mellensee?
Am Mellensee hat 7.310 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Jüterbog, Stadt | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Trebbin, Stadt | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |