Jüterbog, Stadt
Jüterbog (PLZ 14913) liegt im Kreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort zählt 12.661 Einwohner auf 176,5 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jüterbog über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Teltow-Fläming Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 271, Stärkerang 265). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedergörsdorf, Niederer Fläming und Luckenwalde an.
Immobilienpreise in Jüterbog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Jüterbog, Stadt
Immobilienmarktbericht für Jüterbog, Stadt (Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg). Angebotsmiete 8,67 €/m², Angebotskaufpreis 1.550 €/m², Bruttomietrendite 6,71%. Mieten steigen kontinuierlich, Kaufpreise zeigen hohe Volatilität. Jüterbog liegt preislich unter Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist überdurchschnittlich. Bevölkerung leicht wachsend, Arbeitslosigkeit rückläufig. Prognos-Rang des Kreises: 276 von ~400."
Marktüberblick
Jüterbog ist eine Kleinstadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg mit 12.661 Einwohnern auf einer Fläche von 176,48 km². Die Stadt liegt westlich der oberen Nuthe am Übergang zwischen Hohem und Niederem Fläming. Mit 72 Einwohnern je km² ist die Besiedlungsdichte niedrig. Jüterbog erhielt 1174 das Stadtrecht und ist damit die zweitälteste Stadt Brandenburgs. Die Stadt ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft "Städte mit historischen Stadtkernen" und gliedert sich in die Kernstadt sowie sieben Ortsteile.
Das aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,67 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,9, die Bruttomietrendite liegt bei 6,71 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen und durchgängigen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,83 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 9,79 Euro – ein Anstieg von rund 43 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,60 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist weniger einheitlich zu bewerten. Von 2018 (903 €/m²) über 2019 (634 €/m²) und 2020 (698 €/m²) folgte 2021 ein sprunghafter Anstieg auf 2.394 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.596 €/m² (2022), 1.486 €/m² (2023), einem erneuten Anstieg auf 1.761 €/m² (2024) und einem Wert von 1.407 €/m² (2025). Der CAGR für den gesamten Zeitraum liegt bei 6,54 Prozent. Die starke Volatilität, insbesondere der Ausreißer 2021, deutet auf eine kleine Stichprobe im Angebotsdatensatz hin – die Werte stammen aus Inseraten und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Der Kaufpreisfaktor von 14,9 ist vergleichsweise niedrig und gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Jüterbog unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,67 €/m² liegt leicht über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 €/m², deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,88 €/m² und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Kaufpreis liegt Jüterbog mit 1.550 €/m² unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.182 €/m², unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,9 ist niedriger als im Kreis (17,6), im Land (20,3) und in Deutschland insgesamt.
Die Bruttomietrendite von 6,71 Prozent liegt über dem Kreis-Durchschnitt (6,27%), deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,58%) und dem Bundesdurchschnitt (5,10%). Jüterbog liegt damit im 78. Perzentil der brandenburgischen Orte – die Rendite liegt höher als bei rund 79 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich niedriger: Niedergörsdorf (6,8 km) mit 7,77 €/m² Miete und 878 €/m² Kaufpreis, Niederer Fläming (10,3 km) mit 7,25 €/m² Miete und 828 €/m² Kaufpreis. Luckenwalde (12,5 km) liegt mit 9,45 €/m² Miete und 2.368 €/m² Kaufpreis deutlich über Jüterbog.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Jüterbogs ist seit 2015 leicht gestiegen: von 12.314 Einwohnern (2015) auf 12.661 (2024), ein Plus von 2,8 Prozent. In den Jahren 2015 bis 2021 schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 12.308 und 12.423, ab 2022 setzte ein deutlicherer Anstieg ein (12.612 im Jahr 2022, 12.661 in 2023 und 2024).
Die Arbeitslosigkeit ist in absoluten Zahlen rückläufig: Von 669 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 484 im Jahr 2023. Bei einer annähernd stabilen bis leicht wachsenden Bevölkerung hat sich die Arbeitsmarktsituation damit verbessert. Eine offizielle Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Teltow-Fläming Platz 276 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 345) und Demografie (Rang 286). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 154) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 237). Die Dynamik liegt mit Rang 271 im unteren Mittelfeld. Keine Hochschulen sind in Jüterbog ansässig.
Für Jüterbog liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jüterbog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jüterbog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jüterbog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 903 €/m² |
| 2019 | 634 €/m² |
| 2020 | 698 €/m² |
| 2021 | 2.394 €/m² |
| 2022 | 1.596 €/m² |
| 2023 | 1.486 €/m² |
| 2024 | 1.761 €/m² |
| 2025 | 1.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jüterbog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 % |
| 2019 | 12,57 % |
| 2020 | 12,87 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 6,02 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 7,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jüterbog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.314 Einwohner |
| 2016 | 12.308 Einwohner |
| 2017 | 12.393 Einwohner |
| 2018 | 12.311 Einwohner |
| 2019 | 12.372 Einwohner |
| 2020 | 12.423 Einwohner |
| 2021 | 12.382 Einwohner |
| 2022 | 12.612 Einwohner |
| 2023 | 12.661 Einwohner |
| 2024 | 12.661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jüterbog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,65 % |
| 2016 | 6,85 % |
| 2017 | 6,46 % |
| 2018 | 6,54 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2022 | 6,13 % |
| 2023 | 6,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 276 Rang |
| Dynamik | 271 Rang |
| Stärke | 265 Rang |
| Demografie | 286 Rang |
| Arbeitsmarkt | 345 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 237 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 154 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Jüterbog liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Jüterbog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jüterbog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jüterbog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jüterbog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luckenwalde | 9,45 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Jüterbog | 8,67 €/m² |
| Nuthe-Urstromtal | 8,50 €/m² |
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
| Schönewalde | 7,27 €/m² |
| Niederer Fläming | 7,25 €/m² |
| Ihlow | 7,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jüterbog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jüterbog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ihlow | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 10,50 % |
| Schönewalde | 9,62 % |
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Jüterbog | 6,71 % |
| Nuthe-Urstromtal | 4,93 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Luckenwalde | 4,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedergörsdorf | 6,8 km | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 10,3 km | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Luckenwalde, Stadt | 12,5 km | 14943 | 9,45 € | 2.368 € | 4,79 % |
| Nuthe-Urstromtal | 16,2 km | 14947 | 8,50 € | 2.067 € | 4,93 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 18,4 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Schönewalde, Stadt | 22,2 km | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Ihlow | 22,4 km | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Mühlenfließ | 23,6 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 24,1 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
Wo liegt Jüterbog?
Lage
Jüterbog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jüterbog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 12.661 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 176,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #276 |
| Prognos Dynamikrang | #271 |
| Prognos Stärkerang | #265 |
| Koordinaten | 51,9920, 13,0816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jüterbog
Was kostet eine Wohnung in Jüterbog?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.550 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,67 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Teltow-Fläming (2.182 €/m² bzw. 9,88 €/m²) und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt (2.086 €/m² bzw. 8,44 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jüterbog entwickelt?
Die Mieten sind von 6,83 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 9,79 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis lag 2018 bei 903 Euro pro m², stieg 2021 auf 2.394 Euro pro m² und liegt 2025 bei 1.407 Euro pro m². Die Kaufpreisentwicklung war dabei schwankungsintensiver als die Mietentwicklung.
Wie ist die Bruttomietrendite in Jüterbog im Vergleich zu Brandenburg und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,71 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,9. Damit liegt die Rendite deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 % und auch über dem Kreisdurchschnitt von 6,27 %. Der Kaufpreisfaktor von 14,9 ist niedriger als der brandenburgische Durchschnitt von 20,28, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Jüterbog liegt mit seiner Rendite auf dem 79. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 79 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jüterbog?
Jüterbog hat 12.661 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 2,82 % auf 12.661 gestiegen.
Wie steht Jüterbog im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im näheren Umkreis liegen Orte wie Niedergörsdorf (6,8 km) mit einer Angebotsmiete von 7,77 €/m² und einem Kaufpreis von 878 €/m², sowie Luckenwalde (12,5 km) mit 9,45 €/m² Miete und 2.368 €/m² Kaufpreis. Die Bruttomietrendite liegt in Jüterbog bei 6,71 %, während sie in den Nachbarorten teils deutlich höher (Niedergörsdorf 10,61 %) oder niedriger (Luckenwalde 4,79 %) ausfällt.
Woher stammen die Daten zu Jüterbog?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jüterbog sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jüterbog führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Teltow-Fläming
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ihlow | 15936 | 7,12 € | 800 € | 10,68 % |
| Niedergörsdorf | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Niederer Fläming | 14913 | 7,25 € | 828 € | 10,50 % |
| Baruth/Mark, Stadt | 15837 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Am Mellensee | 15838 | 11,19 € | 2.247 € | 5,98 % |
| Dahmetal | 15936 | 5,77 € | 1.176 € | 5,89 % |
| Dahme/Mark, Stadt | 15936 | 6,78 € | 1.451 € | 5,61 % |
| Trebbin, Stadt | 14959 | 10,23 € | 2.203 € | 5,57 % |