Jessen (Elster), Stadt
Jessen (Elster) (PLZ 06917) liegt im Kreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 13.966 Einwohner auf 353,9 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.183 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jessen (Elster) über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Annaburg, Zahna-Elster und Dommitzsch an.
Immobilienpreise in Jessen (Elster) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jessen (Elster) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jessen (Elster)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 6,41 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jessen (Elster)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.030 €/m² |
| 2020 | 879 €/m² |
| 2021 | 1.295 €/m² |
| 2022 | 487 €/m² |
| 2023 | 514 €/m² |
| 2024 | 452 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
| 2026 | 2.449 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jessen (Elster)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,54 % |
| 2020 | 7,63 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 6,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jessen (Elster)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.215 Einwohner |
| 2016 | 14.247 Einwohner |
| 2017 | 14.174 Einwohner |
| 2018 | 14.104 Einwohner |
| 2019 | 14.067 Einwohner |
| 2020 | 14.074 Einwohner |
| 2021 | 14.150 Einwohner |
| 2022 | 14.158 Einwohner |
| 2023 | 13.966 Einwohner |
| 2024 | 13.966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jessen (Elster)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,96 % |
| 2016 | 6,84 % |
| 2017 | 6,26 % |
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 5,90 % |
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Jessen (Elster) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Jessen (Elster) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jessen (Elster) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jessen (Elster) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jessen (Elster)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Schönewalde | 7,27 €/m² |
| Herzberg (Elster) | 6,30 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Annaburg | 5,53 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jessen (Elster) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jessen (Elster)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Annaburg | 9,62 % |
| Schönewalde | 9,62 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Herzberg (Elster) | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Annaburg, Stadt | 9,1 km | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 9,7 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Dommitzsch, Stadt | 17,4 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Schönewalde, Stadt | 19,0 km | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 19,4 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Elsnig | 20,0 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
| Niedergörsdorf | 21,1 km | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Trossin | 21,1 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Herzberg (Elster), Stadt | 22,2 km | 04916 | 6,30 € | 1.723 € | 4,39 % |
Wo liegt Jessen (Elster)?
Lage
Jessen (Elster) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jessen (Elster)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.183 € |
| Bruttomietrendite | 7,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 13.966 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 353,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,7901, 12,9548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jessen (Elster)
Was kostet eine Wohnung in Jessen (Elster)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jessen (Elster) liegt bei 7,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.183 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Jessen (Elster)?
Die Bruttomietrendite in Jessen (Elster) beträgt 7,73 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jessen (Elster) über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jessen (Elster) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jessen (Elster) von 5,22 € auf 12,65 € pro m² — im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Jessen (Elster) im Vergleich zum Kreis Wittenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Jessen (Elster) liegt bei 7,73 %, der Durchschnitt im Kreis Wittenberg bei 8,43 %. Jessen (Elster) liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jessen (Elster)?
Jessen (Elster) hat 13.966 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Annaburg, Stadt | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Kemberg, Stadt | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |