Zahna-Elster, Stadt
Zahna-Elster (PLZ 06895) liegt im Kreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.044 Einwohner auf 149,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zahna-Elster über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,79 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jessen (Elster), Wittenberg und Kemberg an.
Immobilienpreise in Zahna-Elster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zahna-Elster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zahna-Elster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 5,39 €/m² |
| 2020 | 4,65 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 5,72 €/m² |
| 2024 | 5,26 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 6,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zahna-Elster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 315 €/m² |
| 2019 | 1.019 €/m² |
| 2021 | 760 €/m² |
| 2022 | 1.508 €/m² |
| 2023 | 1.533 €/m² |
| 2024 | 431 €/m² |
| 2025 | 867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zahna-Elster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,35 % |
| 2021 | 8,49 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 14,64 % |
| 2025 | 8,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zahna-Elster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.288 Einwohner |
| 2016 | 9.278 Einwohner |
| 2017 | 9.247 Einwohner |
| 2018 | 9.216 Einwohner |
| 2019 | 9.222 Einwohner |
| 2020 | 9.184 Einwohner |
| 2021 | 9.143 Einwohner |
| 2022 | 9.106 Einwohner |
| 2023 | 9.044 Einwohner |
| 2024 | 9.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zahna-Elster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,21 % |
| 2016 | 6,00 % |
| 2017 | 5,18 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Zahna-Elster liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Zahna-Elster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zahna-Elster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zahna-Elster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zahna-Elster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jüterbog | 8,67 €/m² |
| Niedergörsdorf | 7,77 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Wittenberg | 7,15 €/m² |
| Kemberg | 6,21 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
| Trossin | 5,59 €/m² |
| Annaburg | 5,53 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zahna-Elster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zahna-Elster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trossin | 13,56 % |
| Niedergörsdorf | 10,61 % |
| Annaburg | 9,62 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Kemberg | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Jüterbog | 6,71 % |
| Wittenberg | 6,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jessen (Elster), Stadt | 9,7 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 13,3 km | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |
| Kemberg, Stadt | 14,9 km | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 17,6 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Annaburg, Stadt | 18,5 km | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Niedergörsdorf | 19,7 km | 14913 | 7,77 € | 878 € | 10,61 % |
| Dommitzsch, Stadt | 21,4 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Trossin | 23,5 km | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Jüterbog, Stadt | 25,0 km | 14913 | 8,67 € | 1.550 € | 6,71 % |
Wo liegt Zahna-Elster?
Lage
Zahna-Elster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zahna-Elster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 889 € |
| Bruttomietrendite | 8,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 9.044 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 149,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,8296, 12,8294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zahna-Elster
Was kostet eine Wohnung in Zahna-Elster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zahna-Elster liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 889 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Zahna-Elster?
Die Bruttomietrendite in Zahna-Elster beträgt 8,31 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zahna-Elster über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zahna-Elster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zahna-Elster von 5,30 € auf 6,79 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Zahna-Elster im Vergleich zum Kreis Wittenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Zahna-Elster liegt bei 8,31 %, der Durchschnitt im Kreis Wittenberg bei 8,43 %. Zahna-Elster liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zahna-Elster?
Zahna-Elster hat 9.044 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Annaburg, Stadt | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Kemberg, Stadt | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |