Annaburg, Stadt
Annaburg (PLZ 06925) liegt im Kreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.403 Einwohner auf 226,6 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,53 € pro m², der Kaufpreis bei 690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Annaburg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 5,63 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jessen (Elster), Herzberg (Elster) und Dommitzsch an.
Immobilienpreise in Annaburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Annaburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Annaburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 4,84 €/m² |
| 2022 | 4,79 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² |
| 2024 | 5,75 €/m² |
| 2025 | 4,69 €/m² |
| 2026 | 5,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Annaburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 444 €/m² |
| 2019 | 500 €/m² |
| 2020 | 499 €/m² |
| 2021 | 520 €/m² |
| 2022 | 791 €/m² |
| 2023 | 569 €/m² |
| 2024 | 525 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Annaburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,23 % |
| 2019 | 11,42 % |
| 2020 | 12,26 % |
| 2021 | 11,17 % |
| 2022 | 7,26 % |
| 2023 | 10,79 % |
| 2024 | 13,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Annaburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.932 Einwohner |
| 2016 | 6.843 Einwohner |
| 2017 | 6.771 Einwohner |
| 2018 | 6.731 Einwohner |
| 2019 | 6.629 Einwohner |
| 2020 | 6.635 Einwohner |
| 2021 | 6.528 Einwohner |
| 2022 | 6.514 Einwohner |
| 2023 | 6.403 Einwohner |
| 2024 | 6.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Annaburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,16 % |
| 2016 | 9,90 % |
| 2017 | 8,46 % |
| 2018 | 7,64 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 5,99 % |
| 2023 | 5,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Annaburg liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Annaburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Annaburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Annaburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Annaburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Schönewalde | 7,27 €/m² |
| Torgau | 6,63 €/m² |
| Kremitzaue | 6,38 €/m² |
| Herzberg (Elster) | 6,30 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
| Beilrode | 5,84 €/m² |
| Annaburg | 5,53 €/m² |
| Dommitzsch | 5,46 €/m² |
| Elsnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Annaburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Annaburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Annaburg | 9,62 % |
| Schönewalde | 9,62 % |
| Dommitzsch | 8,98 % |
| Beilrode | 8,52 % |
| Elsnig | 8,49 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Torgau | 7,33 % |
| Herzberg (Elster) | 4,39 % |
| Kremitzaue | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jessen (Elster), Stadt | 9,1 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Herzberg (Elster), Stadt | 13,7 km | 04916 | 6,30 € | 1.723 € | 4,39 % |
| Dommitzsch, Stadt | 15,2 km | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |
| Schönewalde, Stadt | 15,5 km | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Elsnig | 15,7 km | 04880 | 5,42 € | 767 € | 8,49 % |
| Beilrode | 18,1 km | 04886 | 5,84 € | 823 € | 8,52 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 18,5 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Kremitzaue | 18,5 km | 04936 | 6,38 € | 3.000 € | 2,55 % |
| Torgau, Stadt | 19,4 km | 04860 | 6,63 € | 1.085 € | 7,33 % |
Wo liegt Annaburg?
Lage
Annaburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Annaburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 690 € |
| Bruttomietrendite | 9,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 6.403 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 226,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,7313, 13,0467 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Annaburg
Was kostet eine Wohnung in Annaburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Annaburg liegt bei 5,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 387 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 690 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 48.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Annaburg?
Die Bruttomietrendite in Annaburg beträgt 9,62 %, der Kaufpreisfaktor 10,4 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Annaburg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Annaburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Annaburg von 4,53 € auf 5,63 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Annaburg im Vergleich zum Kreis Wittenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Annaburg liegt bei 9,62 %, der Durchschnitt im Kreis Wittenberg bei 8,43 %. Annaburg liegt damit 1,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Annaburg?
Annaburg hat 6.403 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Kemberg, Stadt | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |