Gräfenhainichen, Stadt
Gräfenhainichen (PLZ 06773) liegt im Kreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 11.380 Einwohner auf 159,9 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,61 € pro m², der Kaufpreis bei 908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gräfenhainichen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oranienbaum-Wörlitz, Muldestausee und Raguhn-Jeßnitz an.
Immobilienpreise in Gräfenhainichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gräfenhainichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gräfenhainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gräfenhainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 369 €/m² |
| 2019 | 937 €/m² |
| 2020 | 1.358 €/m² |
| 2021 | 744 €/m² |
| 2022 | 855 €/m² |
| 2023 | 1.168 €/m² |
| 2024 | 827 €/m² |
| 2025 | 719 €/m² |
| 2026 | 1.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gräfenhainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,30 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 9,61 % |
| 2022 | 8,70 % |
| 2023 | 6,15 % |
| 2024 | 9,36 % |
| 2025 | 10,78 % |
| 2026 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gräfenhainichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.944 Einwohner |
| 2016 | 11.919 Einwohner |
| 2017 | 11.821 Einwohner |
| 2018 | 11.654 Einwohner |
| 2019 | 11.540 Einwohner |
| 2020 | 11.467 Einwohner |
| 2021 | 11.413 Einwohner |
| 2022 | 11.446 Einwohner |
| 2023 | 11.380 Einwohner |
| 2024 | 11.380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gräfenhainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,06 % |
| 2016 | 7,39 % |
| 2017 | 6,13 % |
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 7,01 % |
| 2021 | 6,26 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 6,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Gräfenhainichen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Gräfenhainichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gräfenhainichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gräfenhainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gräfenhainichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Dessau-Roßlau | 7,40 €/m² |
| Bad Düben | 7,29 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Coswig (Anhalt) | 6,75 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Kemberg | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gräfenhainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gräfenhainichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Coswig (Anhalt) | 7,86 % |
| Kemberg | 7,04 % |
| Dessau-Roßlau | 6,99 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Bad Düben | 3,78 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 8,4 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Muldestausee | 12,3 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 13,1 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Kemberg, Stadt | 13,2 km | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 14,6 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Löbnitz | 15,2 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 17,4 km | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Bad Düben, Stadt | 17,7 km | 04849 | 7,29 € | 2.313 € | 3,78 % |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 18,6 km | 06844 | 7,40 € | 1.270 € | 6,99 % |
Wo liegt Gräfenhainichen?
Lage
Gräfenhainichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gräfenhainichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 908 € |
| Bruttomietrendite | 8,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 11.380 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 159,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,7292, 12,4556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gräfenhainichen
Was kostet eine Wohnung in Gräfenhainichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gräfenhainichen liegt bei 6,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 908 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Gräfenhainichen?
Die Bruttomietrendite in Gräfenhainichen beträgt 8,74 %, der Kaufpreisfaktor 11,4 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gräfenhainichen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gräfenhainichen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gräfenhainichen von 5,03 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gräfenhainichen im Vergleich zum Kreis Wittenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Gräfenhainichen liegt bei 8,74 %, der Durchschnitt im Kreis Wittenberg bei 8,43 %. Gräfenhainichen liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gräfenhainichen?
Gräfenhainichen hat 11.380 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Annaburg, Stadt | 06925 | 5,53 € | 690 € | 9,62 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Kemberg, Stadt | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Wittenberg, Lutherstadt | 06886 | 7,15 € | 1.381 € | 6,21 % |