Wittenberg, Lutherstadt
Wittenberg (PLZ 06886) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 45.588 Einwohner auf 241,8 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kemberg, Coswig (Anhalt) und Zahna-Elster an.
Immobilienpreise in Wittenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 6,34 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.038 €/m² |
| 2019 | 867 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2021 | 1.497 €/m² |
| 2022 | 1.614 €/m² |
| 2023 | 1.891 €/m² |
| 2024 | 1.504 €/m² |
| 2025 | 1.631 €/m² |
| 2026 | 1.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 % |
| 2019 | 8,47 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.475 Einwohner |
| 2016 | 46.276 Einwohner |
| 2017 | 46.272 Einwohner |
| 2018 | 46.008 Einwohner |
| 2019 | 45.752 Einwohner |
| 2020 | 45.425 Einwohner |
| 2021 | 44.984 Einwohner |
| 2022 | 45.535 Einwohner |
| 2023 | 45.588 Einwohner |
| 2024 | 45.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,65 % |
| 2016 | 6,63 % |
| 2017 | 5,78 % |
| 2018 | 7,63 % |
| 2019 | 6,85 % |
| 2020 | 7,82 % |
| 2021 | 7,79 % |
| 2022 | 7,72 % |
| 2023 | 8,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wittenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
| Wittenberg | 7,15 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Coswig (Anhalt) | 6,75 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Kemberg | 6,21 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Coswig (Anhalt) | 7,86 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Kemberg | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Wittenberg | 6,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kemberg, Stadt | 10,5 km | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 13,1 km | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 13,3 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 18,2 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 20,1 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Rabenstein/Fläming | 20,9 km | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 21,2 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 22,9 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Niemegk, Stadt | 23,5 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
Wo liegt Wittenberg?
Lage
Wittenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.381 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 45.588 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 241,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,8670, 12,6456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenberg
Was kostet eine Wohnung in Wittenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittenberg liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.381 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittenberg?
Die Bruttomietrendite in Wittenberg beträgt 6,21 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittenberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittenberg von 6,13 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wittenberg?
Wittenberg hat 45.588 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.