Wittenberg, Lutherstadt
Wittenberg (PLZ 06886) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 45.588 Einwohner auf 241,8 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittenberg Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 291, Stärkerang 381). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kemberg, Coswig (Anhalt) und Zahna-Elster an.
Immobilienpreise in Wittenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lutherstadt Wittenberg
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Lutherstadt Wittenberg anhand interner Lagefaktor-Daten und ergänzender Recherche. Die Stadt weist Angebotsmieten von 7,15 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.381 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,21 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 2 % gesunken. Der Kreis Wittenberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im östlichen Teil Sachsen-Anhalts an der Elbe, rund 90 Kilometer südwestlich von Berlin und etwa 60 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Wittenberg und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Mit rund 240 km² Fläche und etwa 45.600 Einwohnern ist sie eine der größeren Städte im ländlichen Raum Ostdeutschlands. Die historische Altstadt mit der Stadtkirche St. Marien, der Schlosskirche, dem Lutherhaus und dem Melanchthonhaus gehört seit 1996 zum UNESCO-Welterbe. Die Stadt ist in 19 Ortsteile gegliedert, die auf 12 Ortschaften verteilt sind.
Der Landkreis Wittenberg hat eine Fläche von 1.931 km² und etwa 120.400 Einwohner. Er hat den größten Waldanteil aller Landkreise in Sachsen-Anhalt mit 39,8 Prozent. Wittenberg ist mit rund 45.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,15 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Wittenberg 6,55 Euro, im Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts 6,40 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Wittenberg liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundeswert.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.381 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis Wittenberg beträgt der Durchschnitt 980 Euro, in Sachsen-Anhalt 1.095 Euro und bundesweit 2.409 Euro. Auch hier liegt Wittenberg über den regionalen Vergleichswerten, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite beträgt 6,21 Prozent. Im Kreis Wittenberg liegt der Durchschnitt bei 8,43 Prozent, im Landesdurchschnitt bei 7,78 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,1. Im Kreis Wittenberg liegt er bei 12,4, in Sachsen-Anhalt bei 14,1.
Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Marktentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,13 Euro im Jahr 2018 auf 7,30 Euro im Jahr 2026. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 2,21 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.038 Euro im Jahr 2018 auf 1.610 Euro im Jahr 2026, mit einem CAGR von 5,64 Prozent.
Besonders auffällig ist die Entwicklung des Angebotskaufpreises: Nach einem Rückgang von 1.038 Euro (2018) auf 867 Euro (2019) folgte ein starker Anstieg auf 1.908 Euro (2020), gefolgt von Schwankungen zwischen 1.497 Euro (2021) und 1.891 Euro (2023). Im Jahr 2024 sank der Preis auf 1.504 Euro, stieg 2025 wieder auf 1.631 Euro und lag 2026 bei 1.610 Euro.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 46.475 Einwohnern im Jahr 2015 auf 45.588 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 44.984 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung wieder leicht gestiegen.
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 2.029 Personen, nach einem Tiefstand von 1.728 im Jahr 2019. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist ein Indikator für die wirtschaftliche Lage.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wittenberg unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,15 Euro liegt über den meisten Nachbarorten: Kemberg (6,21 Euro), Coswig (6,75 Euro), Zahna-Elster (6,15 Euro), Oranienbaum-Wörlitz (6,86 Euro), Gräfenhainichen (6,61 Euro), Rabenstein/Fläming (7,17 Euro), Bad Schmiedeberg (6,11 Euro) und Jessen (7,62 Euro).
Der Angebotskaufpreis von 1.381 Euro liegt ebenfalls über den meisten Nachbarorten, nur Rabenstein/Fläming liegt mit 1.360 Euro nahe. Oranienbaum-Wörlitz liegt mit 611 Euro deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 6,21 Prozent ist im regionalen Vergleich eher niedrig. Oranienbaum-Wörlitz weist mit 13,48 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Gräfenhainichen (8,74 Prozent) und Zahna-Elster (8,31 Prozent). Wittenberg liegt damit im unteren Drittel der regionalen Renditen.
Im Perzentilrang im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt Wittenberg bei 29,8 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Wittenberg auf Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 291, in der Stärke auf Rang 381. Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: Demografie 334, Arbeitsmarkt 392, Wettbewerb und Innovation 375, Wohlstand und soziale Lage 270.
Diese Werte deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche und demografische Entwicklung hin. Besonders der Arbeitsmarkt (Rang 392) und Wettbewerb/Innovation (Rang 375) schneiden schlecht ab. Die soziale Lage (Rang 270) ist im Vergleich besser, was möglicherweise auf staatliche Unterstützungsmaßnahmen in der Region hinweist.
Hochschulen sind in der Lutherstadt Wittenberg nicht vorhanden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 6,34 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.038 €/m² |
| 2019 | 867 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2021 | 1.497 €/m² |
| 2022 | 1.614 €/m² |
| 2023 | 1.891 €/m² |
| 2024 | 1.504 €/m² |
| 2025 | 1.631 €/m² |
| 2026 | 1.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 % |
| 2019 | 8,47 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 5,24 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.475 Einwohner |
| 2016 | 46.276 Einwohner |
| 2017 | 46.272 Einwohner |
| 2018 | 46.008 Einwohner |
| 2019 | 45.752 Einwohner |
| 2020 | 45.425 Einwohner |
| 2021 | 44.984 Einwohner |
| 2022 | 45.535 Einwohner |
| 2023 | 45.588 Einwohner |
| 2024 | 45.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,65 % |
| 2016 | 6,63 % |
| 2017 | 5,78 % |
| 2018 | 7,63 % |
| 2019 | 6,85 % |
| 2020 | 7,82 % |
| 2021 | 7,79 % |
| 2022 | 7,72 % |
| 2023 | 8,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 381 Rang |
| Dynamik | 291 Rang |
| Stärke | 381 Rang |
| Demografie | 334 Rang |
| Arbeitsmarkt | 392 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 375 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 270 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wittenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Jessen (Elster) | 7,62 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
| Wittenberg | 7,15 €/m² |
| Oranienbaum-Wörlitz | 6,86 €/m² |
| Coswig (Anhalt) | 6,75 €/m² |
| Gräfenhainichen | 6,61 €/m² |
| Kemberg | 6,21 €/m² |
| Zahna-Elster | 6,15 €/m² |
| Bad Schmiedeberg | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oranienbaum-Wörlitz | 13,48 % |
| Gräfenhainichen | 8,74 % |
| Zahna-Elster | 8,31 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Coswig (Anhalt) | 7,86 % |
| Jessen (Elster) | 7,73 % |
| Kemberg | 7,04 % |
| Bad Schmiedeberg | 6,88 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Wittenberg | 6,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kemberg, Stadt | 10,5 km | 06901 | 6,21 € | 1.058 € | 7,04 % |
| Coswig (Anhalt), Stadt | 13,1 km | 06869 | 6,75 € | 1.031 € | 7,86 % |
| Zahna-Elster, Stadt | 13,3 km | 06895 | 6,15 € | 889 € | 8,31 % |
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | 18,2 km | 06785 | 6,86 € | 611 € | 13,48 % |
| Gräfenhainichen, Stadt | 20,1 km | 06773 | 6,61 € | 908 € | 8,74 % |
| Rabenstein/Fläming | 20,9 km | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | 21,2 km | 06905 | 6,11 € | 1.067 € | 6,88 % |
| Jessen (Elster), Stadt | 22,9 km | 06917 | 7,62 € | 1.183 € | 7,73 % |
| Niemegk, Stadt | 23,5 km | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
Wo liegt Wittenberg?
Lage
Wittenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.381 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 45.588 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 241,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #381 |
| Prognos Dynamikrang | #291 |
| Prognos Stärkerang | #381 |
| Koordinaten | 51,8670, 12,6456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenberg
Was kostet eine Wohnung in Wittenberg, Lutherstadt?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.381 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Wittenberg (6,55 Euro bzw. 979,78 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro bzw. 1.095 Euro), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.408,80 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wittenberg, Lutherstadt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,30 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,21 Prozent entspricht. Die Entwicklung basiert auf nicht geschätzten Zeitreihendaten. Im Vergleich dazu liegt der deutsche Durchschnitt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wittenberg, Lutherstadt entwickelt?
Der Angebotskaufpreis schwankte in den vergangenen Jahren stark: Von 1.037,78 Euro im Jahr 2018 ging er 2019 auf 867,30 Euro zurück, stieg 2020 auf einen Spitzenwert von 1.908,44 Euro und pendelte sich danach zwischen 1.500 und 1.890 Euro ein. Bis 2026 wird ein Wert von 1.609,60 Euro erwartet, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,64 Prozent entspricht. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wittenberg, Lutherstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,21 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Wittenberg (8,43 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 29,82 bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,1 liegt ebenfalls über dem Kreis- (12,42) und Landesdurchschnitt (14,11), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittenberg, Lutherstadt?
Die Einwohnerzahl ist von 46.475 im Jahr 2015 auf 45.588 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe basiert auf nicht geschätzten Daten.
Wie gut steht Wittenberg, Lutherstadt im Prognos-Zukunftsatlas da?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Wittenberg den Rang 381 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes liegen die Werte bei Rang 392 für den Arbeitsmarkt, Rang 375 für Wettbewerb und Innovation, Rang 334 für Demografie und Rang 270 für Wohlstand und soziale Lage. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Wittenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |