Niemegk, Stadt
Niemegk (PLZ 14823) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 2.056 Einwohner auf 45,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niemegk über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 8,16 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planetal, Rabenstein/Fläming und Bad Belzig an.
Immobilienpreise in Niemegk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niemegk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niemegk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 €/m² |
| 2019 | 10,23 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niemegk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 562 €/m² |
| 2019 | 768 €/m² |
| 2020 | 897 €/m² |
| 2021 | 1.932 €/m² |
| 2022 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 412 €/m² |
| 2024 | 714 €/m² |
| 2025 | 2.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niemegk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,89 % |
| 2021 | 5,92 % |
| 2022 | 6,66 % |
| 2024 | 14,40 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niemegk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.006 Einwohner |
| 2016 | 2.031 Einwohner |
| 2017 | 2.043 Einwohner |
| 2018 | 2.037 Einwohner |
| 2019 | 2.006 Einwohner |
| 2020 | 2.005 Einwohner |
| 2021 | 2.042 Einwohner |
| 2022 | 2.069 Einwohner |
| 2023 | 2.056 Einwohner |
| 2024 | 2.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niemegk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 5,59 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 6,38 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,18 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Niemegk liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Niemegk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niemegk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niemegk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niemegk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
| Planetal | 7,33 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niemegk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niemegk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Brück | 5,59 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Planetal | 4,23 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planetal | 3,1 km | 14806 | 7,33 € | 2.081 € | 4,23 % |
| Rabenstein/Fläming | 5,0 km | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |
| Bad Belzig, Stadt | 9,9 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
| Linthe | 10,9 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 12,6 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Mühlenfließ | 13,1 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Brück, Stadt | 14,3 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Wiesenburg/Mark | 16,5 km | 14827 | 9,05 € | 1.974 € | 5,50 % |
| Borkheide | 20,2 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
Wo liegt Niemegk?
Lage
Niemegk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niemegk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.490 € |
| Bruttomietrendite | 8,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 2.056 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 45,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,0769, 12,6882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niemegk
Was kostet eine Wohnung in Niemegk?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niemegk liegt bei 10,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 703 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.490 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Niemegk?
Die Bruttomietrendite in Niemegk beträgt 8,09 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niemegk über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niemegk entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niemegk von 8,52 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Niemegk im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Niemegk liegt bei 8,09 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Niemegk liegt damit 2,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niemegk?
Niemegk hat 2.056 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |