Niemegk, Stadt
Niemegk (PLZ 14823) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 2.056 Einwohner auf 45,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niemegk über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 8,16 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planetal, Rabenstein/Fläming und Bad Belzig an.
Immobilienpreise in Niemegk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niemegk, Stadt
Niemegk im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist ein kleiner Ort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen auszeichnet. Die Angebotspreise weisen jedoch extreme jährliche Schwankungen auf, was auf ein sehr kleines Transaktionsvolumen hindeutet.
Ort und Bevölkerungsentwicklung
Niemegk ist eine Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg mit rund 2.056 Einwohnern auf einer Fläche von 45,11 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 46 Einwohnern pro km². Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,5 % auf 2.056 (Stand 2024) gestiegen. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2017 und 2020 folgte ein Anstieg auf 2.069 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder leicht auf 2.056 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 % und hat sich seit 2019 stabilisiert. Der Kreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 227 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Rang 391, der auf eine überdurchschnittlich ungünstige Altersstruktur hinweist. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 51 deutlich besser, was auf eine relativ gute soziale Lage trotz demografischer Herausforderungen schließen lässt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.490 Euro pro m², die Angebotsmiete bei 10,04 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,36, die Bruttomietrendite 8,09 %. Im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark (Kaufpreisfaktor 21,34, Rendite 5,28 %) und zu Brandenburg insgesamt (Kaufpreisfaktor 20,28, Rendite 5,58 %) weist Niemegk einen deutlich niedrigeren Kaufpreisfaktor und eine deutlich höhere Rendite auf. Die Rendite liegt im Landesvergleich auf dem 89. Perzentil, ist also höher als bei 89 % der verglichenen Orte in Brandenburg. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von Niemegk (8,09 %) über Rabenstein/Fläming (6,33 %) und Brück (5,59 %), unter Mühlenfließ (9,12 %). Die Angebotsmiete von 10,04 €/m² liegt über dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m², der Kaufpreis von 1.490 €/m² jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 €/m². Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die hohe Rendite.
Preisentwicklung und Volatilität
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf ein sehr kleines Transaktionsvolumen hindeuten. Der Angebotskaufpreis stieg von 562 €/m² (2018) auf 1.932 €/m² (2021), fiel dann 2023 auf 412 €/m² und stieg 2025 auf 2.268 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,40 €/m² (2020) und 10,23 €/m² (2019) ohne klaren Trend. Die CAGR für den Kaufpreis liegt bei 22,06 % über den verfügbaren Jahren, was die extreme Volatilität widerspiegelt. Die CAGR für die Miete liegt bei -0,54 %, was auf eine leichte Abwärtsbewegung im langfristigen Durchschnitt hindeutet. Die extremen jährlichen Schwankungen beim Kaufpreis (von 412 auf 2.268 €/m² innerhalb von zwei Jahren) machen eine zuverlässige Trendaussage unmöglich. Sie deuten darauf hin, dass bereits einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Die Mietentwicklung ist stabiler, schwankt aber ebenfalls deutlich zwischen 7,40 und 10,23 €/m².
Einordnung und Perspektiven
Niemegk bietet mit einer Bruttomietrendite von 8,09 % eine der höchsten Renditen im Landesvergleich. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,36 (Landesdurchschnitt: 20,28) zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch sind. Dies könnte auf eine bestehende Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitig geringem Angebotskaufpreis hindeuten. Die stabile Bevölkerungsentwicklung (+2,5 % seit 2015) bei gleichzeitig überdurchschnittlich hoher Miete könnte auf eine Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region schließen lassen. Die hohe Volatilität der Kaufpreise macht den Markt jedoch unvorhersehbar und für Investoren mit geringem Risikoprofil weniger geeignet. Die Demografie des Kreises (Rang 391 von 400 im Prognos-Index) stellt eine strukturelle Herausforderung dar, die langfristig die Nachfrageentwicklung beeinflussen könnte. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niemegk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niemegk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 €/m² |
| 2019 | 10,23 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niemegk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 562 €/m² |
| 2019 | 768 €/m² |
| 2020 | 897 €/m² |
| 2021 | 1.932 €/m² |
| 2022 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 412 €/m² |
| 2024 | 714 €/m² |
| 2025 | 2.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niemegk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,89 % |
| 2021 | 5,92 % |
| 2022 | 6,66 % |
| 2024 | 14,40 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niemegk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.006 Einwohner |
| 2016 | 2.031 Einwohner |
| 2017 | 2.043 Einwohner |
| 2018 | 2.037 Einwohner |
| 2019 | 2.006 Einwohner |
| 2020 | 2.005 Einwohner |
| 2021 | 2.042 Einwohner |
| 2022 | 2.069 Einwohner |
| 2023 | 2.056 Einwohner |
| 2024 | 2.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niemegk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 5,59 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 6,38 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,18 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Niemegk liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Niemegk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niemegk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niemegk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niemegk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Niemegk | 10,04 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Treuenbrietzen | 8,80 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
| Planetal | 7,33 €/m² |
| Rabenstein/Fläming | 7,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niemegk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niemegk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Niemegk | 8,09 % |
| Rabenstein/Fläming | 6,33 % |
| Brück | 5,59 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Treuenbrietzen | 4,81 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Planetal | 4,23 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planetal | 3,1 km | 14806 | 7,33 € | 2.081 € | 4,23 % |
| Rabenstein/Fläming | 5,0 km | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |
| Bad Belzig, Stadt | 9,9 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
| Linthe | 10,9 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Treuenbrietzen, Stadt | 12,6 km | 14929 | 8,80 € | 2.196 € | 4,81 % |
| Mühlenfließ | 13,1 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Brück, Stadt | 14,3 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Wiesenburg/Mark | 16,5 km | 14827 | 9,05 € | 1.974 € | 5,50 % |
| Borkheide | 20,2 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
Wo liegt Niemegk?
Lage
Niemegk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niemegk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.490 € |
| Bruttomietrendite | 8,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 2.056 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 45,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,0769, 12,6882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niemegk
Was kostet eine Wohnung in Niemegk?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Niemegk liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.490 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die Miete im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 9,72 Euro und in Brandenburg bei 8,44 Euro – Niemegk liegt also über dem Durchschnitt. Der Kaufpreis von 1.490 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.529 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niemegk entwickelt?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Niemegk war in den letzten Jahren sehr volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,40 Euro (2020) und 10,23 Euro (2019) und lag 2026 bei 8,16 Euro. Der Angebotskaufpreis zeigte noch stärkere Ausschläge: Von 562 Euro (2018) stieg er 2021 auf 1.932 Euro, fiel 2023 auf 412 Euro und lag 2025 bei 2.268 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niemegk?
Die Bruttomietrendite für Niemegk beträgt 8,09 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,28 Prozent und dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent liegt. Im Landesvergleich liegt Niemegk damit im Perzentilrang 88,62 – das bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,36 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,34 und dem Landeswert von 20,28. Eine hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreisfaktor kennzeichnet ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niemegk?
Niemegk hat 2.056 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 45,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,49 Prozent von 2.006 auf 2.056 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent und hat sich seit 2015 (9,4 Prozent) deutlich verbessert. Der Ort verfügt über keine eigene Hochschule.
Wie schneidet Niemegk im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Niemegk gibt es deutliche Preisunterschiede. Rabenstein/Fläming (5 km) bietet mit 7,17 Euro Miete und 1.360 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter ein ähnliches Preisniveau. Mühlenfließ (13 km) liegt mit 7,58 Euro Miete und nur 997 Euro Kaufpreis noch günstiger, weist aber mit 9,12 Prozent die höchste Rendite im Umkreis auf. Bad Belzig (10 km) ist mit 9,67 Euro Miete und 2.628 Euro Kaufpreis deutlich teurer. Die Nachbargemeinden liegen insgesamt preislich teils unter, teils über Niemegk.
Woher stammen die Daten zu Niemegk?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niemegk sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niemegk führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |
| Rabenstein/Fläming | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |