Görzke
Görzke (PLZ 14828) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 1.240 Einwohner auf 75,6 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görzke über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,78 € auf 5,01 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -39,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buckautal, Gräben und Wiesenburg/Mark an.
Immobilienpreise in Görzke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Görzke
Immobilienmarktbericht für Görzke (Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg): Der Ort mit 1.240 Einwohnern zeichnet sich durch unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise aus, eine mittelhohe Bruttomietrendite von 6,43 % und eine stabile Bevölkerungsentwicklung bei sinkender Arbeitslosenquote. Der Kaufpreis ist 2024 um rund 79 % eingebrochen.
Marktüberblick
Görzke ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Potsdam-Mittelmark im Hohen Fläming mit 1.240 Einwohnern auf 75,58 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt etwa 35 Kilometer südwestlich von Brandenburg an der Havel und gehört zum Amt Ziesar. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort Görzke die Ortsteile Hohenlobbese, Börnecke, Dangelsdorf und Wutzow.
Der Immobilienmarkt in Görzke ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu allen Vergleichsräumen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.241 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unterhalb des Kreisdurchschnitts (9,72 Euro/m² Miete, 2.529 Euro/m² Kaufpreis), des Landes Brandenburg (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis) und des deutschen Durchschnitts (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Görzke hat zwischen 2018 und 2022 einen starken Anstieg von 4,78 auf 8,75 Euro pro Quadratmeter erfahren. Im Jahr 2025 ist die Angebotsmiete jedoch auf 5,01 Euro/m² zurückgegangen – ein Niveau, das deutlich unter dem Spitzenwert von 2022 liegt und nur knapp über dem Wert von 2019 (6,00 Euro/m²).
Der Angebotskaufpreis zeigt eine volatile Entwicklung: Von 1.770 Euro/m² im Jahr 2021 stieg er 2023 auf 1.829 Euro/m², bevor er 2024 auf 385 Euro/m² einbrach. Dieser extreme Rückgang von rund 79 % innerhalb eines Jahres führt zu einem negativen kumulierten Kaufpreiswachstum von -39,88 % über den verfügbaren Zeitraum. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,56, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 15,56-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,34) und dem Landesdurchschnitt (20,28).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Bruttomietrendite von 6,43 % im Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist höher als in Wiesenburg/Mark (5,50 %), Bad Belzig (4,42 %), Wollin (3,88 %) und Rosenau (3,36 %), aber niedriger als in Buckautal (8,70 %), Gräben (8,51 %), Ziesar (8,48 %) und Wenzlow (7,12 %). Die höchsten Renditen bei den Nachbarn werden durch noch niedrigere Kaufpreise in Buckautal (1.012 Euro/m²), Gräben (1.010 Euro/m²) und Ziesar (1.152 Euro/m²) erzielt.
Der Kaufpreisfaktor von 15,56 liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte: Er ist höher als in Buckautal (ca. 11,5), Gräben (ca. 11,8), Ziesar (ca. 11,8) und Wenzlow (ca. 14,1), aber niedriger als in Wiesenburg/Mark (ca. 18,2), Bad Belzig (ca. 22,7), Wollin (ca. 25,8) und Rosenau (ca. 29,8). Der Faktor liegt insgesamt unter dem Kreisdurchschnitt (21,34) und dem Landesdurchschnitt (20,28), was auf die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten im Vergleich zum regionalen Umfeld zurückzuführen ist.
Görzke liegt im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland mit 75,8 % im oberen Viertel – ein Indikator für relativ günstige Kaufpreise im Landesvergleich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Görzke war von 2015 bis 2024 nahezu stabil: Von 1.240 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.240 im Jahr 2024, mit einem leichten Tiefpunkt von 1.222 im Jahr 2020. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich-strukturierte Gemeinde hinweist.
Die Arbeitslosenquote sank von 9,7 % im Jahr 2015 auf 6,22 % im Jahr 2023, mit einem Tiefststand von 5,67 % im Jahr 2022. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in ländlichen Regionen Brandenburgs und deutet auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hin. Mit 45 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Der Kreis Potsdam-Mittelmark rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 227 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Platz 391, was auf eine überdurchschnittlich starke Überalterung und Bevölkerungsschrumpfung im Kreis hinweist. Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 51 im vorderen Drittel, was auf eine vergleichsweise gute soziale Lage trotz ländlicher Struktur schließen lässt. Der Dynamik-Index (Platz 127) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Platz 236) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görzke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görzke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,68 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Görzke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.770 €/m² |
| 2022 | 1.447 €/m² |
| 2023 | 1.829 €/m² |
| 2024 | 385 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görzke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 7,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görzke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.240 Einwohner |
| 2016 | 1.233 Einwohner |
| 2017 | 1.228 Einwohner |
| 2018 | 1.244 Einwohner |
| 2019 | 1.241 Einwohner |
| 2020 | 1.222 Einwohner |
| 2021 | 1.231 Einwohner |
| 2022 | 1.235 Einwohner |
| 2023 | 1.240 Einwohner |
| 2024 | 1.240 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görzke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,70 % |
| 2016 | 9,69 % |
| 2017 | 7,56 % |
| 2018 | 6,89 % |
| 2019 | 6,96 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 6,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Görzke liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Görzke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görzke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görzke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görzke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Wiesenburg/Mark | 9,05 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Ziesar | 8,14 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Golzow | 7,96 €/m² |
| Buckautal | 7,34 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
| Görzke | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görzke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görzke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buckautal | 8,70 % |
| Gräben | 8,51 % |
| Ziesar | 8,48 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Görzke | 6,43 % |
| Wiesenburg/Mark | 5,50 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Wollin | 3,88 % |
| Golzow | 3,72 % |
| Rosenau | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buckautal | 6,4 km | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 7,7 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Wiesenburg/Mark | 8,4 km | 14827 | 9,05 € | 1.974 € | 5,50 % |
| Ziesar, Stadt | 12,0 km | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Wollin | 13,7 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Bad Belzig, Stadt | 14,9 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
| Wenzlow | 15,1 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Rosenau | 17,4 km | 14789 | 7,30 € | 2.610 € | 3,36 % |
| Golzow | 19,7 km | 14778 | 7,96 € | 2.571 € | 3,72 % |
Wo liegt Görzke?
Lage
Görzke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görzke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.241 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.240 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 75,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,1722, 12,3744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görzke
Was kostet eine Wohnung in Görzke?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.241 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Brandenburg (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis) und dem des Landkreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro/m² Miete, 2.529 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Görzke entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2021 bis 2024 starke Schwankungen: 2021 lag der Preis bei 1.770 Euro/m², 2022 bei 1.447 Euro/m², 2023 bei 1.829 Euro/m² und 2024 bei 385 Euro/m². Die Mieten entwickelten sich ebenfalls volatil: 2018 bei 4,78 Euro/m², 2019 bei 6 Euro/m², 2020 bei 5,68 Euro/m², 2021 bei 6,92 Euro/m², 2022 bei 8,75 Euro/m², 2024 bei 6,84 Euro/m² und 2025 bei 5,01 Euro/m². Die Kaufpreisentwicklung ist über den gesamten Zeitraum negativ (CAGR -39,88%), was vor allem durch den extrem niedrigen Wert von 2024 geprägt ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Görzke?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,43 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt von Brandenburg (5,58 Prozent) und dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (5,28 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 75,79 hat Görzke eine höhere Rendite als rund 76 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,56 und ist damit niedriger als der Durchschnitt von Brandenburg (20,28). Diese Kennzahlen deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist Görzke im Vergleich zum Umland positioniert?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Görzke die niedrigsten Mieten auf (6,65 Euro/m² gegenüber z. B. Buckautal 7,34 Euro/m², Ziesar 8,14 Euro/m², Bad Belzig 9,67 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.241 Euro/m² liegt über denen von Buckautal (1.012 Euro/m²), Gräben (1.010 Euro/m²) und Ziesar (1.152 Euro/m²), ist aber niedriger als bei Wiesenburg (1.974 Euro/m²), Wollin (2.460 Euro/m²) und Bad Belzig (2.628 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Görzke?
Die Einwohnerzahl liegt bei 1.240 und ist über den Zeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben (2015: 1.240, 2024: 1.240). Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 45 Prozent und ist damit deutlich höher als der Bundesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Görzke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Görzke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Görzke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Rabenstein/Fläming | 14823 | 7,17 € | 1.360 € | 6,33 % |