Golzow
Golzow (PLZ 14778) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 1.391 Einwohner auf 40,2 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Golzow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,51 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Planebruch, Wollin und Kloster Lehnin an.
Immobilienpreise in Golzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Golzow (14778)
Golzow (14778) im Landkreis Potsdam-Mittelmark: Kleiner Ort mit 1.391 Einwohnern, der durch ein ungewöhnliches Preis-Miet-Verhältnis auffällt. Die Angebotsmiete liegt unter allen Vergleichswerten, der Kaufpreis darüber. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,72 %, die zu den niedrigsten im Land gehört. Die Bevölkerung wächst (+6,4 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist mit 3,81 % niedrig. Der Landkreis gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den wohlhabendsten Regionen (Rang 51), weist aber gleichzeitig demografische Schwächen auf.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Golzow liegt mit 7,96 € je m² unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €), dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €) und dem Kreisdurchschnitt (9,72 €). Der Angebotskaufpreis von 2.571 € je m² liegt dagegen über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €) und dem Landesdurchschnitt (2.086 €) und liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.529 €). Diese Kombination aus niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,72 %, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt: dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und dem Kreisdurchschnitt (5,28 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,9 liegt ebenfalls deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt (jeweils 20,3) sowie dem Kreisdurchschnitt (21,3). In der Perzentilrangliste Brandenburgs liegt Golzow bei der Bruttomietrendite auf dem 13,6. Perzentil — die Rendite ist also niedriger als bei 86,4 % der vergleichbaren Orte im Land.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: 5,51 € (2018), 9,61 € (2019), 6,14 € (2020), 7,83 € (2021), 7,67 € (2022), 9,09 € (2023), 8,51 € (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) zwischen 2018 und 2025 beträgt 6,4 %. Die hohe Volatilität der Mietwerte — der Wert von 2019 (9,61 €) liegt höher als der von 2025 (8,51 €) — deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote das Bild stark prägen. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (2.572 € je m²).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Planebruch (4,2 km) weist eine höhere Angebotsmiete (8,65 €) und eine deutlich höhere Rendite (5,54 %) auf. Wollin (9,3 km) hat nahezu identische Mietwerte (7,96 €), aber eine etwas höhere Rendite (3,88 %). Kloster Lehnin (10,5 km) liegt mit 10,82 € deutlich über dem Golzower Mietniveau. Wenzlow (11,2 km) und Gräben (13,2 km) weisen sehr hohe Renditen von 7,12 % bzw. 8,51 % auf, verbunden mit niedrigeren Kaufpreisen. Brandenburg an der Havel (14,8 km) zeigt mit 3,37 % eine noch niedrigere Rendite als Golzow, verbunden mit einem deutlich höheren Kaufpreis von 3.049 € je m². Golzow liegt mit seiner niedrigen Rendite und dem hohen Kaufpreis im oberen Preissegment der Region.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Golzows ist von 1.307 Einwohnern (2015) auf 1.391 (2024) gewachsen, was einem Anstieg von 6,4 % entspricht. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Osten Deutschlands ein positives Signal. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,81 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 30 Personen. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2022 stabil (1.405 im 2022, 1.391 in 2023 und 2024).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Potsdam-Mittelmark auf Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 51 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage — der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Demgegenüber steht der Rang 391 im Teilindex Demografie, was auf eine alternde Bevölkerung und Abwanderungstendenzen in anderen Teilen des Kreises hindeutet. Die Teilindizes Dynamik (Rang 127), Arbeitsmarkt (Rang 232) und Wettbewerb und Innovation (Rang 236) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Golzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Golzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 9,61 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Golzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Golzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Golzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.307 Einwohner |
| 2016 | 1.313 Einwohner |
| 2017 | 1.327 Einwohner |
| 2018 | 1.334 Einwohner |
| 2019 | 1.345 Einwohner |
| 2020 | 1.373 Einwohner |
| 2021 | 1.379 Einwohner |
| 2022 | 1.405 Einwohner |
| 2023 | 1.391 Einwohner |
| 2024 | 1.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Golzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 3,72 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Golzow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Golzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Golzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Golzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Golzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Bad Belzig | 9,67 €/m² |
| Planebruch | 8,65 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Golzow | 7,96 €/m² |
| Wollin | 7,96 €/m² |
| Gräben | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Golzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Golzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräben | 8,51 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Brück | 5,59 % |
| Planebruch | 5,54 % |
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Bad Belzig | 4,42 % |
| Wollin | 3,88 % |
| Golzow | 3,72 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Planebruch | 4,2 km | 14822 | 8,65 € | 1.873 € | 5,54 % |
| Wollin | 9,3 km | 14778 | 7,96 € | 2.460 € | 3,88 % |
| Kloster Lehnin | 10,5 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
| Wenzlow | 11,2 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Gräben | 13,2 km | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Brück, Stadt | 14,0 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 14,8 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Bad Belzig, Stadt | 15,4 km | 14806 | 9,67 € | 2.628 € | 4,42 % |
| Borkwalde | 15,9 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
Wo liegt Golzow?
Lage
Golzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Golzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.571 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.391 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 40,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,2785, 12,6059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Golzow
Was kostet eine Wohnung in Golzow?
Die aktuellen Angebotsmieten in Golzow liegen bei 7,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.571 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro) und Brandenburgs (8,44 Euro), während der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro) liegt.
Wie haben sich die Mieten in Golzow entwickelt?
Die Mietentwicklung in Golzow war in den letzten Jahren sehr volatil. Nach 5,51 Euro im Jahr 2018 stiegen die Mieten 2019 auf 9,61 Euro, fielen dann 2020 wieder auf 6,14 Euro und bewegten sich seither zwischen 7,67 und 9,09 Euro. Im Jahr 2025 liegt die Angebotsmiete bei 8,51 Euro. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Golzow?
Golzow hat 1.391 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 40,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,4 Prozent von 1.307 auf 1.391 gewachsen. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 1.405 erreicht, bevor sie 2023 und 2024 leicht auf 1.391 sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Golzow?
Die Bruttomietrendite in Golzow beträgt 3,72 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (5,28 %) und Brandenburgs (5,58 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,9 ist ebenfalls höher als der Kreis- (21,34) und Landesdurchschnitt (20,28). Mit einem Perzentilrang von 13,56 im Bundesland haben rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite als Golzow.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Golzow im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,16 Euro (Gräben) und 10,82 Euro (Kloster Lehnin) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 1.010 Euro (Gräben) bis 3.049 Euro (Brandenburg an der Havel). Golzow liegt mit 7,96 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Mieten und mit 2.571 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Kaufpreise im Vergleich zum nahen Umland.
Woher stammen die Daten zu Golzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Golzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Golzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |