Borkwalde
Borkwalde (PLZ 14822) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 2.131 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 436 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borkwalde über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,98 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 42,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borkheide, Brück und Schwielowsee an.
Immobilienpreise in Borkwalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borkwalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borkwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,98 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 8,19 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borkwalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.360 €/m² |
| 2019 | 2.044 €/m² |
| 2020 | 2.015 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 2.257 €/m² |
| 2023 | 2.160 €/m² |
| 2024 | 2.288 €/m² |
| 2025 | 2.424 €/m² |
| 2026 | 2.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borkwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borkwalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.496 Einwohner |
| 2016 | 1.487 Einwohner |
| 2017 | 1.489 Einwohner |
| 2018 | 1.534 Einwohner |
| 2019 | 1.578 Einwohner |
| 2020 | 1.680 Einwohner |
| 2021 | 1.843 Einwohner |
| 2022 | 1.978 Einwohner |
| 2023 | 2.131 Einwohner |
| 2024 | 2.131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borkwalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,54 % |
| 2016 | 4,79 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Borkwalde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Borkwalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borkwalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borkwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borkwalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Brück | 9,74 €/m² |
| Linthe | 9,01 €/m² |
| Planebruch | 8,65 €/m² |
| Mühlenfließ | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borkwalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borkwalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlenfließ | 9,12 % |
| Brück | 5,59 % |
| Planebruch | 5,54 % |
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Linthe | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borkheide | 3,4 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Brück, Stadt | 8,0 km | 14822 | 9,74 € | 2.092 € | 5,59 % |
| Schwielowsee | 9,1 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Kloster Lehnin | 9,6 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
| Beelitz, Stadt | 10,0 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Seddiner See | 11,3 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Linthe | 11,4 km | 14822 | 9,01 € | 3.928 € | 2,75 % |
| Mühlenfließ | 11,9 km | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Planebruch | 12,0 km | 14822 | 8,65 € | 1.873 € | 5,54 % |
Wo liegt Borkwalde?
Lage
Borkwalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borkwalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.314 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 2.131 |
| Einwohner je km² | 436 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,2530, 12,8353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borkwalde
Was kostet eine Wohnung in Borkwalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Borkwalde liegt bei 9,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 689 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.314 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Borkwalde?
Die Bruttomietrendite in Borkwalde beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Borkwalde über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Borkwalde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Borkwalde von 7,98 € auf 10,09 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Borkwalde im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Borkwalde liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Borkwalde liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Borkwalde?
Borkwalde hat 2.131 Einwohner bei 436 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 42,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |