Seddiner See
Seddiner See (PLZ 14554) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 4.847 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.824 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seddiner See über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Michendorf, Schwielowsee und Beelitz an.
Immobilienpreise in Seddiner See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seddiner See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seddiner See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 10,51 €/m² |
| 2021 | 10,07 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seddiner See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.956 €/m² |
| 2019 | 1.935 €/m² |
| 2021 | 2.557 €/m² |
| 2022 | 2.587 €/m² |
| 2023 | 2.572 €/m² |
| 2024 | 2.488 €/m² |
| 2025 | 3.190 €/m² |
| 2026 | 2.753 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seddiner See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 4,76 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 3,80 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seddiner See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.349 Einwohner |
| 2016 | 4.444 Einwohner |
| 2017 | 4.606 Einwohner |
| 2018 | 4.590 Einwohner |
| 2019 | 4.551 Einwohner |
| 2020 | 4.511 Einwohner |
| 2021 | 4.510 Einwohner |
| 2022 | 4.781 Einwohner |
| 2023 | 4.847 Einwohner |
| 2024 | 4.847 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seddiner See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Seddiner See liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Seddiner See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seddiner See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seddiner See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seddiner See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seddiner See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seddiner See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Michendorf | 3,5 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Schwielowsee | 4,8 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Beelitz, Stadt | 6,3 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Nuthetal | 10,3 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Werder (Havel), Stadt | 10,5 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Borkwalde | 11,3 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Borkheide | 11,4 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Potsdam, Stadt | 13,2 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Kloster Lehnin | 17,0 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
Wo liegt Seddiner See?
Lage
Seddiner See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seddiner See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.824 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 4.847 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,2884, 12,9903 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seddiner See
Was kostet eine Wohnung in Seddiner See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seddiner See liegt bei 11,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 811 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.824 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Seddiner See?
Die Bruttomietrendite in Seddiner See beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seddiner See über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seddiner See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seddiner See von 9,18 € auf 13,53 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Seddiner See im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Seddiner See liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Seddiner See liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seddiner See?
Seddiner See hat 4.847 Einwohner bei 202 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |