Schwielowsee
Schwielowsee (PLZ 14548) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 10.921 Einwohner auf 58,3 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwielowsee über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,25 € auf 10,82 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seddiner See, Michendorf und Werder (Havel) an.
Immobilienpreise in Schwielowsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwielowsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwielowsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,25 €/m² |
| 2019 | 10,57 €/m² |
| 2020 | 10,33 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 10,30 €/m² |
| 2023 | 15,17 €/m² |
| 2024 | 16,15 €/m² |
| 2025 | 14,79 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwielowsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.062 €/m² |
| 2019 | 4.353 €/m² |
| 2020 | 3.317 €/m² |
| 2021 | 3.393 €/m² |
| 2022 | 3.919 €/m² |
| 2023 | 4.066 €/m² |
| 2024 | 3.523 €/m² |
| 2025 | 3.936 €/m² |
| 2026 | 5.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwielowsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwielowsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.494 Einwohner |
| 2016 | 10.567 Einwohner |
| 2017 | 10.624 Einwohner |
| 2018 | 10.650 Einwohner |
| 2019 | 10.705 Einwohner |
| 2020 | 10.758 Einwohner |
| 2021 | 10.838 Einwohner |
| 2022 | 10.954 Einwohner |
| 2023 | 10.921 Einwohner |
| 2024 | 10.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwielowsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 16,56 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwielowsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schwielowsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwielowsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwielowsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwielowsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Beelitz | 14,10 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkheide | 10,79 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwielowsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwielowsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Borkheide | 4,40 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Beelitz | 4,02 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seddiner See | 4,8 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Michendorf | 6,7 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Werder (Havel), Stadt | 7,3 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Borkwalde | 9,1 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
| Beelitz, Stadt | 9,3 km | 14547 | 14,10 € | 4.212 € | 4,02 % |
| Borkheide | 10,7 km | 14822 | 10,79 € | 2.942 € | 4,40 % |
| Kloster Lehnin | 12,6 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
| Nuthetal | 12,6 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Potsdam, Stadt | 13,0 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
Wo liegt Schwielowsee?
Lage
Schwielowsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwielowsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.276 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 10.921 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 58,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3111, 12,9297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwielowsee
Was kostet eine Wohnung in Schwielowsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwielowsee liegt bei 13,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 958 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 299.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwielowsee?
Die Bruttomietrendite in Schwielowsee beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwielowsee über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwielowsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwielowsee von 8,25 € auf 10,82 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwielowsee im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Schwielowsee liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Schwielowsee liegt damit 1,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwielowsee?
Schwielowsee hat 10.921 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |