Werder (Havel), Stadt

Überblick

Werder (Havel) ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt liegt in der Agglomeration Berlin, etwa 10 Kilometer südwestlich von Potsdam und 40 Kilometer südwestlich von Berlin. Auf einer Fläche von 117,12 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 230 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Kernstadt liegt auf einer Insel in der Havel, umgeben von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee. Neben der Kernstadt umfasst die Stadt acht Ortsteile: Bliesendorf, Derwitz, Glindow, Kemnitz, Petzow, Phöben, Plötzin und Töplitz. Werder ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt als Zentrum des havelländischen Obstanbaus.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Werder (Havel) liegt bei 13,35 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.856 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,07.

Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,62 Prozent. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete noch bei 10,23 Euro je Quadratmeter. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2023, als der Wert von 11,64 auf 13,90 Euro je Quadratmeter stieg. In den Folgejahren folgte eine leichte Korrektur auf 12,27 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 13,60 Euro anstieg.

Beim Angebotskaufpreis betrug die jährliche Wachstumsrate zwischen 2018 und 2026 0,87 Prozent. Der Preis stieg von 3.460,85 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 4.444,38 Euro im Jahr 2023. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 3.827,16 Euro im Jahr 2024, ein erneuter Anstieg auf 4.152,70 Euro im Jahr 2025 und ein Rückgang auf 3.710,39 Euro im Jahr 2026.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Werder (Havel) liegt im oberen Drittel der brandenburgischen Vergleichswerte. Die Angebotsmiete von 13,35 Euro je Quadratmeter übertrifft den Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro je Quadratmeter um etwa 58 Prozent. Auch der Angebotskaufpreis von 3.856 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro je Quadratmeter.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Werder ebenfalls überdurchschnittlich ab: Die Angebotsmiete liegt 50 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 60 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor von 24,07 liegt über dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28 und dem Bundesdurchschnitt von 21,34. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was die höheren Preise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.

Im Perzentilrang von 23,24 im Bundesland Brandenburg bedeutet dies, dass Werder (Havel) bei den betrachteten Kennzahlen zu den teureren Orten im Land gehört.

Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Nachbarstadt Potsdam weist mit 14,75 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 5.822 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis noch höhere Werte auf. Schwielowsee (7,3 km entfernt) liegt mit 13,68 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 4.276 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis knapp über Werder. Michendorf (9,8 km) liegt mit 13,17 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.331 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis nahe an Werder. Orte wie Groß Kreutz (Havel) und Kloster Lehnin liegen mit Angebotsmieten um 10,80 bis 10,90 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau Werders.

Im Landkreis Potsdam-Mittelmark, zu dem Werder gehört, liegt der Durchschnitt der Angebotsmiete bei 9,72 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.529 Euro je Quadratmeter. Werder übertrifft diese Kreiswerte deutlich.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Werder (Havel) wuchs zwischen 2015 und 2024 kontinuierlich von 24.856 auf 26.970 Einwohner, was einem Anstieg von 8,5 Prozent entspricht. Die höchste Bevölkerungszahl im Zeitraum wurde 2022 mit 27.039 Einwohnern erreicht. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 26.970.

Die Arbeitslosenquote in Werder (Havel) lag 2023 bei 592 (absolut). Die zeitliche Entwicklung zeigt einen Rückgang von 836 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 542 im Jahr 2019, einen Anstieg auf 586 im Jahr 2020 und eine weitere leichte Erhöhung auf 592 im Jahr 2023.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Potsdam-Mittelmark, zu dem Werder gehört, auf Platz 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Platz 127, was eine relativ gute Bewertung bedeutet. Im Index Stärke liegt der Kreis auf Platz 246. Bei den Teilindizes Demografie (Platz 391), Arbeitsmarkt (Platz 232), Wettbewerb und Innovation (Platz 236) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 51) zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Hochschulen sind in Werder (Havel) nicht vorhanden.