Werder (Havel), Stadt
Werder (Havel) (PLZ 14542) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 26.970 Einwohner auf 117,1 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werder (Havel) über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,23 € auf 13,60 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwielowsee, Potsdam und Michendorf an.
Immobilienpreise in Werder (Havel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werder (Havel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werder (Havel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,23 €/m² |
| 2019 | 10,59 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,74 €/m² |
| 2022 | 11,64 €/m² |
| 2023 | 13,90 €/m² |
| 2024 | 13,59 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² |
| 2026 | 13,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werder (Havel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.461 €/m² |
| 2019 | 3.831 €/m² |
| 2020 | 4.119 €/m² |
| 2021 | 4.013 €/m² |
| 2022 | 3.791 €/m² |
| 2023 | 4.444 €/m² |
| 2024 | 3.827 €/m² |
| 2025 | 4.153 €/m² |
| 2026 | 3.710 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werder (Havel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werder (Havel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.856 Einwohner |
| 2016 | 25.345 Einwohner |
| 2017 | 25.695 Einwohner |
| 2018 | 26.184 Einwohner |
| 2019 | 26.412 Einwohner |
| 2020 | 26.662 Einwohner |
| 2021 | 26.767 Einwohner |
| 2022 | 27.039 Einwohner |
| 2023 | 26.970 Einwohner |
| 2024 | 26.970 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werder (Havel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 14,12 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Werder (Havel) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Werder (Havel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werder (Havel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werder (Havel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werder (Havel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Michendorf | 13,17 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Seddiner See | 11,58 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werder (Havel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werder (Havel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Seddiner See | 4,92 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Michendorf | 4,75 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Potsdam | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwielowsee | 7,3 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Potsdam, Stadt | 8,5 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Michendorf | 9,8 km | 14552 | 13,17 € | 3.331 € | 4,75 % |
| Seddiner See | 10,5 km | 14554 | 11,58 € | 2.824 € | 4,92 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 11,1 km | 14550 | 10,91 € | 2.501 € | 5,24 % |
| Nuthetal | 11,9 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 12,8 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
| Kloster Lehnin | 14,3 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
| Borkwalde | 15,3 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
Wo liegt Werder (Havel)?
Lage
Werder (Havel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werder (Havel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.856 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 26.970 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 117,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,3765, 12,9341 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werder (Havel)
Was kostet eine Wohnung in Werder (Havel)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werder (Havel) liegt bei 13,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 935 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.856 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Werder (Havel)?
Die Bruttomietrendite in Werder (Havel) beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werder (Havel) über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werder (Havel) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werder (Havel) von 10,23 € auf 13,60 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Werder (Havel) im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Werder (Havel) liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Werder (Havel) liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werder (Havel)?
Werder (Havel) hat 26.970 Einwohner bei 230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |