Groß Kreutz (Havel)
Groß Kreutz (Havel) (PLZ 14550) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 8.988 Einwohner auf 99,4 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Kreutz (Havel) über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roskow, Ketzin/Havel und Kloster Lehnin an.
Immobilienpreise in Groß Kreutz (Havel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Kreutz (Havel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.153 €/m² |
| 2019 | 1.358 €/m² |
| 2020 | 1.724 €/m² |
| 2021 | 2.376 €/m² |
| 2022 | 2.513 €/m² |
| 2023 | 2.110 €/m² |
| 2024 | 2.392 €/m² |
| 2025 | 2.276 €/m² |
| 2026 | 3.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.133 Einwohner |
| 2016 | 8.275 Einwohner |
| 2017 | 8.381 Einwohner |
| 2018 | 8.558 Einwohner |
| 2019 | 8.618 Einwohner |
| 2020 | 8.738 Einwohner |
| 2021 | 8.856 Einwohner |
| 2022 | 8.948 Einwohner |
| 2023 | 8.988 Einwohner |
| 2024 | 8.988 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Kreutz (Havel) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Groß Kreutz (Havel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Kreutz (Havel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Kreutz (Havel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Kreutz (Havel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Kreutz (Havel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Kreutz (Havel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roskow | 8,7 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 9,4 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
| Kloster Lehnin | 9,6 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
| Werder (Havel), Stadt | 11,1 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Päwesin | 12,7 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Beetzseeheide | 14,2 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 14,5 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Schwielowsee | 14,6 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Borkwalde | 17,2 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
Wo liegt Groß Kreutz (Havel)?
Lage
Groß Kreutz (Havel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Kreutz (Havel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.501 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 8.988 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 99,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4037, 12,7767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Kreutz (Havel)
Was kostet eine Wohnung in Groß Kreutz (Havel)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Kreutz (Havel) liegt bei 10,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 764 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.501 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Kreutz (Havel)?
Die Bruttomietrendite in Groß Kreutz (Havel) beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Kreutz (Havel) über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Kreutz (Havel) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß Kreutz (Havel) von 6,59 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Groß Kreutz (Havel)?
Groß Kreutz (Havel) hat 8.988 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |