Groß Kreutz (Havel)
Groß Kreutz (Havel) (PLZ 14550) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 8.988 Einwohner auf 99,4 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Kreutz (Havel) über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roskow, Ketzin/Havel und Kloster Lehnin an.
Immobilienpreise in Groß Kreutz (Havel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Kreutz (Havel)
Groß Kreutz (Havel) ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit 8.988 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kauf- und Mietpreise, wobei der Kaufpreis deutlich schneller steigt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 19,1 liegt unter dem Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,24 % im oberen Mittelfeld Brandenburgs. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 10 %. Der Kreis Potsdam-Mittelmark erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 227 von 400, mit starker sozialer Lage (Rang 51) aber schwacher Demografie (Rang 391).
Marktüberblick
Groß Kreutz (Havel) ist eine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg mit 8.988 Einwohnern auf 99,35 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Gemeinde um 855 Einwohner (+10,5 %) gewachsen – ein deutlicher Zuzug, der sich bis 2023 fortsetzte. 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 8.988 stabil.
Der Immobilienmarkt spiegelt diese Entwicklung wider: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.501 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 €/m²) sowie knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.529 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,1 liegt unter dem Kreiswert von 21,34 und dem Landesdurchschnitt von 20,28, was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im regionalen Vergleich hindeutet.
Die Angebotsmiete beträgt 10,91 €/m² und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (9,72 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (8,44 €/m²) deutlich. Die Bruttomietrendite von 5,24 % liegt im oberen Mittelfeld Brandenburgs (Perzentilrang 55,4 von 413 Orten) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,28 %. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 % liegt Groß Kreutz leicht darüber.
Preisentwicklung
Der Kaufpreis stieg von 1.153 €/m² (2018) auf 2.513 €/m² (2022) – ein Anstieg um 118 % in vier Jahren. Im Jahr 2023 korrigierte der Markt auf 2.110 €/m² zurück, erholte sich 2024 auf 2.392 €/m² und lag 2025 bei 2.276 €/m². Die Werte für 2026 liegen bei 3.017 €/m².
Die Miete entwickelte sich weniger volatil: Von 6,59 €/m² (2018) stieg sie bis 2020 auf 8,99 €/m², fiel 2021 leicht auf 8,07 €/m² und legte dann bis 2024 auf 10,52 €/m² zu. 2025 korrigierte sie auf 9,09 €/m², 2026 wird 10,00 €/m² erwartet.
Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 12,78 %, der für die Miete bei 5,35 %. Der Kaufpreis wuchs also deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung geht einher mit dem Bevölkerungszuwachs von über 10 % in der gleichen Periode und deutet auf einen nachfragedominierten Markt hin, in dem die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage übertrifft.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von 2.501 €/m² zwischen den niedrigen Werten in Päwesin (1.662 €/m²) und Beetzseeheide (994 €/m²) einerseits und den hohen Werten in Werder (Havel) (3.856 €/m²) und Schwielowsee (4.276 €/m²) andererseits. Groß Kreutz liegt damit im mittleren Segment der Nachbarorte.
Die Angebotsmiete von 10,91 €/m² ist höher als in Roskow (8,44 €/m²), Päwesin (8,57 €/m²) und Beetzseeheide (7,98 €/m²), aber niedriger als in Ketzin/Havel (11,81 €/m²), Werder (13,35 €/m²) und Schwielowsee (13,68 €/m²). Die Miete liegt also im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 5,24 % ist höher als in Werder (4,16 %) und Schwielowsee (3,84 %), aber niedriger als in Päwesin (6,19 %) und Beetzseeheide (9,64 %). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen bieten höhere Renditen, während die teureren Orte an der Havel (Werder, Schwielowsee) bei niedrigeren Renditen liegen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Potsdam-Mittelmark auf Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Stärke im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 51 im vorderen Drittel, während die Demografie mit Rang 391 von 400 das Schlusslicht ist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 127 im oberen Mittelfeld, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Rang für Arbeitsmarkt (232) und Wettbewerb und Innovation (236) liegt im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung mit über 10 % Wachstum seit 2015 steht im Widerspruch zum demografischen Schwachpunkt des Kreises im Prognos-Atlas. Dies deutet auf einen Zuzug aus anderen Regionen hin, der den natürlichen demografischen Rückgang überkompensiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Kreutz (Havel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.153 €/m² |
| 2019 | 1.358 €/m² |
| 2020 | 1.724 €/m² |
| 2021 | 2.376 €/m² |
| 2022 | 2.513 €/m² |
| 2023 | 2.110 €/m² |
| 2024 | 2.392 €/m² |
| 2025 | 2.276 €/m² |
| 2026 | 3.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.133 Einwohner |
| 2016 | 8.275 Einwohner |
| 2017 | 8.381 Einwohner |
| 2018 | 8.558 Einwohner |
| 2019 | 8.618 Einwohner |
| 2020 | 8.738 Einwohner |
| 2021 | 8.856 Einwohner |
| 2022 | 8.948 Einwohner |
| 2023 | 8.988 Einwohner |
| 2024 | 8.988 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Kreutz (Havel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Kreutz (Havel) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Groß Kreutz (Havel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Kreutz (Havel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Kreutz (Havel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Kreutz (Havel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwielowsee | 13,68 €/m² |
| Werder (Havel) | 13,35 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Kloster Lehnin | 10,82 €/m² |
| Borkwalde | 9,84 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Kreutz (Havel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Kreutz (Havel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Kloster Lehnin | 5,26 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Borkwalde | 5,10 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Werder (Havel) | 4,16 % |
| Schwielowsee | 3,84 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roskow | 8,7 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 9,4 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
| Kloster Lehnin | 9,6 km | 14797 | 10,82 € | 2.467 € | 5,26 % |
| Werder (Havel), Stadt | 11,1 km | 14542 | 13,35 € | 3.856 € | 4,16 % |
| Päwesin | 12,7 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
| Beetzseeheide | 14,2 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 14,5 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Schwielowsee | 14,6 km | 14548 | 13,68 € | 4.276 € | 3,84 % |
| Borkwalde | 17,2 km | 14822 | 9,84 € | 2.314 € | 5,10 % |
Wo liegt Groß Kreutz (Havel)?
Lage
Groß Kreutz (Havel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Kreutz (Havel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.501 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 8.988 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 99,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4037, 12,7767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Kreutz (Havel)
Was kostet eine Wohnung in Groß Kreutz (Havel)?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,91 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.501 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Brandenburg-Durchschnitt liegt bei 8,44 Euro Miete und 2.086 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter. Groß Kreutz liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Kreutz (Havel) entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.153 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.017 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 12,78 Prozent entspricht. Die Mieten legten von 6,59 Euro auf 10 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich 5,35 Prozent). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Groß Kreutz (Havel)?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,24 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,1 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Brandenburg bei 5,58 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,28. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 55,45, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Groß Kreutz (Havel) entwickelt?
Die Bevölkerung wuchs von 8.133 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.988 im Jahr 2024, ein Plus von 10,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Groß Kreutz (Havel) im Vergleich zum Umland ab?
Im Kreis Potsdam-Mittelmark liegt die Angebotsmiete bei 9,72 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 2.529 Euro. Damit liegt Groß Kreutz bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis leicht darunter. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Werder (Havel) mit 13,35 Euro Miete und 3.856 Euro Kaufpreis ist Groß Kreutz deutlich günstiger.
Woher stammen die Daten zu Groß Kreutz (Havel)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Kreutz (Havel) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Kreutz (Havel) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |