Brandenburg an der Havel, Stadt
Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) ist eine kreisfreie Stadt in Brandenburg. Der Ort zählt 73.921 Einwohner auf 229,7 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.049 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brandenburg an der Havel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Brandenburg an der Havel Rang 357 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 95, Stärkerang 377). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beetzsee, Beetzseeheide und Havelsee an.
Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brandenburg an der Havel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.973 €/m² |
| 2019 | 2.143 €/m² |
| 2020 | 2.238 €/m² |
| 2021 | 2.870 €/m² |
| 2022 | 2.567 €/m² |
| 2023 | 3.123 €/m² |
| 2024 | 2.575 €/m² |
| 2025 | 2.837 €/m² |
| 2026 | 4.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 2,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 71.574 Einwohner |
| 2016 | 71.664 Einwohner |
| 2017 | 71.886 Einwohner |
| 2018 | 72.124 Einwohner |
| 2019 | 72.184 Einwohner |
| 2020 | 72.040 Einwohner |
| 2021 | 72.461 Einwohner |
| 2022 | 73.609 Einwohner |
| 2023 | 73.921 Einwohner |
| 2024 | 73.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,30 % |
| 2016 | 6,08 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 7,09 % |
| 2023 | 7,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 357 Rang |
| Dynamik | 95,00 Rang |
| Stärke | 377 Rang |
| Demografie | 272 Rang |
| Arbeitsmarkt | 355 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 340 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 329 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Brandenburg an der Havel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Brandenburg an der Havel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brandenburg an der Havel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brandenburg an der Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brandenburg an der Havel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
| Golzow | 7,96 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brandenburg an der Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brandenburg an der Havel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Golzow | 3,72 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beetzsee | 6,2 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Beetzseeheide | 10,6 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Havelsee, Stadt | 12,1 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Roskow | 12,5 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Wusterwitz | 13,0 km | 14789 | 7,53 € | 2.182 € | 4,14 % |
| Wenzlow | 14,5 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 14,5 km | 14550 | 10,91 € | 2.501 € | 5,24 % |
| Golzow | 14,8 km | 14778 | 7,96 € | 2.571 € | 3,72 % |
| Bensdorf | 15,0 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
Wo liegt Brandenburg an der Havel?
Lage
Brandenburg an der Havel auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule BrandenburgMagdeburger Straße 50, 14770 Brandenburg an der Havel
Alle Kennzahlen zu Brandenburg an der Havel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.049 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 73.921 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 229,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #357 |
| Prognos Dynamikrang | #95 |
| Prognos Stärkerang | #377 |
| Koordinaten | 52,4087, 12,5634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brandenburg an der Havel
Was kostet eine Wohnung in Brandenburg an der Havel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brandenburg an der Havel liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.049 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Brandenburg an der Havel?
Die Bruttomietrendite in Brandenburg an der Havel beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brandenburg an der Havel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brandenburg an der Havel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brandenburg an der Havel von 6,56 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Brandenburg an der Havel?
Brandenburg an der Havel hat 73.921 Einwohner bei 322 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.