Brandenburg an der Havel, Stadt
Brandenburg an der Havel (PLZ 14770) ist eine kreisfreie Stadt in Brandenburg. Der Ort zählt 73.921 Einwohner auf 229,7 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.049 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brandenburg an der Havel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Brandenburg an der Havel Rang 357 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 95, Stärkerang 377). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beetzsee, Beetzseeheide und Havelsee an.
Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Brandenburg an der Havel
Brandenburg an der Havel ist die drittgroesste und flaechenmaessig groesste kreisfreie Stadt Brandenburgs mit knapp 74.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 3.049 Euro pro qm Kaufpreis und 8,57 Euro pro qm Miete ueberdurchschnittliche Werte fuer das Land auf, jedoch bei niedriger Bruttomietrendite von 3,37 Prozent.
Marktueberblick
Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Brandenburg und mit 73.921 Einwohnern (Stand 2024) die drittgroesste Stadt des Landes. Gemessen an der Flaeche von 229,73 Quadratkilometern ist sie die groesste kreisfreie Stadt Brandenburgs. Die Stadt liegt am Fluss Havel, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin, und gehoert zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Sie ist eines der vier Oberzentren des Landes und wird aufgrund ihrer historischen Bedeutung als Wiege der Mark bezeichnet. Seit 2014 ist Brandenburg Hochschul- und Universitaetsstadt mit der Technischen Hochschule Brandenburg.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.049 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,57 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor betraegt 29,64, die Bruttomietrendite 3,37 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwaertstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,56 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,85 Euro. Der jaehrliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) betraegt 3,81 Prozent. Ein Rueckgang war 2023 zu verzeichnen (7,48 Euro), bevor die Werte 2024 und 2025 wieder anstiegen.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 1.972 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg der Preis 2021 auf 2.870 Euro, fiel 2022 auf 2.567 Euro, stieg 2023 auf 3.123 Euro, sank 2024 wieder auf 2.575 Euro und zeigt fuer 2025 und 2026 wieder steigende Tendenzen (2.837 bzw. 4.375 Euro). Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 10,47 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschaetzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Brandenburg zeigt Brandenburg an der Havel ein unterschiedliches Bild: Die Angebotsmiete von 8,57 Euro liegt leicht ueber dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.049 Euro liegt jedoch deutlich ueber dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,64 liegt ebenfalls deutlich ueber dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt hingegen weit unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang der Stadt im Bundesland betraegt 9,69 Prozent, was bedeutet, dass Brandenburg an der Havel bei den Vergleichswerten im unteren Bereich des Landes liegt.
In der naeheren Umgebung liegen die Kaufpreise der Nachbarorte deutlich niedriger: Beetzsee (6,2 km) bei 1.902 Euro, Havelsee (12,1 km) bei 1.707 Euro, Wusterwitz (13 km) bei 2.182 Euro. Gross Kreutz (Havel) weist mit 2.501 Euro den hoechsten Nachbarwert auf, liegt aber immer noch unter dem Stadtgebiet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevoelkerung Brandenburg an der Havel wuchs von 71.574 Einwohnern im Jahr 2015 auf 73.921 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,28 Prozent entspricht. Die Bevoelkerungsdichte betraegt 322 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ging von 4.520 im Jahr 2015 auf 3.281 im Jahr 2023 zurueck, was einem Rueckgang von etwa 27 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Brandenburg an der Havel den Gesamtrang 357 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv faellt der Dynamik-Rang mit Platz 95 aus, waehrend der Staerke-Rang mit Platz 377 schwach ist. Bei den Teilindizes liegen Demografie (Rang 272), Arbeitsmarkt (Rang 355), Wettbewerb und Innovation (Rang 340) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 329) im unteren bis mittleren Bereich.
Als Hochschulstadt mit der Technischen Hochschule Brandenburg (gegruendet 1992, seit 2014 Universitaetsstatus) verfuegt die Stadt ueber einen bildungspolitischen Standortfaktor. Die Stadt ist bekannt fuer ihr baukulturelles Erbe und liegt in der Metropolregion Berlin-Brandenburg, was infrastrukturelle Anbindungen beguenstigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brandenburg an der Havel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.973 €/m² |
| 2019 | 2.143 €/m² |
| 2020 | 2.238 €/m² |
| 2021 | 2.870 €/m² |
| 2022 | 2.567 €/m² |
| 2023 | 3.123 €/m² |
| 2024 | 2.575 €/m² |
| 2025 | 2.837 €/m² |
| 2026 | 4.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 2,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 71.574 Einwohner |
| 2016 | 71.664 Einwohner |
| 2017 | 71.886 Einwohner |
| 2018 | 72.124 Einwohner |
| 2019 | 72.184 Einwohner |
| 2020 | 72.040 Einwohner |
| 2021 | 72.461 Einwohner |
| 2022 | 73.609 Einwohner |
| 2023 | 73.921 Einwohner |
| 2024 | 73.921 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brandenburg an der Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,30 % |
| 2016 | 6,08 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 7,09 % |
| 2023 | 7,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 357 Rang |
| Dynamik | 95,00 Rang |
| Stärke | 377 Rang |
| Demografie | 272 Rang |
| Arbeitsmarkt | 355 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 340 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 329 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Brandenburg an der Havel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Brandenburg an der Havel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brandenburg an der Havel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brandenburg an der Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brandenburg an der Havel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Kreutz (Havel) | 10,91 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Roskow | 8,44 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
| Golzow | 7,96 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brandenburg an der Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brandenburg an der Havel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 5,24 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Roskow | 4,90 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Golzow | 3,72 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beetzsee | 6,2 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Beetzseeheide | 10,6 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Havelsee, Stadt | 12,1 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Roskow | 12,5 km | 14778 | 8,44 € | 2.069 € | 4,90 % |
| Wusterwitz | 13,0 km | 14789 | 7,53 € | 2.182 € | 4,14 % |
| Wenzlow | 14,5 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Groß Kreutz (Havel) | 14,5 km | 14550 | 10,91 € | 2.501 € | 5,24 % |
| Golzow | 14,8 km | 14778 | 7,96 € | 2.571 € | 3,72 % |
| Bensdorf | 15,0 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
Wo liegt Brandenburg an der Havel?
Lage
Brandenburg an der Havel auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule BrandenburgMagdeburger Straße 50, 14770 Brandenburg an der Havel
Alle Kennzahlen zu Brandenburg an der Havel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.049 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 73.921 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 229,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #357 |
| Prognos Dynamikrang | #95 |
| Prognos Stärkerang | #377 |
| Koordinaten | 52,4087, 12,5634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brandenburg an der Havel
Was kostet eine Wohnung in Brandenburg an der Havel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,57 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.049 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro, während der Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar.
Wie haben sich die Mieten in Brandenburg an der Havel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,56 Euro pro Quadratmeter auf 8,85 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,81 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief dabei weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2023 auf 7,48 Euro, bevor die Werte wieder stiegen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Brandenburg an der Havel entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind seit 2018 von 1.973 Euro pro Quadratmeter auf 4.375 Euro im Jahr 2026 gestiegen, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 10,47 Prozent. Die Entwicklung war dabei stark schwankend: Nach einem Anstieg auf 2.870 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.567 Euro im Jahr 2022, bevor die Preise wieder stiegen.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Brandenburg an der Havel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,37 Prozent, was deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,64 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Brandenburg an der Havel auf Platz 9,69, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brandenburg an der Havel?
Die Stadt hat aktuell 73.921 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 322 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,28 Prozent gewachsen, von 71.574 auf 73.921 Einwohner.
Woher stammen die Daten zu Brandenburg an der Havel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brandenburg an der Havel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brandenburg an der Havel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |