Havelsee, Stadt
Havelsee (PLZ 14798) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 3.212 Einwohner auf 82,0 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.707 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Havelsee über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 4,12 € pro m², im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beetzsee, Premnitz und Milower Land an.
Immobilienpreise in Havelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Havelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Havelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 7,49 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 4,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Havelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.148 €/m² |
| 2022 | 2.492 €/m² |
| 2023 | 2.706 €/m² |
| 2024 | 1.429 €/m² |
| 2025 | 1.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Havelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,95 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 6,69 % |
| 2025 | 10,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Havelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.234 Einwohner |
| 2016 | 3.244 Einwohner |
| 2017 | 3.229 Einwohner |
| 2018 | 3.242 Einwohner |
| 2019 | 3.285 Einwohner |
| 2020 | 3.277 Einwohner |
| 2021 | 3.248 Einwohner |
| 2022 | 3.229 Einwohner |
| 2023 | 3.212 Einwohner |
| 2024 | 3.212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Havelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Havelsee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Havelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Havelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Havelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Havelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Märkisch Luch | 9,58 €/m² |
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
| Milower Land | 7,59 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Nennhausen | 7,37 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Premnitz | 6,87 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Havelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Havelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Märkisch Luch | 6,36 % |
| Premnitz | 5,58 % |
| Nennhausen | 5,28 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Milower Land | 4,44 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beetzsee | 6,7 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Premnitz, Stadt | 8,9 km | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Milower Land | 10,2 km | 14715 | 7,59 € | 2.050 € | 4,44 % |
| Märkisch Luch | 10,5 km | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Bensdorf | 11,3 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
| Beetzseeheide | 11,8 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 12,1 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Nennhausen | 12,5 km | 14715 | 7,37 € | 1.677 € | 5,28 % |
| Wusterwitz | 14,9 km | 14789 | 7,53 € | 2.182 € | 4,14 % |
Wo liegt Havelsee?
Lage
Havelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Havelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.707 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.212 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 82,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4956, 12,4555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Havelsee
Was kostet eine Wohnung in Havelsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Havelsee liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.707 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Havelsee?
Die Bruttomietrendite in Havelsee beträgt 5,12 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Havelsee über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Havelsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Havelsee von 5,61 € auf 4,12 € pro m² — im Mittel -3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Havelsee im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Havelsee liegt bei 5,12 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Havelsee liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Havelsee?
Havelsee hat 3.212 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |