Bensdorf
Bensdorf (PLZ 14789) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 1.273 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 51,9 — rechnerisch sind das 52 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bensdorf über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,34 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wusterwitz, Rosenau und Havelsee an.
Immobilienpreise in Bensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.476 €/m² |
| 2022 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.235 Einwohner |
| 2016 | 1.236 Einwohner |
| 2017 | 1.215 Einwohner |
| 2018 | 1.233 Einwohner |
| 2019 | 1.239 Einwohner |
| 2020 | 1.235 Einwohner |
| 2021 | 1.252 Einwohner |
| 2022 | 1.287 Einwohner |
| 2023 | 1.273 Einwohner |
| 2024 | 1.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,36 % |
| 2016 | 6,23 % |
| 2017 | 6,05 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Bensdorf liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Bensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Milower Land | 7,59 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Genthin | 7,02 €/m² |
| Premnitz | 6,87 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Genthin | 9,45 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Premnitz | 5,58 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Milower Land | 4,44 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
| Rosenau | 3,36 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wusterwitz | 6,3 km | 14789 | 7,53 € | 2.182 € | 4,14 % |
| Rosenau | 10,7 km | 14789 | 7,30 € | 2.610 € | 3,36 % |
| Havelsee, Stadt | 11,3 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Milower Land | 11,6 km | 14715 | 7,59 € | 2.050 € | 4,44 % |
| Premnitz, Stadt | 12,3 km | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Genthin, Stadt | 12,9 km | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Beetzsee | 13,9 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 15,0 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Wenzlow | 15,0 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
Wo liegt Bensdorf?
Lage
Bensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.658 € |
| Bruttomietrendite | 1,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 51,9 |
| Einwohner | 1.273 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4205, 12,3434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bensdorf
Was kostet eine Wohnung in Bensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bensdorf liegt bei 5,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 411 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.658 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Bensdorf?
Die Bruttomietrendite in Bensdorf beträgt 1,93 %, der Kaufpreisfaktor 51,9 — es dauert rechnerisch 52 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bensdorf über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bensdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Bensdorf von 4,50 € auf 6,34 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bensdorf im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Bensdorf liegt bei 1,93 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Bensdorf liegt damit 3,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bensdorf?
Bensdorf hat 1.273 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |