Bensdorf
Bensdorf (PLZ 14789) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 1.273 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 51,9 — rechnerisch sind das 52 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bensdorf über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,34 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wusterwitz, Rosenau und Havelsee an.
Immobilienpreise in Bensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bensdorf (14789)
Bensdorf (Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg) zeigt einen einzigartigen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis von 3.658 €/m² ist der höchste aller Nachbarorte, die Angebotsmiete von 5,87 €/m² die niedrigste. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 1,93 % – die niedrigste in Brandenburg – und ein Kaufpreisfaktor von 51,93, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen (+3,1 %), die Arbeitslosigkeit ist auf 4,11 % gesunken. Der Landkreis Potsdam-Mittelmark rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 227 von 400 Kreisen, mit sehr gutem Wohlstandsindex (Platz 51) aber sehr schlechtem Demografie-Rang (391/400).
Marktüberblick
Bensdorf ist eine Gemeinde im äußersten Westen Brandenburgs im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Mit 34,34 km² Fläche und rund 1.273 Einwohnern (2024) ist sie mit 37 Einwohnern je km² dünn besiedelt. Die Gemeinde gehört zum Amt Wusterwitz und besteht aus fünf Ortsteilen. Die Wirtschaft ist agrarisch geprägt. Bensdorf liegt am Elbe-Havel-Kanal, etwa zehn Kilometer westlich von Brandenburg an der Havel und rund fünfzig Kilometer östlich von Berlin am Rand der Metropolregion Berlin-Brandenburg.
Der Immobilienmarkt von Bensdorf zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 3.658 Euro je Quadratmeter ist der höchste unter allen gemessenen Nachbarorten, während die Angebotsmiete mit 5,87 Euro je Quadratmeter die niedrigste ist. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 1,93 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 51,93 – Werte, die deutlich unter bzw. über allen Vergleichsgrößen liegen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bensdorf ist seit 2018 um 41 Prozent gestiegen, von 4,50 auf 5,87 Euro je Quadratmeter (2024). Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 5,9 Prozent. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Sprung von 4,50 € (2018) auf 5,55 € (2019) folgte 2020 ein leichter Rückgang auf 5,42 €, bevor 2021 mit 6,47 € ein neuer Höchstwert erreicht wurde. Seitdem schwankt die Miete zwischen 6,24 € und 6,68 €, der aktuelle Wert von 5,87 € liegt unter dem Niveau der Vorjahre.
Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 3.476 Euro je Quadratmeter (2021) und 3.750 Euro (2022). Der aktuelle Wert von 3.658 € liegt dazwischen. Der jährliche Anstieg zwischen diesen beiden Jahren betrug rund 8 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 51,93 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete pro Quadratmeter etwa 52 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Im Kreis Potsdam-Mittelmark beträgt der Faktor 21,34, in Brandenburg 20,28. Bensdorf liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der regionale Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Bensdorf weicht in allen Kennzahlen deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt ab.
Die Angebotsmiete von 5,87 Euro je Quadratmeter liegt 39 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (9,72 €), 30 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,44 €) und 34 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €).
Der Angebotskaufpreis von 3.658 Euro je Quadratmeter liegt hingegen 45 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.529 €), 75 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.086 €) und 52 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €).
Die Bruttomietrendite von 1,93 Prozent ist die niedrigste aller gemessenen Nachbarorte. Zum Vergleich: Wusterwitz (6,3 km) erreicht 4,14 %, Havelsee (11,3 km) 5,12 %, Genthin (12,9 km) 9,45 %. Der Perzentilrang von 0,24 im Bundesland bedeutet, dass Bensdorf von allen 413 gemessenen Orten in Brandenburg die niedrigste Rendite aufweist.
Das Muster ist eindeutig: Bensdorf hat den höchsten Kaufpreis und die niedrigste Miete aller Nachbarorte. Diese Kombination ist im regionalen Vergleich einzigartig und führt zu einer Rendite, die selbst die niedrigsten Werte in Brandenburg noch deutlich unterschreitet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bensdorf ist seit 2015 um 3,1 Prozent von 1.235 auf 1.273 Einwohner gewachsen. Der Höhepunkt lag 2022 bei 1.287 Einwohnern, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote ist von 7,36 Prozent (2015) auf 4,11 Prozent (2023) gesunken, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt auf Rang 227 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 51 sehr hoch, während der Demografie-Rang mit 391 von 400 den untersten Bereich markiert. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 232, Wettbewerb und Innovation auf 236. Der Dynamik-Index mit Platz 127 ist der beste Teilindex.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Bensdorf vor.
Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem sehr guten Wohlstandsindex steht im Kontrast zum sehr schlechten Demografie-Rang des Kreises. Der Demografie-Rang bezieht sich auf den gesamten Landkreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die positive Bevölkerungsentwicklung in Bensdorf geht damit einher mit der insgesamt schwachen demografischen Lage des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.476 €/m² |
| 2022 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.235 Einwohner |
| 2016 | 1.236 Einwohner |
| 2017 | 1.215 Einwohner |
| 2018 | 1.233 Einwohner |
| 2019 | 1.239 Einwohner |
| 2020 | 1.235 Einwohner |
| 2021 | 1.252 Einwohner |
| 2022 | 1.287 Einwohner |
| 2023 | 1.273 Einwohner |
| 2024 | 1.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,36 % |
| 2016 | 6,23 % |
| 2017 | 6,05 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Bensdorf liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Bensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brandenburg an der Havel | 8,57 €/m² |
| Wenzlow | 8,37 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Milower Land | 7,59 €/m² |
| Wusterwitz | 7,53 €/m² |
| Rosenau | 7,30 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Genthin | 7,02 €/m² |
| Premnitz | 6,87 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Genthin | 9,45 % |
| Wenzlow | 7,12 % |
| Premnitz | 5,58 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Milower Land | 4,44 % |
| Wusterwitz | 4,14 % |
| Brandenburg an der Havel | 3,37 % |
| Rosenau | 3,36 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wusterwitz | 6,3 km | 14789 | 7,53 € | 2.182 € | 4,14 % |
| Rosenau | 10,7 km | 14789 | 7,30 € | 2.610 € | 3,36 % |
| Havelsee, Stadt | 11,3 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Milower Land | 11,6 km | 14715 | 7,59 € | 2.050 € | 4,44 % |
| Premnitz, Stadt | 12,3 km | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Genthin, Stadt | 12,9 km | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Beetzsee | 13,9 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Brandenburg an der Havel, Stadt | 15,0 km | 14770 | 8,57 € | 3.049 € | 3,37 % |
| Wenzlow | 15,0 km | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
Wo liegt Bensdorf?
Lage
Bensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.658 € |
| Bruttomietrendite | 1,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 51,9 |
| Einwohner | 1.273 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4205, 12,3434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bensdorf
Was kostet eine Wohnung in Bensdorf?
Aktuelle Angebotswerte liegen bei rund 5,87 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.658 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro/m²) und Brandenburgs (8,44 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 2.529 Euro/m², Brandenburg: 2.086 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bensdorf entwickelt?
Die Mieten sind von 2018 bis 2024 um durchschnittlich 5,88 Prozent pro Jahr gestiegen (von 4,50 auf 6,34 Euro/m²). Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2021 (3.476 Euro/m²) und 2022 (3.750 Euro/m²) vor, mit einem jährlichen Anstieg von 7,88 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Datenbasis für den Kaufpreis ist dabei sehr begrenzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bensdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 1,93 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (5,28 Prozent) und Brandenburgs (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 51,93, was bedeutet, dass das 51,93-fache des jährlichen Mietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittswerte bei 21,34 im Kreis und 20,28 in Brandenburg. Der Perzentilrang der Rendite in Brandenburg beträgt 0,24, was bedeutet, dass rund 99,76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bensdorf?
Die Bevölkerung ist von 1.235 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.273 im Jahr 2024 um rund 3,1 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2017 und 2020 gab es leichte Schwankungen, bevor die Zahl ab 2021 wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bensdorf?
Die Arbeitslosenquote ist von 6,0 Prozent im Jahr 2015 auf 3,3 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Die Werte stammen aus der Zeitreihe des Demografie-Datensatzes. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Potsdam-Mittelmark mit Rang 232 von rund 400 Kreisen im Bereich Arbeitsmarkt ein.
Woher stammen die Daten zu Bensdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bensdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bensdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |