Beetzsee

Marktüberblick

Beetzsee ist eine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit 2.733 Einwohnern auf 21,28 km². Sie liegt am Westufer des Beetzsees, etwa 40 Kilometer westlich von Berlin, und grenzt direkt an die Mittelstadt Brandenburg an der Havel. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Brielow und Radewege. Fast 85 Prozent der Fläche werden von Landwirtschaft, Wald und Wasserflächen eingenommen, wobei der landwirtschaftliche Anteil mit 61,4 Prozent deutlich über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 49 Prozent liegt. Der namensgebende Beetzsee gehört zwar nicht zum Gemeindegebiet, ist aber als Bundeswasserstraße der Klasse IV ausgewiesen und prägt die Erholungsfunktion des Ortes.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.902 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,33, die Bruttomietrendite 5,17 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Kaufpreise in Beetzsee zeigen einen klaren Abwärtstrend: Von 2.600 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie auf 1.585 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang von rund 39 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei minus 7,92 Prozent.

Die Mietentwicklung ist deutlich volatiler. Die Zeitreihe zeigt Werte von 4,85 Euro im Jahr 2019, die auf 10,60 Euro in den Jahren 2023 und 2024 stiegen und dann auf 6,77 Euro im Jahr 2026 zurückfielen. Der langfristige CAGR von 1,09 Prozent überdeckt diese starken Schwankungen. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,20 Euro je Quadratmeter liegt zwischen dem Zeitreihenwert von 2025 (9,75 Euro) und dem Wert von 2026 (6,77 Euro). Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Abweichung vom aktuellen Angebotsniveau könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen sein.

Der fallende Kaufpreis bei gleichzeitig moderatem Mietniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 5,17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,33 liegt unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 20,28.

Regionale Einordnung

Beetzsee liegt bei den aktuellen Mietpreisen (8,20 Euro/m²) leicht unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m²) und deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Potsdam-Mittelmark (9,72 Euro/m²). Beim Kaufpreis (1.902 Euro/m²) unterliegt Beetzsee sowohl dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro/m²) als auch dem Kreisdurchschnitt (2.529 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel (5,58 Prozent), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent).

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel (6,2 km entfernt) weist mit 3.049 Euro/m² höhere Kaufpreise und mit 3,37 Prozent eine niedrigere Rendite auf als Beetzsee. Havelsee (6,7 km) liegt mit 1.707 Euro/m² und 5,12 Prozent Rendite nahe an Beetzsee. Beetzseeheide (7,3 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 994 Euro/m² und einer Rendite von 9,64 Prozent auf – der Kaufpreis liegt weniger als die Hälfte von Beetzsee, die Rendite ist doppelt so hoch.

Beetzsee positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 19,33 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,34, was die relative Preisgünstigkeit im regionalen Vergleich unterstreicht.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Beetzsees ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen: Von 2.512 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.733 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 8,8 Prozent. Das Wachstum verlief kontinuierlich bis 2022 (2.736 Einwohner) und ist seither stabil. Die Kaufpreise sind in derselben Periode um 39 Prozent gesunken – Zuzug und fallende Preise gehen in Beetzsee Hand in Hand.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Potsdam-Mittelmark ist volatil: Sie sank von 8,7 Prozent im Jahr 2015 auf 4,6 Prozent im Jahr 2022, stieg dann aber wieder auf 6,3 Prozent im Jahr 2023.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt auf Rang 227 von rund 400 Kreisen. Der Demografie-Rang auf Platz 391 ist der schlechteste der Teilindizes. Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Rang auf Platz 51 ist hingegen sehr gut. Der Dynamik-Rang auf Platz 127 zeigt moderate Zukunftschancen. Die Gemeinde Beetzsee selbst hat keine Hochschulen.

Die geografische Lage im Westen der Metropolregion Berlin/Brandenburg, die direkte Nachbarschaft zu Brandenburg an der Havel als Oberzentrum und die naturnahe Lage am Beetzsee sind die wesentlichen Standortfaktoren. Die Gemeinde ist überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägt, was die geringe Bebauungsdichte und das niedrige Preisniveau erklärt.